Obsah:
- Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG
- Veřejné úložiště (NYSE: PSA
- EQREquity Residential69.21 + 1. 47%
- AVBAvalonBay Communities Inc183 .39 + 0.78%
- HCNWelltower Inc68 .00-0.2%
Investiční trust (REIT) požaduje peníze od investorů a využívá je k nákupu a provozování nemovitostí produkujících příjmy. Pro jednotlivce, kteří chtějí investovat do nemovitostí, ale nemají čas, peníze nebo know-how k nákupu a prodeji nemovitostí, REITs nabízejí vynikající prostředek pro získání expozice nemovitosti.
Dokonce jednodušší metodou pro zahrnutí nemovitostí do portfolia je nákup akcií fondu obchodovaných na burze (ETF) složeného z REIT. Vanguard REIT ETF (NYSEARCA: VNQ VNQVanguard REIT83. 65 + 0. 67% vytvořen s Highstock 4. 2. 6 ) je oblíbená volba díky nízkému nákladovému poměru 0.12% , a silné pozadí a pověst fondu. Od 4. března 2016 má tato ETF 27 dolarů. 9 miliónů spravovaných aktiv (AUM) a obchoduje za cenu 79 dolarů. 87.
Hodnota fondu se v posledních deseti letech výrazně snížila, jak by se dalo očekávat při investicích do nemovitostí, a to v letech 2007 až 2009. Od poloviny roku 2009 se výrazně zotavuje, i když jeho celkový výnos poslední dekáda stále výrazně zaostává za index Standard & Poor's (S & P) 500.Simon Property Group
Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG
SPGSimon Property Group Inc154 .99-0.0% vytvořen s Highstock 4. 2. 6 podíl na Vanguard REIT ETF s alokací 8,2%. Společnost se sídlem v Indianapolis je největší společností REIT ve Spojených státech. Vlastní komerční nemovitosti, jako je The Mills, sbírka nákupních center v místech, jako je South Florida a Nashville, Tennessee. Simon vydělal S & P od roku 2011. Jeho výdělky se od výpadku nemovitostí zotavily dobře, a to z 309 milionů dolarů v roce 2009 na 1 dolar. 8 miliard v roce 2015. Výnosnost společnosti (ROE) a čistá marže společnosti přesahují 30%. Navíc, navzdory pět let silného zhodnocení akcií, podíl Simonova poměru cena / výnos (P / E) stále leží mírně pod průmyslovým průměrem.
Veřejné úložiště
Veřejné úložiště (NYSE: PSA
PSAPublic Storage209, 32 + 0, 17%vytvořeno společností Highstock 4. 2. 6 Vanguard REIT ETF, s alokací 5,3%. Vlastní a provozuje skladovací prostory, což je jedinečná značka nemovitostí. Její akcie se od roku 2011 do druhé poloviny roku 2015 úzce sledují na S & P a pak se rychle pohybovaly vzhůru v důsledku silného růstu výdělků. Společnost má silné fundamenty, jejichž ROE je vyšší než 20% a čistá marže nad 40%, i když její akcie jsou hodnoceny poměrně vysoko. Veřejné úložiště má poměr P / E 41. 2, což je výrazně vyšší než průměr a průměr trhu. Equity Residential
Equity Residential (NYSE: EQR
EQREquity Residential69.21 + 1. 47%
vytvořeno společností Highstock 4. 2. 6 ) požaduje 4% alokace ve společnosti Vanguard REIT ETF. Její hlavní činností je investování do velkých bytových domů ve velkých městech, jako jsou Boston a San Francisco. Jeho zásoba trvalo déle, než se většina zotavila z Velké recese a pokračovala v poklesu mezi roky 2011 a 2013. Její růst byl silný od roku 2014 vpřed, což je průměrně lepší než 25% roční návratnost. Čistý zisk společnosti mezi roky 2014 a 2015 vzrostl o téměř 25%. Jeho čistá marže trvale zůstala nad úrovní 30% a jeho poměr dluhu / vlastního kapitálu (D / E) v 1. 01 je přiměřený. Dokonce i s nedávnou akcelerací cen akcií udržuje Equity Residential poměr P / E v souladu s průmyslovým průměrem. AvalonBay Communities
Společnost AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB
AVBAvalonBay Communities Inc183 .39 + 0.78%
vytvořila s Highstock 4. 2. 6 ). 2% ve společnosti Vanguard REIT ETF. Společnost vlastní a provozuje bytové domy na trzích s vysokými překážkami vstupu, jako jsou San Jose, Kalifornie a Seattle, Washington. Její akcie se do S & P sledují poměrně těsně, s výjimkou poklesu mezi lety 2012 a 2013, po kterém rychle ulovilo. Výdělky společnosti AvalonBay se více než zdvojnásobily v letech 2013 až 2015; současně se jeho čistá marže zvýšila z 24,1% na téměř 40%, protože trh s nájemními nemovitostmi se na mnoha trzích společnosti zahříval. Welltower
Společnost Welltower Inc. (NYSE: HCN
HCNWelltower Inc68 .00-0.2%
vytvořila společnost Highstock 4. 2. 6 , s alokací 3,1%. Společnost investuje do asistovaného bydlení a zdravotnických zařízení pro seniory. Vzhledem k tomu, že tento typ podnikání je méně cyklický než většina nemovitostí, společnost Welltower netrpěla ztrátami stejně závažnými jako mnoho dalších společností REIT během havárie v roce 2008. Za poslední desetiletí její akcie výrazně převyšovaly výsledky S & P, přičemž dosáhly 90,2% ve srovnání s indexem 52,6%. Od roku 2009 se její tržby každoročně zvyšují a jejich čistý příjem vzrostl z 145 milionů dolarů v roce 2013 na 884 milionů dolarů v roce 2015.
Top 5 komerčních REIT ETF z roku 2016 (VNQ, IYR) | Investiční investoři
Investoři mohou dostat hlavní expozici komerčních nemovitostí v některých z nejlevnějších ETF REIT. Vozidla také poskytují dostatečnou likviditu. Podívejte se na 5 z nich
VGSIX: Představení společnosti Vanguard REIT Index Top Holdings
Zjistěte, která ze čtyř největších investičních fondů (REIT) drží pět nejlepších pozic ve fondu 51 milionů dolarů Vanguard REIT Index Fund.
Nahoru Vanguard REIT ETF (VNQ, SPG)
Dozvíte se o Vanguard REIT ETF a jak poskytuje jednoduchý a levný způsob, jak diverzifikovat portfolia do sektoru nemovitostí.