Vlastnictví domů je pro mnohé Američany stále více neuskutečnitelné v posledních několika letech. Nyní, když ceny domů vzrostly od svého poklesu od roku 2008 na většině trhů ve Spojených státech, existují nejméně pět hlavních faktorů, které zřejmě snižují potenciální majitele domů z trhu.

Růst mezd vs. domácí růst cen

Ceny domů ve Spojených státech vzrostly v průměru o 4 až 5% v roce 2015 a mezi 6 a 7% v roce 2014. Porovnáme to s průměrnými statistikami růstu mezd, pouze 2 až 3% průměrné navýšení v roce 2015 a 2014 a je zřejmé, že přijetí hypotéky se stává přinejmenším relativně náročnějším. Samozřejmě, hodně z toho se značně liší podle geografického prostředí.

V oblasti metra v Detroitu se za poslední dva roky zvýšily mzdy kolem 5%, avšak průměrná domácí cena vzrostla nad 57%. San Francisco zaznamenala mzdy za posledních dva roky skok o 7%, ceny domácností se však ve stejném období zvýšily o 38%. Mzdy v Atlantě se za poslední dva roky zvýšily přesně nad národní průměr o 3%, ale ceny domů vzrostly o 38%. Tyto státy jsou jen několika příklady toho, že zejména v městských oblastech se domácí hodnoty zvyšují rychleji než mzdy.

Náklady na nařízení

Není žádným tajemstvím, že federální, státní a místní předpisy o domovní výstavbě, nákupu a prodeji zvyšují cenu domů. Nedávná zpráva ukázala, že vládní nařízení v průměru přidávají na konečnou cenu nového rodinného domu více než 84 000 dolarů za použití výpočtu zahrnujícího veškeré náklady na povolení a předpokládaný dodatečný čas a práci potřebnou pro splnění různých uložených požadavků. Tento údaj z března 2016 ve srovnání s obdobnou studií z dubna 2011, ve které byla vypočtena celková hodnota přesahující 65 000 000 dolarů, ukazuje téměř 30% nárůst nových domácích nákladů kvůli předpisům za posledních pět let. Navzdory snahám Federálního rezervního fondu udržet úrokové sazby nízké, ostatní předpisy vytvářejí tlak na celkové náklady na bydlení.

- Průměrná částka studentských dluhů na jednoho dlužníka pro absolventy vysokých škol v roce 2015 činila přibližně 35 000 dolarů, což je číslo, které se v roce 2005 neustále zvyšovalo z pouhých 20 000 dolarů. studentské půjčky nedávných absolventů vysokých škol přinášejí vyhlídky na přidání dodatečného dluhu ve formě hypotéky, která je méně realizovatelná a určitě méně atraktivní pro většinu tisíciletí. Mnoho tisíciletí navíc sledovalo, jak rodiče zápasili s turbulencí na trhu s bydlením, která začala v roce 2008, a ukázala se opatrnější ohledně nákupu domů. Tyto faktory přispěly k tomu, že více mladých lidí buď není schopno získat nárok na hypotéku kvůli jejich předem existující úrovni dluhu, nebo prostě cítí, že nákup domů je nedostupný vzhledem k jejich rozpočtovým omezením a obavám z minulých zkušeností.

Investoři Stěhování na trhu

S cenou domů, která se před několika lety výrazně zdvojnásobila, mnoho investorů v oblasti nemovitostí vidělo skvělou příležitost. Ti, kteří mají k dispozici hotovost, sehnali velké možnosti koupit si nízkou cenu a nyní se domy, které se zotavují na mnoha trzích, začínají investoři investovat. Zejména v městských oblastech je pravděpodobné, že velkou část rychlého nárůstu cen bydlení nad úrovní mzdových tarifů podnítí investoři v oblasti nemovitostí.