S mnoha Američany, kteří čelí nedostatku svých důchodových úspor, může být doma, kterou vlastní, značným způsobem, jak dohonit. Typicky platí, že čím déle jste vlastnil dům, tím více vlastního kapitálu jste vybudovali. A co víc, někteří majitelé domů jsou v záviděníhodné pozici, že nemají hypotéku, když vstoupí do důchodu, a dávají jim mnoho způsobů, jak získat příjmy z jejich domu. (Viz: Důchodové úspory: Kolik je dost? )

Když přijdeš na to, že použiješ svůj domov na odchod do důchodu, lidé mají mnoho možností, ale to neznamená, že všichni mají smysl pro vás. Například reverzní hypotéka může být pro jednoho důchodce perfektní a není vhodná pro jiné. Majitelé domů musí vážit výhody a nevýhody jakékoli strategie dříve, než učiní krok. S ohledem na to se můžete podívat na pět způsobů, jak může váš dům bankrolovat některé nebo všechny vaše zlaté roky.

1. Snižte na menší dům

Ať už jste vlastníkem domu úplně nebo jste stále vypláceli hypotéku, skvělý způsob, jak získat příjmy z vašeho domu, je prodat a snížit na menší. Snižování objemu bude znamenat různé věci pro různé lidi, ale jakkoli, levnější majetek okamžitě zvýší vaši peněžní tok. Řekněme, že prodáváte svůj dům za 500 000 dolarů a koupíte nový za 250 000 dolarů. To vám dává 250 000 dolarů, které jste ještě neměl. Nemluvě o menší splátky hypotéky, pokud čerpáte půjčku. (Viz také Snižování počtu domů: Znalost toho, zda stojí za to .)

2. Vyplácení hypotéky dříve, než dosáhnete odchodu do důchodu

Vaše životní náklady budou představovat velkou část vašich výdajů v důchodu a velké množství z nich bude pocházet z hypotéky každý měsíc. Pokud zahájíte svou cestu do důchodu bez hypotéky, zvýší to příjmový tok a poskytne vám ještě jednu věc, o kterou se budete muset starat.

Navíc máte výhody, pokud můžete splatit hypotéku, například za 20 let místo s 30. "Zaplacením hypotéky v kratší době ušetříte zaplacený úrok, což může činit "říká Carlos Dias Jr., zakladatel a správce majetku společnosti Excel Tax & Wealth Group v Lake Mary, Florida" Například hypotéka ve výši 200 000 dolarů s úrokovou sazbou 3 5% činí 898 dolarů za měsíc , nebo 323, 280 dolarů zaplacených během trvání úvěru. Nicméně, s úrokovou sazbou 6%, stejná hypotéka ve výši 200 000 dolarů činí 1 199, - měsíčně nebo 431, - 640, což znamená, že váš domov byl vyplacen dvakrát. "

3. Vypůjčit část vaší domácnosti

Důchodci, kteří nemohou nebo nebudou prodávat svůj domov, ale mají další pokoj, mohou získat nějaký příjem z domu tím, že si pronajmou pokoj nebo suterén. Dokonce i renovace domu, aby se stala dvoupatrovým domem, by stálo za to, kdyby to mohlo být provedeno poměrně levně a návratnost byla rychlá.Existují bezpečnostní a bezpečnostní rizika spojená s pronájmem, ale pokud najdete správného nájemce, může zvýšit váš měsíční příjem a dokonce i pomoct zaplatit za některé účty.

4. Získejte Equity Out Via Reverse Hypotéka

Není pro každého, reverzní hypotéka je způsob, jak důchodci dostat vlastní kapitál z jejich domovu a mají proud příjmů žít. Ideální pro lidi, kteří nechtějí opustit svůj domov jejich dědicům, zpětná hypotéka vám dává zpět svůj vlastní kapitál v paušální částce nebo v splátkách. Mějte na paměti, že pokud nemůžete půjčku vrátit, dostat se špatně a vyjíždět z domu více než rok, nebo pokud vaše dědicové nemohou vrátit dluh, můžete ztratit svůj domov. (Pro více informací viz Jak funguje reverzní hypotéka? )

"Reverzní hypotéky mají smysl pouze v případě, že klient zůstane v dohledné budoucnosti v domácnosti. Pokud domov neodpovídá potřebám klienta, může to mít smysl upřednostňovat nebo omezovat, "říká Marguerita Chengová, CFP®, výkonná ředitelka společnosti Blue Ocean Global Wealth v Rockville, Maryland

5. Staňte se nájemcem

Majitelé domů mohou uvolnit nějaké vážné hotovost, pokud prodávají svůj domov a pronajmou. Jistě, nevytváříte spravedlnost, ale také se nemusíte obávat, odkud pocházejí peníze, aby pokryly účty každý měsíc. Nemluvě o tom, že v pronájmu obvykle nemusíte plavat chodníkem, kosit trávník nebo jinak udržovat majetek, z čehož stojí peníze. Pokud si vyberete čtvrť, kde se můžete snadno obejít, můžete se také zbavit auta a nákladů spojených s tím. ( Kompletní průvodce pronájmem nemovitostí

.

Spodní linie

V dokonalém světě každý ušetřil dostatek peněz na to, aby mohl žít v důchodu svých snů, ale skutečnost, je to jejich domov, který bude primárním zdrojem peněz během jejich pracovních let. Pro majitele domů, oplývají možnosti, pokud jde o použití domova jako pokladny. Prodej, snižování, pronájem, stání pronajímatelem a účast na reverzní hypotéce jsou způsoby, jak to udělat. Co má smysl pro vás, bude záviset na vaší finanční situaci.