Může President Trump ovlivnit úrokové sazby hypoték? Jen měsíc po listopadových volbách Federální rezerva zvýšila sazbu federálních fondů o 0,25%, což způsobilo posun hypoték. To vedlo ke zvýšenému spekulaci o tom, jaké další dopady mohou domácí kupci a investoři na nemovitosti očekávat od hypoték - a bydlení obecně - s Trumpem na kormidle. (Více viz Jak trh bydlení reaguje na nového prezidenta. )

Může President Trump ovlivnit úrokové sazby hypoték?

Trh s bydlením se po volbách zažil vlnový efekt. Méně než týden poté, co se hlasy shodovaly, 30leté sazby hypoték vzrostly na 4%. Nedávno Freddie Macová oznámila, že hypoteční sazby poprvé vzrostly v roce 2017, kdy se zvýšily na 4,19% v týdnu končícím 26. ledna. Sazby byly také mírně zvýšeny u 15letých hypoték, zatímco sazby klesly za pět let hypotéky s nastavitelnou sazbou.

Trump také vyvolával rozruch mezi majiteli domů a budoucími nájemci domů, když oznámil v první den v kanceláři, že sníží snížení hypoték u bývalého prezidenta Obamy (viz

FHA Cuts Premiums pro hypoteční pojištění ). Opatření by snížilo roční pojistné na pojištění hypoték spojené s úvěry FHA. Na 200 000 dolarů hypotéky se odhaduje, že domácí kupci by ušetřili 500 dolarů v prvním roce.

Vývoj hypotečních úrokových sazeb po volbách, spolu s rozhodnutím Fedu o zvýšení sazeb, má také omezující vliv na refinanční úvěry. V prosinci zprávy vydané společností Black Knight Financial Services se odhaduje, že 4,3 milionu majitelů domů bylo vyloučeno z refinancování obyvatelstva po volbách Trump. Ve zprávě bylo zjištěno, že celková dostupnost domů zasáhla minimální recesní minima.

Co stojí před růstem hypoték

Pokud jde o rok 2017 a déle, trvání předsednictví Trump je velkou otázkou hypotečních úrokových sazeb a širšího trhu s bydlením. Fed uvedl, že v roce 2017 zvýší sazby a francouzská banka BNP Paribas SA prognózuje další posílení v druhé polovině roku a následně čtvrtletní navýšení v roce 2018. Tato zvýšení sazeb souvisejí s plány společnosti Trump na pokračování v národním růstu hospodářské oživení prostřednictvím urychlení růstu, posílení infrastruktury a vytváření nových pracovních míst.

Pokud sazby budou nadále růst, získání hypotéky bude pravděpodobně dražší. To by mohlo mít dvojí dopad na potenciální domácnosti a domácí stavitele. Vyšší sazby hypoték znamenají zmenšující se zásoby kupujících, kteří si mohou dovolit domovy. Zillow předpovídá, že domácí hodnoty, které za měsíc zasáhly nové nejvyšší hodnoty, do konce roku 2017 vzroste o 3,5%.To by mohlo znamenat, že někteří kupci budou mít hotovostní krizi a budou je držet na trhu s nájemnými nemovitostmi. (Více viz

Jak ovlivňuje Federal Reserve Hypotéky .) Méně poptávky po bydlení může také vést ke zpomalení nové výstavby. Začátek bydlení klesl o 18,7% v listopadu, po skončení 25. října. 5% nad očekávání. V prosinci došlo k mírnému oteplování, ale v dlouhodobém horizontu by prostředí s vysokým podílem hypoték mohlo odradit zákazníky od vstupu na trh nebo způsobit, že by investoři a vývojáři ztratili zpět. Pokud by se bydlení zpomalilo, mohlo by to mít větší dopad na ekonomiku jako celek.

Bottom Line

Prezident Trump již udělal některé drobné vlny, pokud jde o bydlení, a lze očekávat více účinků z jeho voleb a politik vpřed. Je časně říct, jak se budou hrát.

Zatímco prezidentovi chybí schopnost přímo zvyšovat nebo snižovat úrokové sazby, prezidentské jmenování do Fedu budou pravděpodobně utvářet politiku s časem. Předsedkyně Fedu Janet Yellenová uvedla, že nebude odstoupena, dokud její termín skončí v únoru 2018. (Více viz

Janet Yellen: Pozadí a filozofie ). Mezitím existují dvě otevřená místa Trump hledat naplnit, s dalšími čtyřmi až pěti volnými místy očekávanými v příštích dvou letech. A přijde rok 2018, prezident bude mít příležitost jmenovat nové předsedkyni Fedu (které by mohlo v případě potřeby zahrnovat znovu jmenování stávajícího předsedu) z rady guvernérů Fedu. (Další informace viz Yellenova budoucnost s Fedem After Trump Win (VXX, TVIX) . Vzhledem k tomu, že Fed očekává relativně krátkou realizaci dalšího zvyšování sazeb, zdá se jistě, . Domácnosti a investoři by mezitím měli pečlivě sledovat jak hypoteční sazby, tak i iniciativy Hospodářské politiky společnosti Trump.