a:

Investoři jsou schopni odpisovat nájemní nemovitosti a sledovat výdaje na vytváření příjmů, které šetří peníze na svých federálních daních. Služba interních výnosů podporuje další investice do hospodářské činnosti, která vytváří příjmy, jako je například využívání nemovitostí pro účely pronájmu, tím, že jednotlivcům nebo podnikům umožňuje odečíst kapitálové náklady od svých daní. S majetkem produkujícím příjmy majitelé nebo investoři tyto náklady odečítají v průběhu několika let. Tento proces se nazývá odpis.

Způsobilá nemovitost

Chcete-li odpisovat pronájem nemovitostí z vašich daní, musí být splněny následující kritéria:

1. Musíte vlastnit nemovitost.

2. Musíte použít nemovitost pro obchodní účely nebo pro účely generování příjmů.

3. Nemovitost musí mít "určitelnou životnost."

4. Nemovitost musí trvat déle než jeden rok.

I když je váš majetek držen jako zástavní právo k dluhovému nástroji, jako je bankovní úvěr, máte za to, že vlastníte nemovitost pro daňové odpisy.

Faktory, které určují odpisy nemovitostí

Podle IRS existují tři faktory, které určují, kolik lze ročně odpisovat:

1. Investor je založen na majetku.

2. Doba zotavení majetku.

3. Zvolená metoda odpisování.

Jaké odpisy pro vás

Když odpisujete majetek, snižujete úroveň zdanitelného příjmu na federálních daních. Tímto způsobem ušetříte peníze na daňovém účtu a dokonce se můžete dostat do nižší daňové pásmo. Odpisy však zvyšují kapitálové zisky z prodeje nemovitostí. Je to proto, že snižuje základ pro zjištění zisku z prodeje.