Možná jste s vašimi dědicimi dlouhou dobu diskutovali o tom, jak chcete, aby vaše majetek byl distribuován po vaší smrti, ale diskuse nevytváří právní dokument. A pokud jste nikdy nepostavili pero na papír, abyste navrhli plán nemovitostí, vaši pozůstalí se stanou kořistí nejvyšších poplatků a daní v systému: poplatky od advokátů a soudních řízení a daní od federálních a státních vlád. Pokud jsou rodinné vazby již slabé, způsob distribuce státu může zcela narušit komunikační linie. Pokud jste odložili svůj plán nemovitostí, přečtěte si, co zjistí, co by mohlo toto vynechání stát za vás a vaši rodinu.

SEE: 6 Plánování nemovitostí musí mít

1. Bez kontroly nad tím, kdo spravuje vaši distribuci majetku Pokud zemřete bez vůle (dying intestate), nezapomeňte jmenovat exekutora podle vaší vůle, nebo pokud osoba, která je uvedena ve vaší vůli, odmítne jednat jako exekutor pro pozůstalost, jmenuje někoho, kdo spravuje majetek. Správce musí najít finanční doklady, určit hodnotu vašeho majetku, kontaktovat vaše dědice a správně rozdělit vaše majetek. Státní zákon obecně určí "řádnou" distribuci vašich aktiv podle státní definice vašich dědiců. Například, zda jste byli přežili manželem, dítětem, prarodičem nebo jiným potomkem, můžete určit pořadí, ve kterém jsou identifikováni vaši dědicové.

Státní právo obvykle určuje, kdo může být správcem. V některých případech však může být kdokoli jmenován správcem, pokud se příjemci dohodnou a podepíší jejich dohodu.

U některých administrátorů může složitost urovnávání nemovitosti způsobit, že se jedná o práci na částečný úvazek. Mohou být nuceni k delšímu přemístění, aby se zabývali majetkovými záležitostmi. Státní zákon obvykle umožňuje správci účtovat poplatek za práci. Často je struktura poplatků podobná odměně advokátského advokáta, jako je procentní podíl z celkové hodnoty majetku. Poplatek může být značný a může způsobit tření mezi dědicy, kteří se domnívají, že správce získá nerovnoprávný podíl na majetkovém koláči.

2. Prozatímní financování nemovitostí Správce bude hospodařit s finančními prostředky vašeho majetku a v důsledku toho může vést k neočekávané peněžní zátěži. To může zahrnovat převzetí další hypotéky, protože rodina rozhoduje, co dělat s nemovitostmi, vyjednávat s věřiteli, splácet dluhy a platit příjmy a daň z nemovitostí.

Zatímco všechny tyto platby a dluhy mohou být zpožděny, protože majetek je vypořádán, jakékoli prodlení přichází na úkor dalších úroků. Peníze, které administrátor bude muset vyplatit, je uhrazen, když je majetek vypořádán, pokud účet není určen k pokrytí takových výdajů, a neexistuje žádná záruka, že se majetek vypořádá rychle.Správný plán nemovitostí poskytne prostředky na ochranu vašeho vykonavatele a dědiců od věřitelů tím, že vytvoří zdroj finančních prostředků na pokrytí účtů a dluhů.

VIZUJTE: Začínáme na Vašem plánu nemovitosti

3. Aktiva pro podvodníky Zákony státu bez vůle určují, jak jsou vaše aktiva rozdělena. Peníze na vašich bankovních účtech, položky, které jste shromáždili a váš dům, mohli být předány neúmyslnému příjemci nebo byly rozptýleny v množství, které by vás mohlo vložit do hrobu.

Řekněme, že jste přežili vaše dvě děti: syn, který zůstal blízko k vám a dcera, která za desetiletí nemluvila s rodinou. Možná jste slíbili tvému ​​synovi, že by mohl prodat váš dům, aby mohl financovat jeho vysokoškolské vzdělání. Ale pokud zemřete intestate, státní zákon může určit, že vaše majetek musí být rozdáno prvním živým příbuzným podél určité řady posloupnosti, počínaje vaším manželem a dětmi, potom vaší vnoučaty, rodiči a sourozenci. Ve výše uvedeném případě by vaše odcizená dcera měla nárok na výnosy z prodeje vašeho domova a všech ostatních aktiv, které jste nechali za sebou.

