Pasivní příjem, ve zkratce, je peníze, které plynou pravidelně a nevyžadují značné úsilí k jeho vytvoření. Myšlenka spočívá v tom, že uděláte předem investiční čas a / nebo peníze, ale jakmile se míč hodí, je nutná minimální údržba. To znamená, že ne všechny pasivní příležitosti příjmu jsou vytvořeny stejně. Pro investory, budování solidního portfolia znamená vědět, které pasivní investiční strategie se budou snažit. (Další informace naleznete v tutoriálu: Investování 101: Tutorial pro začátečníky.)

1. Nemovitosti

I přes některé vzestupy a poklesy v posledních letech je nemovitost i nadále preferovanou volbou pro investory, kteří chtějí vytvářet dlouhodobé výnosy. Investice do pronajatého majetku, například, je jedním ze způsobů, jak vytvořit pravidelný zdroj příjmů. Na začátku může být od investora požadováno, aby uhradil 20% zálohu na nákup nemovitosti, ale to nemusí být překážkou pro někoho, kdo již pravidelně šetří. Jakmile budou nainstalováni spolehliví nájemci, je tu jen málo práce, s výjimkou čekání na zahájení kontroly nájemného. (Více o tom, že jste pronajímatelem, viz: Výhody a nevýhody vlastnictví nájemního majetku

Investiční investiční fondy (REIT) jsou další pasivní investiční možností pro investory, kteří nemají zájem o každodenní zátěž spravovat majetek. Jednou z hlavních výhod společnosti REIT je, že vyplácí 90% svého zdanitelného příjmu jako dividendy investorům. Existuje však nevýhoda, protože dividendy jsou zdaněny jako běžný příjem. To může být problematické pro investora, který je ve vyšším daňovém pásmu.

Vnoření nemovitostí představuje prostřední řešení. Investoři si vybírají investiční nebo dluhové investice do komerčních i rezidenčních nemovitostí. Na rozdíl od společnosti REIT získává investor daňové výhody přímého vlastnictví včetně odpisu odpisů bez jakýchkoli přidaných povinností spojených s vlastnictvím nemovitosti. (Chcete-li se dozvědět více o realitním objemu nemovitostí, přečtěte si:

Kapitálové a dluhové investice do nemovitostí Crowdfunding .) 2. Peer-to-Peer půjčování

Peer-to-peer půjčování (P2P) průmyslu je jen více než deset let starý, a trh se rozrostl o míry. Pro investory, kteří chtějí pomáhat ostatním při přidávání pasivních příjmů do svého portfolia, je atraktivní volbou půjčování peer-to-peer.

Za prvé, existuje méně vstupních překážek ve srovnání s jinými druhy investic. Například Prosper a Lending Club, dva z největších P2P platforem, umožňují investorům financovat půjčky s investicí jen 25 dolarů. Oba věřitelé také otevřou své dveře neautorizovaným investorům. Zatímco hlava III zákona Jumpstart Business Startups (JOBS) umožňuje akreditovaným i neakreditovaným investorům investovat prostřednictvím crowdfundingu, každá platforma crowdfunding má vlastní politiku ohledně toho, kdo se může účastnit.

Pokud jde o výnosy, půjčky typu peer-to-peer mohou být ziskové, zejména pro investory, kteří jsou ochotni převzít větší riziko. Úvěry investují určitý zájem, přičemž nejvyšší sazby souvisejí s dlužníky, kteří jsou považováni za největší úvěrové riziko. Vrácené platby se obvykle pohybují od 5% do 12% a investoři mají jen velmi málo, aby se vyhnuli financování úvěru.

3. Dividendové akcie

Dividendové akcie jsou jedním z nejjednodušších způsobů, jak mohou investoři vytvářet pasivní příjem, protože se jim efektivně dostanete za to, že je vlastní. Vzhledem k tomu, že společnost přináší výnosy, část z nich je odčerpána a vyplacena zpět investorům jako dividenda. Tyto peníze mohou být znovu investovány do nákupu dalších akcií nebo přijaty jako platba v hotovosti (Více informací o tom, jak získat dividendy, si přečtěte:

6 Pravidla pro úspěšnou dividendu .) Výnosy z dividend se mohou značně lišit od jednoho společnosti na druhou stranu a mohou také ročně kolísat. Investoři, kteří si nejsou jisti, které dividendové akcie by si měly vybrat, by měly držet ty, které se hodí k dividendové aristokratické etiketě, což znamená, že společnost nabídla stále více vyšších dividend za posledních 25 let.

4. Indexové fondy

Indexové fondy jsou vzájemné fondy, které jsou vázány na konkrétní tržní index. Tyto prostředky jsou navrženy tak, aby odrážely výkonnost základního indexu, který sledují, a nabízejí určité výhody oproti ostatním investicím pro investory, jejichž cílem je pasivní příjem.

Indexové fondy jsou pasivně spravovány a cenné papíry zahrnuté v nich se nemění, pokud se změní složení indexu. Pro investory to znamená nižší administrativní náklady. Kromě toho nižší kurz obratu činí indexové fondy více daňově efektivní, což snižuje tah, který by jinak odradil od výnosů.

Bottom line

Investice pasivních příjmů mohou v mnoha ohledech usnadnit život investora, zejména pokud je upřednostňován praktický přístup. Zde uvedené čtyři možnosti představují rozdílné úrovně diverzifikace a rizika. Stejně jako u jakékoli investice, je důležité vážit očekávané výnosy spojené s pasivním příjmem proti možnému ztrátě.