Investiční trust (REIT) požaduje peníze od investorů a využívá je k nákupu a provozování nemovitostí produkujících příjmy. Pro jednotlivce, kteří chtějí investovat do nemovitostí, ale nemají čas, peníze nebo know-how k nákupu a prodeji nemovitostí, REITs nabízejí vynikající prostředek pro získání expozice nemovitosti.

Dokonce jednodušší metodou pro zahrnutí nemovitostí do portfolia je nákup akcií fondu obchodovaných na burze (ETF) složeného z REIT. Vanguard REIT ETF (NYSEARCA: VNQ VNQVanguard REIT83. 65 + 0. 67% vytvořen s Highstock 4. 2. 6 ) je oblíbená volba díky nízkému nákladovému poměru 0.12% , a silné pozadí a pověst fondu. Od 4. března 2016 má tato ETF 27 dolarů. 9 miliónů spravovaných aktiv (AUM) a obchoduje za cenu 79 dolarů. 87.

Hodnota fondu se v posledních deseti letech výrazně snížila, jak by se dalo očekávat při investicích do nemovitostí, a to v letech 2007 až 2009. Od poloviny roku 2009 se výrazně zotavuje, i když jeho celkový výnos poslední dekáda stále výrazně zaostává za index Standard & Poor's (S & P) 500.

Simon Property Group

Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG

SPGSimon Property Group Inc154 .99-0.0% vytvořen s Highstock 4. 2. 6 podíl na Vanguard REIT ETF s alokací 8,2%. Společnost se sídlem v Indianapolis je největší společností REIT ve Spojených státech. Vlastní komerční nemovitosti, jako je The Mills, sbírka nákupních center v místech, jako je South Florida a Nashville, Tennessee. Simon vydělal S & P od roku 2011. Jeho výdělky se od výpadku nemovitostí zotavily dobře, a to z 309 milionů dolarů v roce 2009 na 1 dolar. 8 miliard v roce 2015. Výnosnost společnosti (ROE) a čistá marže společnosti přesahují 30%. Navíc, navzdory pět let silného zhodnocení akcií, podíl Simonova poměru cena / výnos (P / E) stále leží mírně pod průmyslovým průměrem.

Veřejné úložiště

Veřejné úložiště (NYSE: PSA

PSAPublic Storage209, 32 + 0, 17%

vytvořeno společností Highstock 4. 2. 6 Vanguard REIT ETF, s alokací 5,3%. Vlastní a provozuje skladovací prostory, což je jedinečná značka nemovitostí. Její akcie se od roku 2011 do druhé poloviny roku 2015 úzce sledují na S & P a pak se rychle pohybovaly vzhůru v důsledku silného růstu výdělků. Společnost má silné fundamenty, jejichž ROE je vyšší než 20% a čistá marže nad 40%, i když její akcie jsou hodnoceny poměrně vysoko. Veřejné úložiště má poměr P / E 41. 2, což je výrazně vyšší než průměr a průměr trhu. Equity Residential

Equity Residential (NYSE: EQR

EQREquity Residential69.21 + 1. 47%

vytvořeno společností Highstock 4. 2. 6 ) požaduje 4% alokace ve společnosti Vanguard REIT ETF. Její hlavní činností je investování do velkých bytových domů ve velkých městech, jako jsou Boston a San Francisco. Jeho zásoba trvalo déle, než se většina zotavila z Velké recese a pokračovala v poklesu mezi roky 2011 a 2013. Její růst byl silný od roku 2014 vpřed, což je průměrně lepší než 25% roční návratnost. Čistý zisk společnosti mezi roky 2014 a 2015 vzrostl o téměř 25%. Jeho čistá marže trvale zůstala nad úrovní 30% a jeho poměr dluhu / vlastního kapitálu (D / E) v 1. 01 je přiměřený. Dokonce i s nedávnou akcelerací cen akcií udržuje Equity Residential poměr P / E v souladu s průmyslovým průměrem. AvalonBay Communities

Společnost AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB

AVBAvalonBay Communities Inc183 .39 + 0.78%

vytvořila s Highstock 4. 2. 6 ). 2% ve společnosti Vanguard REIT ETF. Společnost vlastní a provozuje bytové domy na trzích s vysokými překážkami vstupu, jako jsou San Jose, Kalifornie a Seattle, Washington. Její akcie se do S & P sledují poměrně těsně, s výjimkou poklesu mezi lety 2012 a 2013, po kterém rychle ulovilo. Výdělky společnosti AvalonBay se více než zdvojnásobily v letech 2013 až 2015; současně se jeho čistá marže zvýšila z 24,1% na téměř 40%, protože trh s nájemními nemovitostmi se na mnoha trzích společnosti zahříval. Welltower

Společnost Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68 .00-0.2%

vytvořila společnost Highstock 4. 2. 6 , s alokací 3,1%. Společnost investuje do asistovaného bydlení a zdravotnických zařízení pro seniory. Vzhledem k tomu, že tento typ podnikání je méně cyklický než většina nemovitostí, společnost Welltower netrpěla ztrátami stejně závažnými jako mnoho dalších společností REIT během havárie v roce 2008. Za poslední desetiletí její akcie výrazně převyšovaly výsledky S & P, přičemž dosáhly 90,2% ve srovnání s indexem 52,6%. Od roku 2009 se její tržby každoročně zvyšují a jejich čistý příjem vzrostl z 145 milionů dolarů v roce 2013 na 884 milionů dolarů v roce 2015.