Rychlá otázka pro domácí lovce: Co je důležitější - dům nebo okolí? Odpověď: Pravděpodobně dům, ale není pochyb o tom, že sousedství neposkytuje tolik pozornosti od potenciálních kupců domů, jak by mělo. Špatné sousedství může mít katastrofický dopad na hodnotu vašeho domova, a to iv případě, že dům sám je skvělý, takže je klíčem zvolit si moudře. Eric C. Wentworth, autor knihy "Plán života: Průvodce 21. stoletím pro bohatství, zdraví, kariéru, vzdělání, lásku, místo … a vy! "Zachycuje váhu vašeho rozhodnutí:" Pohybovat se vedle psychického souseda může zničit váš život. "

Je snadné se poradit s hodnocením domova před nákupem. Ale jak znáte dobré okolí od špatného? Tady je kopeček.

Podívejte se na sousedy

Internet vám umožňuje prohlédnout si typy lidí, kteří mohou být nakonec vaši sousedé. Mnohé stránky s kontrolou pozadí vám například umožňují prohlížet základní informace o někoho, abyste mohli vyhledat adresy vedlejších domů. Crimereports. com je skvělé místo, kde se dozvíte o kriminální činnosti - zahrnuje vše od vražd a loupeží. Můžete také navštívit vašeho místního úředníka internetových stránek soudů, abyste mohli sledovat případné soudní žaloby proti pachatelům.

Ujistěte se, že jste si prohlédli rodinu. která uvádí seznam známých sexuálních delikventů žijících v určitém prostředí a zahrnuje identifikaci informací, jako je jejich fotografie, domácí adresa a typ přestupku. Vyhledejte také oficiální databázi sexuálních delikventů, kterou chcete zakoupit, a databáze sexuálních delikventů oddělení Ministerstva spravedlnosti v nsopw. gov. Pokud máte potíže s vyhledáváním místních informací, zavolejte místní orgán pro vymáhání práva.

Porovnání ocenění

Jaké jsou kompasy v okolí? To je realitní lingo pro hodnotu domů v oblasti, které jsou podobné tomu, o kterém uvažujete. Jsou-li výrazně nižší než váš potenciální domov, je to vážná červená vlajka. Můžete se podívat na zuby. com najít některé z těchto informací na vlastní pěst. Vzhledem k tomu, že pravděpodobně nechcete být nejdražší dům v sousedství, podívejte se na hodnoty nemovitostí všech domů v okolí domu, který chcete. Pokud pracujete s kvalitním realitním agentou, měl by vám poskytnout mnoho informací, pokud vážně uvažujete o domově.

Potenciální nákupci domů by měli "porovnat cenu za čtvereční stopu s ostatními sousedstvími, které jsou zvažovány," říká Tonya Lockamy, realitní kancelář v Olive Branch Realty v Lakeland, Florida. "Více žádoucí čtvrti budou vyžadovat vyšší náklady na čtvereční stopu. "Při pohledu na náklady na náměstí je také dobrý způsob, jak najít dohodu, dodává Lockamy. "Pokud průměrná cena za čtvereční stopu v sousedství je 150 dolarů a ostatní domy v sousedství jsou 125 dolarů, možná jste našli dobrou práci.Na druhé straně, pokud je cena za čtvereční stopu podstatně vyšší, zjistěte proč. Historické prodejní informace o realitních kancelářích najdete. com vyhledáním položky "Naposledy prodáno" v rozbalovací nabídce vyhledávání. "

Jděte na průzkumnou procházku

Internetové vyhledávání jsou důležité, ale dávají vám jen zlomek informací, které potřebujete. Chcete-li najít zbytek, musíte se dostat do okolí. "Zaparkujte auto před místem, kam chcete koupit, a projděte se dvěma až třemi bloky v každém směru," říká Arvin Sahakian, viceprezident společnosti BeSmartee v Los Angeles, Kalifornie. následujících otázek:

