V dnešní době se zdá, že Američané mohou být ochotni provést nějaké riskantní kroky k nákupu domu. Pokud zvažujete šanci, jedna z prvních otázek, které si musíte položit, je: "Kolik si mohu dovolit? "

Hypoteční sazby jsou opět vyšší než 4% a po prosincovém zvýšení sazeb o 0,25% očekává Federální rezervní fond dodatečné zvýšení sazeb federálních fondů. Francouzská banka BNP Paribas SA v lednu předpovídala, že sazby v druhé polovině roku 2017 opět vzrostou, následované čtvrtletními navýšeními v roce 2018. To vše znamená, že nákup domů se nezlepšuje.

4 Rizikové kroky k nákupu domova, které se dnes děje

Takže co to znamená pro kupce, kteří se letos chystají koupit dům? Podle vlastníků. com 2017 Domácí kupující Studie více než 1 000 spotřebitelů zvažujících domácí nákup v roce 2017, zdá se, jako by mnoho potenciálních kupujících jsou ochotni nechat určité finanční priority se zadní sedadla do vlastnictví domů. (Další informace naleznete v části Hledání nejlepších kurzů hypoték v roce 2017. )

Pokud jde o to, co kupující obětují, aby přistáli doma, studie odhaluje dva obecné trendy. Celkově kupující snižují výdaje, ale také snižují, co ušetří pro případ nouze a odchodu do důchodu. Například:

• 76% kupujících uvedlo, že přeskočí investice do akcií, když se připravují na nákup.
• 72% nepodléhá jiným investičním fondům.
• 61% přispělo k pozastavenému fondu nouze.

-

A v pohybu, který je tangenciálně méně riskantní, ale ne pro dlouhodobé zdraví:

• 84% ukončilo tělocvičné členství nebo fitness.

Důvod? Téměř sedm z 10 spotřebitelů zahrnutých do průzkumu uvedlo, že se obávají, že nebudou mít dostatek hotovosti na zaplacení zálohy. Také se obávali o zvyšování úrokových sazeb, dostávali se do uzavřené vojenské nabídky pro domov a dlouhodobou dostupnost hypotéky.

Vlastníci. com prezident Steve Udelson poznamenal, co může řídit kupující k upřednostnění svých finančních cílů v tiskové zprávě: "Tlaky na trhu nutí spotřebitele k tomu, aby podnikli potřebná opatření k roztažení své kupní síly. Nákup domu je pro mnoho lidí užitečnou investicí a spotřebitelé prokazují ochotu obětovat oběti, aby dosáhli svého cíle vlastnictví domů. "

Co jiného dávají nahoru

Ne všechny pohyby jsou riskantní. Stravování (87%) a nakupování oblečení (86%) jsou také v nejvyšších výdajích, které spotřebitelé vybírají. A pak se vzdávají nápadů "sen domů".

Kromě omezení úspor a výdajů kupující také vyjádřili ochotu koupit si dům, který nesplňuje všechna jejich kritéria, pokud jim umožní zůstat v rozpočtu.Pětatřicet procent respondentů uvedlo, že uvažují o koupi fixačního prostředku, zatímco 36% respondentů uvedlo, že nekupují slevu na nákup menšího domova. Překvapivě, 28% uvedlo, že by byli ochotni provést některé ze speciálních nákupů, aby se vyhnuli placení vysokých poplatků nebo provizí realitnímu agentovi. (Pro více informací viz Potřebujete realitní agent? )

Je to za to?

Ceny realitních domů se meziročně s nárůstem o 2% zvýšily podle indexu cen realitních cen prvního Američana. Spárovaný s perspektivou rostoucích úrokových sazeb a nedávné rozhodnutí prezidenta Trumpa o odstranění snížení hypotečního poplatku, které by ušetřilo první kupující domů hledajících půjčky FHA odhadované na 500 dolarů, je snadné pochopit, proč se kupující mohou cítit tlak dostat se do na trhu.

Ale stojí za to? Luis Rosa, certifikovaný finanční plánovač a finanční poradce se společností Haydel Biel & Associates v Pasadeně v Kalifornii, říká, že takové chování vystavené ve vlastnictví. Komerční studie je typická pro první kupující domů: "Vzhledem k tomu, že budoucnost úrokových sazeb a cen domů je neznámá, ale pravděpodobně se očekává nárůst, není nutně špatný nápad dočasně se vzdát určitých budoucích cílů s cílem koupit si dům, může si dovolit. "Dokud kupující neztratí zřetel na tyto další priority, dodává, mohou to fungovat.

Nicole Peterkin, finanční poradkyně společnosti Peterkin Financial v Quincy, Massachusetts, varuje kupující, aby si uvědomili rizika: "Pocit, že peněžní prostředky, které byly ušetřeny za zálohu, nestačí, je obvykle pobídka ke snížení a ušetřit více, pokud dům je tak důležitý, ale pak jste homebuyers dává každý penny, které jste ušetřili v domě. "

To vytváří zachycený kapitál a náklady spojené s dostupností těchto peněz jsou spojené s nedostatkem likvidity. Peterkin říká, že majitelé domů se mohou snažit hrát, když přijdou o vybudování své záchranné sítě nebo investování do důchodu. V tomto scénáři doporučuje kupujícím, aby zvážili nákup domů, které jsou finančně méně roztažené, takže mohou i nadále šetřit a investovat a zároveň činit vlastnictví domů realitou.

Zrátané podbízení

Trh s bydlením zůstává i přes rostoucí úrokové sazby silný, ale kupující by měli vědět, jak by to mohlo ovlivnit jejich schopnost získat hypotéku. Majitelé. com studie naznačuje, že nyní spotřebitelé chtějí kupovat dům vážně, a to i za cenu jejich úspor.

Pokud uvažujete o nákupu domů v tomto roce, ujistěte se, že se soustředíte na celou finanční situaci dříve, než uděláte svůj krok. Je také výhodné, abyste rozsáhle vyhledávali úrokové sazby pomocí hypoteční kalkulačky, abyste mohli odhadnout celkové náklady na váš nový domov, pokud nekupujete s hotovostí.

Kromě zvažování dnešních úrokových sazeb nezapomeňte, že zpoždění v důchodech ušetří více v dlouhém běhu : Abyste dosáhli stejného výsledku, musíte ušetřit mnohem více. Děláním matematiky různých možností vám pomůže zajistit správnou rovnováhu mezi vašimi krátkodobými a budoucími cíli.