V okolí zálivu je řada gentrifikačních čtvrtí, která je domovem některých z nejvyšších nájemných cen a domácích cen v národě. Zatímco důvody, které vedou k nadhodnoceným nákladům na bydlení, jsou složité, gentrifikace, příliv bohatších lidí do stávajícího městského sousedství, s korelovanou změnou charakteru a kultury sousedství a nárůst nájemného a hodnoty nemovitostí je určitě faktorem. (Více viz Pravda o cenách nemovitostí .)

Nájemci jsou zpravidla nejvíce zasaženi gentrifikací. Když nájemné vzroste, nájemci jsou vytlačeni - prostřednictvím vystěhování, nárůstu nájemného nebo přirozeného obratu. Když majitelé nemovitostí "vyplatí", aby využili rostoucí hodnoty nemovitostí, mohou nové kupující vyloučit stávající nájemníky, aby se mohli sami přestěhovat, renovovat budovu a / nebo přinést nové nájemníky za vyšší sazbu.

Důvodem, který je zde relevantní, je, že Bay Area má jednu z nejnižších sazeb domů - a tedy i nejvyšší míru nájemníků - v zemi. Ve 62,9% podílu domácností v USA, které vlastní domovy, dosáhla nejnižší úrovně za 51 let. V oblasti zálivu je to dokonce ještě nižší: Podle analýzy ročníku amerického průzkumu Úřadu pro sčítání lidu USA je míra vlastnictví domů v metropolitní oblasti San Francisca pouhých 53,5%.

Projekt Urban Displacement je iniciativou U. C. Berkeley ve spolupráci s výzkumnými pracovníky UCLA, komunitních organizací, regionálních plánovacích agentur a Státního úřadu pro letecké zdroje v Kalifornii. Projekt analyzuje regionální údaje o bydlení, příjmech a dalších demografických složkách, aby předpověděl, kde se gentrifikace a vysídlení děje a pravděpodobně dojde v budoucnu.

9 Gentrifické sousedství v oblasti zálivu

Cory Weinberg, reportér pro informace a bývalý reportér společnosti San Francisco Business Times, používající interaktivní mapy z projektu Urban Displacement, identifikoval některé z nejpočetnějších sčítání lidu v oblasti Bay Area devíti krajů, které projekt považuje za ohrožené gentrifikací nebo vysídlením. Zde jsou spolu s mediánem prodejní ceny, mediánem měsíčního nájemného měsíčně a mediánem příjmu domácností podle přehledů trhu na internetových stránkách agregátorů nemovitostí Trulia. com (z 7.02.2017).

Mediální prodejní cena za měsíc: $ 2, 795

Průměrný domácí důchod: $ 53, 801

• Crocker Amazon, San Francisco County
• Průměrná prodejní cena: $ 842, 000
• Mediální nájem za měsíc: $ 3, 875

Průměrný příjem domácnosti: $ 63, 500

• Východní Palo Alto, San Mateo County
• > Průměrný nájem za měsíc: $ 3, 400
• Průměrný příjem domácnosti: 53 dolarů, 631

Gilroy, okres Santa Clara

• Průměrná prodejní cena: $ 637, 500
• > Průměrný příjem domácnosti: $ 78, 017
• Hayward, Alameda County

Medián prodejní ceny: 545 000 dolarů,

• Median pronájem za měsíc: $ 2, 687
• , San Francisco County
• Mediální prodejní cena: $ 825, 000

Mediální nájem za měsíc: $ 2, 950

• Průměrný příjem domácnosti: $ 69, 063
• : $ 1, 298, 000
• Mediální nájem za měsíc: $ 3, 825

Střední příjem domácnosti: $ 78, 182

• Rio Vis Ta, Solano County
• Mediální prodejní cena: $ 312, 500
• Mediální nájem za měsíc: $ 1, 700

Mediální příjem domácnosti: $ 62, 917

• Cena: $ 795, 000
• Mediální nájem za měsíc: $ 3, 195
• Medián příjmů domácnosti: $ 82, 586

Bottom Line

• koupit nemovitost v těchto regionech dříve, než ceny nemovitostí budou dále zvyšovat.
• To znamená, že jsou nevýhody nákupu v gentrifying okolí. Film PBS "Flag Wars" dokazuje, že zesměšněná čtvrť se může stát "obětí svého vlastního úspěchu. "Zvyšující se nájemné a hodnoty nemovitostí spolu s" vzestupnou spirálou potřebnosti "mohou v první řadě narušit vlastnosti, které přitahují nové obyvatele do sousedství.
• Je důležité si uvědomit, že zatímco gentrifikační proces může vést k pozitivním změnám uvnitř komunity - například omezená kriminalita, zvýšená ekonomická aktivita a nové investice do budov a infrastruktury - přínosy jsou většinou nejvíce těšily nově příchozím a nejméně zřizovaných obyvatel, kteří často končí "ekonomicky a sociálně marginalizovaně. "Podle filmu:" Když se úspěch dostaví do sousedství, ne vždy přichází k jeho obyvatelům, a vysídlení této komunity je nejvíce znepokojující gentrifikace. "(Další informace naleznete v části

Proč střední třída Spojených států nejvíce zasáhla vzestupem nájemného

• .