1. Jaké typy vozidel vidíte? Starý? Nový? Drahý? Ekonomika?

2. Vidíš lidi, kteří chodí, jogují a jdou na kolech?

3. Rezidenti se starají o přední trávníky? Existuje dobrá obratnost?

4. V jakém stavu jsou domovy? Dobře? Rozpadá se na části?

5. Zaznamenáváte v oblasti nějaké zatracené nebo nevratné znaky?

Chatujte

Expert v oblasti nemovitostí Rhonda Duffy z Atlanty, Ga., Doporučuje mluvit se třemi sadami sousedů a položit otázky týkající se těchto konkrétních témat:

1. Domovská asociace: Jak se sdružuje sousedství? Přísný? Šílený? Jsou nějaká hodnocení v budoucnu splatná?

2. Výstavba, vybavení, sociální, děti: Jak se stavba domů v sousedství? Jaké jsou vybavení? Je čtvrť přátelská pro děti? Sousedé jsou společenské?

3. Kriminalita: Je zločin problémem v okolí? Kdy se naposledy připomenete, že se tu děje zločin?

4. Dům: Víte, proč se stávající majitelé pohybují? Mají nějaké potíže s domem, o kterém víš?

5. Celkově: Je něco, co by vám bránilo ve koupi vašeho domu znovu, kdybyste to musel udělat? Něco jiného, ​​co si myslíte, že bychom měli vědět?

Otázky, jako jsou tyto, pomohou kupujícím vyhnout se strašlivému (a všemu příliš obvyklému) zážitku zjišťovat, že je něco špatně po koupi domova nebo pocit, že by mohli udělat něco jiného nebo našli lepší dům. "Buďte chytrý kupující a vyhýbejte se výtržnosti kupujícího," říká Duffy. ( Kauzy pro nouzové volání v domácích smlouvách a 10 důvodů, proč byste neměli vynechat domovskou kontrolu pro další návrhy týkající se vyhýbání se výtržnosti kupujícího.)

nebudou samozřejmě žít jen v sousedství. Budete se muset rozhodnout, zda chcete bydlet v komunitě, která obklopuje váš potenciální domov.

Jsou školy vysoce hodnoceny? To je důležité nejen kvůli vzdělávání vašich dětí, ale také proto, že kvalitní školy přispívají k vyšším hodnotám majetku. Jděte do velkých škol. org, abyste se dozvěděli více o školách v komunitě, o kterých uvažujete.

Jak dlouho trvá, než se dostanete do práce? Jednoduše se díváte na počet kilometrů neříká celý příběh. Je to do značné míry závislé na tom, kolik automobilů je na cestách s vámi nebo jak pravidelně chodí dojíždějící vlaky nebo autobusy a jak jsou přeplněné.Jediný způsob, jak měřit to je řídit nebo jezdit na trase během dojíždění hodin.

Pokud byste radši šli pěšky nebo kolo více, než jezdíte, jděte na pěší turistiku. com, abyste viděli, jak je okolní čtvrť šetrná k chodidlu.

Jsou v okolí obchody s potravinami, restaurace a další místní podniky? Pokud je to pro vás důležité, zeptejte se svého realitka, aby vám ukázal nejbližší místní firmy. Stojí za to vzít si čas na návštěvu místního obchodu s potravinami, říká Ivan Ciraj, obchodní zástupce společnosti Cloud Realty, aby sledoval typ lidí, kteří tam nakupují. "Pomáhá vám poskytnout přehled o demografii a osobnosti okolí z velmi integrované perspektivy. "

Bottom Line

Hodnota vlastností a kvalita místních škol jsou důležitými faktickými opatřeními, ale vaše myšlenka na dokonalé sousedství by se mohla úplně lišit od ostatních. "Výzkum ukazuje, že místo kvality života má tři hlavní prvky: sociální nabídky, estetiku a vítanost," říká doktorka Katherine Loflinová, autorka brzy zveřejněného "Place Match: The City Doctor's Guide Patřit. "" Samozřejmě, že mnoho míst může obsahovat tyto prvky mnoha různými způsoby a musíte najít ten projev, který vám nejlépe vyhovuje. Sociální nabídky Savannah se liší například od Las Vegas. Musíte vědět, co vás odvolává, abyste zúžili místo, kde chcete žít. "

Další informace o tom, jak vybrat komunitu, kde by chtěla žít, naleznete v části

Nákup domova: výběr vašeho umístění a 5 faktorů" dobré "polohy .