Domov je typicky jedinou největší investicí, kterou kdy budete činit, a stejně jako u jakékoli investice, doufáte, že se její hodnota zvýší, takže získáte nejlepší návratnost, pokud budete kdy prodávat. Mnohé faktory, které ovlivňují domácí hodnoty, jsou mimo vaše ruce - ekonomika, místní trh s nemovitostmi na bydlení a úrokové sazby hypoték. Existují však věci, které můžete udělat, abyste zvýšili hodnotu vašeho domova - a tím lépe, pokud zlepší vaše potěšení v tom, že tam žijete, zatímco je stále ve vašem držení. Zde je pět způsobů, jak zvýšit hodnotu prodeje vašeho domova (a zároveň přidáte trochu luxusu pro sebe!).

Kuchyňská kuchařka

Kuchyně je často považována za nejdůležitější místnost v domě, která má před prodejem v dobrém stavu. Podle časopisu "Remodeling" v časopise 2015 Cost vs. Value, kuchyně nabízejí nejlepší návratnost všech projektů remodelingu. Celostátní průměrné náklady na malou přestavbu jsou 19, 226 dolarů - se splacením 79,3% - a mohou zahrnovat nové kabinetové dveře, desky, umyvadlo, baterie a barvy. Pokud máte prostor ve svém rozpočtu, můžete zvážit přidání zapuštěného osvětlení, ozdobného backsplashu a vinotéky pod volantem (malé doteky, které vytvářejí opulentní pocit).

Zajímavé je, že hlavní kuchyňské remodelky, které mohou zahrnovat nové spotřebiče, skříně a podlahy - a odstranění nebo doplnění stěn - nemají stejnou zálohu jako malé. Při průměrných národních nákladech 56, 768 dolarů získáte pouze 68% investice s rozsáhlou revizí. Část z toho má co do činění se zachováním konzistence v celém rezidenci: Výprasková nová, state-of-the-umění kuchyně může ostatní místnosti vypadat opuštěné nebo zastaralé. Vysoce kvalitní upgrady mají tendenci zvyšovat hodnotu domácností vyšších kategorií, ale u domů ve středních rozměrech může paradoxně "drasticky" vylepšit zbytek domova.

Zvětšit koupelnu

Po kuchyni jsou koupelny považovány za další důležitý prvek, který má v pořádku, pokud plánujete prodat svůj domov. Celostátní průměrná cena za remodelaci koupelny činí 16, 724 dolarů - a může obsahovat porcelánovou vanou s obloženou deskou, novou toaletu, tuhý povrch s integrovaným umyvadlem, keramickou dlažbou, novými svítidly a novou tapetou nebo čerstvým nátěrem . V průměru můžete očekávat návrat 70% nákladů. Luxusní prvky mohou obsahovat nástěnný ohřívač ručníků, zvětšovací zrcadlo a dešťovou sprchovou hlavu. Další podrobnosti naleznete v části Přestavba koupelny: Kolik to bude stát?

Deck It Out

Paluba může poskytnout dobrou návratnost investice. Národní průměrné náklady na přidání dřevěné paluby činí 10, 048 USD, a můžete očekávat, že získá 80. 5% z toho; ironicky, dražší kompozitní paluba, která stojí $ 15, 912, nabízí pouze 68% návratnost.Paluba může přidat do vašeho domě pravděpodobně potřebnou obývací místnost a je snadné přeměnit ji na prostornější prostředí, kde se dotýká zvláštního osvětlení, zabudovaných sedadel a ozdobných sadářů.

Jiné velké projekty, které se týkají venkovních obytných prostor, však neplatí vždy, pokud nenajdete kupujícího, který se o tuto funkci zvlášť zajímá. Venkovní kuchyně, například, je skvělá pro kuchaře a lidi, kteří se těší zábavné al fresco, ale pravděpodobně nebude přitahovat průměrného kupce (pokud možná, že jsou standardní pro okolí).

Měkké místo pro tvrdé dřevo

Studie homebuyerských preferencí s využitím údajů z Národní asociace realitních kanceláří zjistila, že 54% domácností je ochotno zaplatit více za chodbu na tvrdé dřevo. Podlahy z tvrdého dřeva jsou podle všeho vůbec nejdůležitějším požadavkem kupujících domů, tvrdí HGTV. Vaše náklady na instalaci podlahy z tvrdého dřeva - a návratnost investice - se budou lišit v závislosti na druhu dřeva, který si vyberete a kde žijete. Na tradičních trzích například mnoho domácností preferuje dub, zatímco lidé na současných trzích mohou upřednostňovat třešeň nebo ořech. Ať tak či tak, podlahy z tvrdého dřeva vám pomohou prodávat váš dům rychleji.

Zůstaňte v šatně

Podle on-line agregátorů nemovitostí Zillow, šatna v must-have na mnoho domů nákupek seznamů přání. Další studie od realitní kanceláře. com uvádí, že 60% dnešních domácností je ochotno zaplatit více za dům, který má v hlavní ložnici šatnu.

HomeAdvisor. com ukazuje, že většina majitelů domů utratí mezi $ 1, 151 a $ 2, 643 vytvořit šatnu. Ve většině případů byste měli být schopni získat značné množství těchto peněz, protože skříň činí tak silný prodejní místo kupujícím.

Spodní linie

Klíčem k posílení hodnoty domova je přijmout celostranský přístup. Kuchyňská přestavba v hodnotě $ 100 000 se v domě 100 000 dolarů nezmění na doma ve výši 175 000 dolarů - zčásti proto, že se zbytek místa bude zdát jako nedokončené dílo (což se stává spoustou práce pro nový majitel). Ať už je to šikovná kuchyně nebo druhá příběh, neúměrně drahá přeměna může také zpomalit, pokud způsobí, že domů spadne mimo normu pro sousedství. To je proto, že kupci nechtějí zaplatit $ 250, 000 za dům, který sedí obklopen 100.000 dolarů domů. Všechna vaše vylepšení mohou být krásná, ale mohou způsobit obtížný návrat nákladů.

Dobře plánovaná strategie se zaměřuje na zlepšení celého domu - místo pouze jedné místnosti. Spíše než utrácet celý rozpočet na re-dělání vaší kuchyně, naplánujte například malou přestavbu. S penězi, které ušetříte, přestavte koupelnu a dokonce přidejte balíček. Tento přístup může udělat i pro vás příjemnější dům.

Další věc, kterou je třeba zvážit: I když může být v některých případech levnější (a dokonce ještě více naplňující) cestu do cesty, můžete vidět lepší návrat, pokud najímáte zkušeného odborníka, veškerou práci.Ten čerstvý nátěr koneckonců bude jen rozptýlení, pokud jste udělali špatnou práci; podobně, dlažba podlahy v koupelně může být krásná, ale ne pokud jsou dlaždice položeny nerovnoměrně. Viz Pronájem dodavatele vs. DIY: Náklady - Výhody .