Když hledáte koupit si dům, je k dispozici spousta možností. Jedním z nich je kondominium. Kondominium je velký komplex nemovitostí, který je rozdělen a prodáván v jednotlivých jednotkách. Ve srovnání s obydlí jedné rodiny zahrnuje vlastnictví v kondominiu částečné vlastnictví ve sdíleném "společném majetku". To představuje jedinečné výzvy pro kupující kondominia. Pokud uvažujete o koupi bytového domu, přečtěte si další informace o tomto typu nemovitosti ao tom, co vlastnictví znamená.

Co je kondo?

V bytě (obyčejně známém jako byt) jsou některé části - vaše bydliště - vlastněny soukromě, zatímco jiné - společné prostory - jsou vlastněny kolektivně všemi obyvateli bytu. Méně technický způsob, jak přemýšlet o bytě, je byt, který vlastníte. V praxi se kondomy často projevují podobou bytu nebo podobného sdíleného komplexu, jako u řadových městských domů, teoreticky by ale byt mohl fyzicky vypadat jako cokoliv.

Condos jsou obzvláště populární v místech s vysokými hodnotami vlastností - prázdná místa a městská nastavení jsou oba místa, kde je můžete očekávat, že je najdete na trhu. To je z velké části proto, že nákup rodinného domova může být prohibitivně nákladný v místech, kde může být dodatečný stavební prostor omezený. Jako takové mohou bytové hosté otevírat domovní vlastnictví na zcela nové skupiny lidí. Proto pokud jste připraveni vlastnit svůj domov, ale nemůžete si dovolit dům, kondominium by mohlo být způsob, jak se dostat na trh. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si Procházet nebo koupit? - Část 1 a 2.)

Hledání správného bytového domu

Hledání condo zahrnuje stejný proces jako nakupování pro rodinný dům. Pokud máte obecnou představu o tom, co vás zajímá, jít na realitní kanceláře může být skvělý způsob, jak zjistit, jaké vlastnosti nemusíte najít sám. Jste-li více osoba, která uděláte, můžete vyhledávat nemovitostní webové stránky a výpisy kondomů v oblasti, o kterou máte zájem. Pokud máte na mysli určitou budovu nebo komplex, mnoho z nich nabízí prodejní kanceláře na místě kde se můžete dozvědět více o kondominiu a možná i prohlížet showroom.

Smlouva o prodeji mimo kondo

Není to jen prodejní smlouva, o které musíte myslet, když kupujete byt; kondomy mají také dohodu nebo prohlášení, které určuje způsob, jakým kondominium funguje a je řízeno. Než si kupujete svůj byt, měli byste si vyžádat a přečíst si dokumenty, které se týkají správy komplexu. Jaké jsou pro tento komplex horké problémy? Jak velký je rezervní fond kondominia? Jak se vedení zabývá žádostmi a stížnostmi vlastníků? Dodává kondominium přísné pravidla a pokyny pro vlastníky, s nimiž byste byli nespokojeni? Musíte mít pocit, zda kondominium, o kterém uvažujete, je dobře spuštěno, zda pravidla a omezení vám umožní žít životní styl, který hledáte, a zda budova / komplex zažívá nějaké problémy, které by mohly poškodit hodnotu vaší akcie vlastnictví v budoucnu.

Proč si vybrat kondo?

Existuje spousta důvodů, proč byt může být lepší než byt nebo dům, a peníze jsou určitě jedním z nich. Podle The Real Estate Journal jsou ceny bytů poměrně pomalejší než u rodinných domů, čímž se stávají dostupnější volbou na trzích, kde ceny rostou. A ve srovnání s pronájmem bytu, protože ve skutečnosti máte vlastní svůj byt, můžete využít daňových odpočtů, například úroků z hypotéky. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si částku Odpočet daně z úroků z hypotéky.)

Naopak, je důležité si uvědomit, že kupní cena není jediná věc, kterou je třeba vzít v úvahu, když kupujete byt. Většina co-ops a condos mají měsíční poplatky za údržbu společného majetku (mohou to být nákladné) a na rozdíl od pronájmu bytu budete muset zaplatit také daň z nemovitostí.

Přiznáváme, že to není všechno o penězích. Condos také nabízí atraktivní životní styl pro mnoho potenciálních kupujících. Jsou obzvláště populární pro důchodce, kteří chtějí být schopni socializovat nebo využít služeb v komunitách, které se zaměřují speciálně na seniory. Bydlení v bytovém domě může také osvobodit od některých běžných prací, které jdou spolu s vlastnictvím domu, jako jsou dvorní a exteriérová údržba.

Konečně, kondominiums může také vlastnit dovolenou doma dostupnější. Ve Spojených státech se condos staly populárními jako rozumnější způsob, jak koupit malý kus ráje na místech, jako je Florida a Havaj. Chcete-li relaxovat na pláži, ale hýbat se při myšlence koupit drahý dům dolů ve stavu slunce, kondomy nabízejí poněkud levnější alternativu. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si kapitolu Investování do rekreačního domu.)

Spodní linie

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, ať už jako investor, rekreant nebo celoročně, kondomy jsou určitě něco, být na radaru. To platí zejména, pokud se díváte na oblast, kde je nemovitost drahá. Condos není inherentně lepší nebo horší než jakýkoli jiný typ bydliště, ale v závislosti na vaší situaci by condo nebo co-op mohl být fantastickou volbou jako homebuyer.