Průměrná prodejní cena amerických luxusních domů se snížila o 1,1%, což je největší pokles za více než dva roky, tvrdí Redfin, společnost poskytující webové databáze a zprostředkování nemovitostí služby pro rezidenční trhy. Tento propad představuje významný posun před několika lety: Po finanční krizi v roce 2008 se bohatí uchýlili k silnému oživení a luxusní bydlení bylo vrcholovým segmentem trhu s nemovitostmi.

Dnes ceny domů na širším trhu s bydlením - dalších 95% - vzrostly meziročně o 4,7%, zatímco top 5% se stalo jedním z nejslabších segmentů nemovitostí . "Po celá léta vedl high-end prodej a cenu," říká Nela Richardsonová, hlavní ekonomka společnosti Redfin. "Nyní je požadavek na střední a nižší cenové rozpětí. "Zde je pohled na tři faktory, které přispívají k propadu.

1. Volatilita na burze cenných papírů

Není špatné, aby si kupující na špičkové úrovni využili svých investičních portfolií na financování luxusního nákupu domů, a to buď tím, že vymění několik akcií nebo si půjčili proti portfoliu s použitím neúčelové půjčky - který využívá investiční portfolio jako zajištění. Historicky, nejvyšší stav bydlení je nejvíce postižen poklesem akciového trhu. "Když vyrazíte na příjmovou kvintilinu, do horní 10%, 5% a 1% podle příjmů, zvyšuje se jejich expozice akcií," řekl zástupce hlavního ekonoma CoreLogic Sam Khater. "Pro typickou rodinu je většina jejich vlastního kapitálu svázána s vlastním kapitálem, nikoliv s akciovým kapitálem. Je to opak pro vysoký příjem. "

První dva měsíce letošního roku testovaly na Wall Street hodně nervů, jelikož investoři se obávali opakování finančního pádu v roce 2008. Volatilita zanechala jisté budoucí kupce luxusu opatrná a spíše než se s touto volatilitou a nejistotou - jak na tuzemském trhu, tak na zahraničních finančních trzích - spíše než vskočila, se mnozí luxusní kupci rozhodli počkat a uvidět, co se stane ve druhé polovině roku 2016 než se rozhodne o vstupu na trh s nemovitostmi.

2. Silný americký dolar

Zahraniční kupci koupili v amerických realitách 104 miliard amerických dolarů - asi 8% z celkového objemu domácích domácích prodejů - během jednoho roku končícího březnem 2015, podle zprávy Národního sdružení realitních kanceláří (NAR). Kupující z Číny, Hongkongu a Tchaj-wanu byli nejvýznamnějšími zahraničními kupci nemovitostí, což představuje téměř 29 miliard dolarů z prodeje.

Nyní se poptávka od zahraničních odběratelů oslabuje v reakci na silný americký dolar (a relativní slabost ostatních měn) spolu s vyššími domácími cenami pro ty kupující - situace, která výrazně ovlivňuje cenovou dostupnost špičkových nemovitostí.Například v lednu byla průměrná cena stávajících domácností ve Spojených státech o 67% vyšší než před rokem u kupujících z Brazílie v důsledku změn směnného kurzu podle NAR. U kanadských kupujících se cena zvýšila o 27%, u čínských kupujících 14%.

3. Nadprůměrná nabídka v horní části

V prvním čtvrtletí roku 2016 se počet luxusních domů na trhu - definovaných jako nejdražší 5% domů prodávaných ve čtvrtletí - zvýšil z předchozího roku podle analýzy společnosti Redfin. U domácností k prodeji nad 1 milion dolarů došlo k nárůstu zásob o 3,3% na 70, 962; domovy uvedené výše 5 milionů dolarů vzrostly o 13,2%. "Existuje nadměrné zásobování na vysokém konci, obzvláště v některých kapsách a městech," řekl Redfin Richardson. "Měli by ležet z police, ale tyhle domy jen sedí. "

Hlubší inventář, spojený s více nervózními luxusními kupci, vedl ke snížení cen v celé zemi. Například v Los Angeles je $ 18. 8 milionů domů prodáno za 10 milionů dolarů v prvním čtvrtletí letošního roku. Domov 14 milionů dolarů v Woodlands, Texas, prodával za polovinu - 7 milionů dolarů. Během stejného čtvrtletí byl nejprodávanějším prodejem (mimo New York) 2 2. akrová nemovitost v North Laguna, Kalifornie, vydaná za 75 milionů dolarů. Prodával za 45 milionů dolarů - 40% slevu.

Spodní linie

V celém Spojených státech průměrná prodejní cena luxusních domů ve Spojených státech klesla o 1,1%, ale některé trhy byly zasaženy více než jiné. Například v Miami Beach přebytek luxusního vývoje, spolu s méně zahraničními kupci, vedl k poklesu cen luxusních domů o 13,7%. V Austinu a Bostonu - považované za horké trhy s nemovitostmi dnes - ceny v top 5% klesly téměř o 12%, zatímco ceny ostatních 95% trhu vzrostly o 5,1% a 6,3% . Ceny za luxusní nemovitost mohou i nadále klesat, zatímco na burze je volatilita, nadprůměrná nabídka na vrcholu a zahraniční kupci jsou skličující.

Také by vás mohlo zajímat Investice do luxusních nemovitostí a Ultra-luxusní nemovitost: co je hotové, co není .