Situace se stává ještě lepším, když se srazí současné rodiny a generace. V závislosti na právních předpisech vašeho státu, pokud jste se rozvedli a oženili znovu, může váš pozůstalý manžel / manželka a děti pravděpodobně rovnoměrně rozdělit majetek s dětmi staršího manželství. Pokud vás některý z vašich dětí předchází, ale přežije jeho děti, vaše vnoučata mohou zdědit rodičovský podíl na majetku.

4. Náklady na věřitele Nemovitosti, ve kterých je vlastnictví zděděno, musí obvykle projít vězením, i když malé nebo skromné ​​statky - jak jsou definovány státními zákony - mohou být osvobozeny. Strategie plánování majetku vám mohou pomoci vyhnout se probatem nebo snížit poplatky. Například založení živé důvěry obecně vyvrací potřebu prokázat. Ale s obtížemi, vaši příjemci musí čelit soudu. Pokud je vaše nemovitost složitá, s dluhy, věřiteli, nemovitostmi, cennými papíry a jiným hmotným a nehmotným majetkem, možná budete potřebovat právního zástupce, který by vás mohl řídit pravidly a předpisy.

Poplatky za advokáty a soudní řízení se značně liší, avšak soudní advokát obvykle získává procento z hrubého majetku - hodnota nemovitosti před výdaji a věřitelé se uškrtí. Proto je-li nemovitost oceněna 500 000 dolarů, může právník účtovat až 25 000 dolarů, pokud je výše stropu 5%. Státní zákon obvykle určuje maximální částku, kterou může vyúčtovat zkušební advokát, a může povolit, aby byl poplatek směnitelný. Pokud je většina těchto peněz vázána v domě nebo jiném majetku, mohou příjemci potřebovat prodat svůj majetek k zaplacení advokáta.

VIZE: Vynechání výdajů na výdaje

5. Překvapení daně Jedinou výhodou všech těchto poplatků je, že snižují výši zdanitelného majetku. Pokud nastavíte plán nemovitostí, existuje řada zařízení - od plateb na úmrtí až po důvěry - ke snížení zdanitelného majetku.Pokud toto nedokážete nastavit, můžete daňovému člověku zanechat velkou část svého bohatství.

Jak federální, tak i státní vláda mohou své prsty ponořit do panství. Zatímco každý rok se velikost nemovitosti vyšplhá na vyšší limity, než federální vláda může flirtovat s vašimi penězi, o čemž svědčí zdánlivě se měnící pravidla daně z nemovitostí, která se v posledních letech pohybovala od astronomicky vysokých až po neexistující.

Tyto daně z nemovitosti snižují množství peněz, které mohou získat dědici. Některé daně však mohou neočekávaně dojít ke svým dědicům. Pokud jste neuvedli příjemce pro vaše životní pojištění nebo anuitu, pak jsou peníze rozděleny mezi lidi ve vaší řadě dědictví, když je majetek vypořádán. Na rozdíl od exekutora nemůže administrátor uchránit příjemce od daní časovým rozvržením rozdělení majetku.

6. Vláda se chystá Nejhorší scénář pro někoho, kdo umírá intestate, je, že stát nemůže najít oprávněného dědice - žádného manžela, žádné děti, žádné rodiče, žádné sourozence ani žádné potomky. Pokud tomu tak je, převezmete všechno státu; to znamená, že váš majetek je vyhnán státu. Stát musí vynaložit úsilí na hledání právního dědice, a pokud je nalezen, náklady vzniklé při tomto hledání jsou účtovány na majetku.

Závěr Můžete se vyhnout většině grizzly daní a poplatků, které zmenšují vaše dědictví tím, že vytvoří správný plán nemovitostí, včetně vypracování vůle. Smrt a peníze mohou přinést ty nejhorší lidi, ale tím, že uděláte malou přípravu, můžete svou rodinu zachránit před úzkostí, které by mohly vzniknout, když necháte likvidaci vašeho majetku ve vašem státě.

SEE: 4 způsoby, jak minimalizovat daně z nemovitostí