Jaro je tradičně nejlepší čas, jak dát svůj dům na trh, ale kdy přesně? Je to změněno: V těchto dnech je květen, zatímco v roce 2011 a 2012 to bylo březen. Přechod na později na jaře je důsledkem pokračujícího následného úrazu.

Nízkorozpočtové jaro je špičkové období prodeje obytných nemovitostí: počasí je teplejší a děti jsou mimo školu, takže lidé, kteří se chtějí pohybovat, najdou to nejsnadněji - a budou přemístěni před příštím školním rokem začíná. Bytový průmysl prošel během posledních 10 let extrémními obtížemi, ale zůstává jedna konstanta: konec zimy ještě začíná v prodejní sezóně.

Dalším standardním motivem je, že čtvrtek je nejlepší den, protože kupující plánují tento víkend dopředu, říká realitní společnost Redfin. Nejhorší dny: sobota, neděle a pondělí. Problém je v tom, že ve čtvrtek jen 18% prodejců uvádí na úkor.

Bezpochyby se krajina bydlení změnila. Velkým důvodem, proč nyní je optimální měsíc na seznam ve většině států: Na trhu je o 9% méně domácností v současné sezóně nákupu na jaře oproti předchozímu roku, tvrdí Zillow, online firma pro bydlení. Toto snížení zásob vyvolalo větší konkurenci mezi kupujícími a později prodloužilo ideální dobu prodeje, jelikož se prodejci již nemusí starat tolik o vykládání svých míst za dobrou cenu.

Široké ekonomické faktory v domácím prodeji

Ztráta v zásobování domů je přetrvávajícím špatným účinkem prasknutí bubliny. Během boomu, který předcházel krachu, bylo získání hypoték snadné a bylo provedeno spousta špatných úvěrů. Federální rezervní banka pomohla udržet nízké úrokové sazby. Kolaps samozřejmě způsobil prudký pokles v nové výstavbě domů, což přispělo k nedostatečné inventarizaci.

Několik dalších faktorů, které vyrůstaly z krize, zadržují počet domů k prodeji. Velký počet rodinných domů, například, stále ještě stojí za to, že jejich gargantuální hypotéky byly vyřazeny, když byly splávky a ceny byly mnohem vyšší. To znemožňuje majitelům domů vyřadit značku pro prodej.

Obrovské množství domů bylo přeměněno na nájemní jednotky, jelikož hedgeové fondy, investiční fondy na nemovitosti a individuální investoři je koupili za nenápadné ceny. Tím se z trhu odstraní další velký kus bytového fondu.

Proč se jarní sezóna stává vrcholem

Kromě konce školy a obecně hezčího počasí pro domácí nákupy, jaro stále vládne nejvyšší, protože domy vypadají lépe a dny jsou delší, říká Národní sdružení realitních kanceláří.

S postupným zotavením ekonomiky mají kvalifikovaní kupci peníze, aby mohli soutěžit o to, co chtějí.Tudíž je pravděpodobné, že válečné tendence vybuchnou, což zvyšuje ceny. Navíc zvýšené tržby vedou k samo posilující dynamice: Když srovnatelné domy v sousedství přinášejí vyšší ceny než v minulosti, je hodnota vašeho vlastního bytu bokem.

V mimosezónních turnajích, naopak, nabídky s nízkým míčem mají tendenci být normou. Ve větších severních klimatických podmínkách se oblázky přitahují uprostřed holých stromů a hnědých trávníků.

Rozdíly založené na zeměpisu

Ceny nemovitostí se liší v závislosti na místním prostředí. V hlavní studii, realitní kancelář Trulia zjistila, že čím dál daleko na sever, tím vyšší je špička. V březnu a dubnu dosáhli maxima na jihu, s výjimkou Floridy, která v květnu vyvrcholila. Florida vysoký bod může být spojen s velkým počtem obyvatel zimy, kteří se jejich sladká doba jít zpět na sever.

Jistě plánujete, kdy se seznam zobrazí, před vlastním výpisem. Jedna zpráva zjistila, že podle makléřů kupující v Chicagu a Bostonu nebyli odrazeni chladným počasím, stejně jako prodejci, kteří řídí, kdy se mají seznamovat. Prodejci nechtěli začít s domácími opravami a jinými pokusy o rozptýlení svých domicilů, když vichřily studené větry. Proto se na jaře často seznamují později. (Pro nápady na vylepšení, které byste mohli udělat, viz Do-It-Yourself projekty, které podpoří domácí hodnotu .)

Proč je čtvrtek nejlepší den na seznam

dům je vhodnější prodávat rychleji a nad cenou než je seznam uvedený v jiný den v týdnu. Ve čtvrtek, s víkendem, se potenciální kupci shromažďují, jaké domy chtějí vidět. Pojď víkend, fáze plánování je u konce a legie kupujících domů se již vyvíjejí.

Jak maximalizovat prodejní body

Ujistěte se, že bez ohledu na sezónu bude každý domov, který vypadá, že bude mít těžký čas získat nabídky, natož dobré. Zatímco názory se liší podle toho, kdy přesně je nejlepší vypsat svůj majetek, nikdo nespochybňuje, že jeho oprava zvýší odvolání prodeje. Existují odborníci, kteří vás radí o "inscenování" vašeho domova pro kupující, s náležitým umístěním nábytku, odstraněním nepořádek a přidáním estetických dotek jako vonných svíček. (Viz též 6 tipů pro prodej vašeho domova rychle .)

Ale můžete také vylepšit vzhled domu pomocí vlastních úprav remodelingu jako malování přední verandy, vložení nových knoflíků do kuchyně a koupelny zásuvky a lepší osvětlení pro foyer. Pro více nápadů si přečtěte Jak postavit svůj domov pro rychlý prodej .

Bottom Line

Domácí prodeje, navzdory některým výkyvům a poklesům, se vracejí zpět. Pokud chcete prodat svůj dům, ve většině států není žádný měsíc lepší než v květnu a žádný den není lepší než ve čtvrtek. S konkurenčním zahřátím na mnoha trzích je jistě možné získat slušné řešení pro váš domov. Získání nejlepší možné ceny vyžaduje plánování a strategickou aktualizaci v případě potřeby. Poraďte se s vaším realitním partnerem o tom, co má nejvíce smysl pro trh s bydlením ve vaší oblasti.

Také by vás mohlo zajímat Hrající Hardball při prodeji Vašeho domova , Prodej domu? Vyhněte se těmto chybám a 8 důvodů, proč byste svůj dům neměli prodat bez agenta .