Investice do nemovitostí (REITs) jsou druhem obchodovaného cenného papíru, který investuje do vlastnictví nebo financování nemovitostí produkujících příjmy. Společnost REIT funguje jako portfolia holdingů, a to buď se zaměřením na akcie nebo hypotéky. Společnost Equity REIT investuje do komerčních nemovitostí, jako jsou kancelářské budovy, nákupní centra, byty nebo nemocnice. Hypoteční společnosti REIT investují do balíčků nemovitostí a hypoték. Společnost REIT má vysokou korelaci s trhem s bydlištěm a obecně nabízí vyšší než průměrný výnos z dividend ve srovnání s většinou tradičních akcií. REIT mají zvláštní strukturu, která vyžaduje, aby 90% všech zdanitelných příjmů bylo vyplaceno jako dividenda. REIT mohou být veřejně nabízeny na mnoha hlavních burzách, stejně jako soukromě a přímo prodávány investorům.

Investujte do zdravotní péče REITS

Zdravotní péče REITs vlastní řadu zdravotnických zařízení, jako jsou nemocnice, seniory, zdravotnické kanceláře a zařízení pro vědu o životě. Sektor zdravotnictví má největší potenciál růstu v dlouhodobém horizontu. Pokroky v lékařských technologiích vedly k delší životnosti, která přímo těží většině společností v tomto odvětví. Největší část populace, dětský boom, vstupuje do důchodu, což by mělo vést k dalšímu požadavku v oblasti zdravotní péče. Další výhodou pro společnosti v tomto odvětví je leasingová smlouva mezi zařízeními a správci nemovitostí. Většina pronájmů má období 10 až 15 let a po několika letech je obnovitelná. To dává majitelům zařízení předvídatelnější a stabilnější peněžní tok než tradiční komerční nemovitosti.

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc 27. 00 + 0 .60% je vytvořen s Highstock 4. 2. 6 péče REIT o tržní kapitalizaci a dává investorům dividendový výnos vyšší než 6,9%. Společnost má diverzifikované portfolio starších bytů, kvalifikovaných ošetřovatelství, vědy o životě a zdravotnických zařízení v celé zemi. Má také značný podíl na trhu nejvyšších nájemníků a provozovatelů, takže hrozba nové konkurence téměř neexistuje. Společnost má také většinu svého portfolia zdravotnických kancelářských budov spojených se zdravotním systémem. To se shoduje s mandátem zákona o cenově dostupné péči, který podporuje koordinované systémy založené na hodnotách, což znemožňuje nájemníkům z těchto zařízení přejít.

Investujte do maloobchodního prodeje společnosti REIT

Retailový sektor REIT je spojen s nemovitostmi, jako jsou nákupní centra a nákupní střediska. Tyto investice jsou přímo spojeny s celkovým zdravím spotřebitelských výdajů v zemi.V době silných výdajů má retailový sektor REIT nárůst nákupů a aktivity v obchodních centrech. V maloobchodním průmyslu existují dva typy nájemníků: nájemci kotev a nájemní inlineři. Kotvící nájemci jsou často mnohem větší, stabilnější společnosti, jako jsou Macy's nebo Sears, které čerpají již loajální zákazníky. Ukotvení obchodů jsou důležité pro finanční úspěch nemovitosti, protože pomáhají přilákat menší inline obchody k vyplnění zbývajících volných míst.

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT

SKTTanger Factory Outlet Centers Inc22 .29 + 0 .45% je vytvořen s Highstock 4. 2. 6 REIT s dlouhodobým potenciálem růstu. Společnost má jedinečný výklenek ve srovnání s tradičním nákupním centrem, který nabízí slevu, nakupování v prodejnách. Tanger v současné době nabízí mnoho známých značek jako jsou Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, trenér, Nike a Polo Ralph Lauren. Tyto značky okamžitě přivádějí spotřebitele do obchodů, které hledají výrobky vyšší kvality za zvýhodněnou cenu. Společnost má trvale vysokou obsazenost 95% více než 20 let. Investoři, kteří hledají diverzifikované portfolio maloobchodních center, které vyplácejí dividendu nad 3,6%, by se měly zaměřit na Tanger Factory Outlet Centers REIT. Vyvarujte se vlastnímu skladování REIT

Vlastní sklad REIT vlastní zařízení, jako jsou kontejnery, venkovní skříně a klimatizační zařízení. Většina nájemců vlastních skladovacích zařízení jsou jednotlivci a podniky s krátkodobými potřebami. Většina jednotek se pronajímá měsíčně a na základě prémií, jako je velikost, umístění a potřeba kontroly klimatu. Nevýhodou vlastního skladování je neustálý obrat jeho nájemníků. Průměrná doba životnosti pronajatých jednotek je šest měsíců. Potřeba nalézt nové nájemce je vždy neustálou výzvou pro majitele zařízení, kteří používají marketingové propagační akce k dosažení tohoto cíle. Vlastní skladovací zařízení má také velmi málo překážek vstupu na trh. Ceny jsou často nejdůležitějším faktorem, když si nájemci vybírají zařízení, což je skutečně konkurenční trh a snižuje celkovou ziskovost.

Veřejné úložiště (NYSE: PSA

PSAPublic Storage211, 49 + 1 .04% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) je příkladem samoobslužné společnosti. Společnost zaznamenala obrovský růst v posledních několika letech, ale konečně dosáhla svého vrcholu. Společnost je největším vlastníkem vlastního skladu ve Spojených státech, ale stále představuje pouze 5% celkového vlastnictví v průmyslu. Společnost musí neustále držet krok s ostatními 95% konkurence, která začala pronikat do nesporných trhů. Spolu se svou těžkou konkurencí vyplácí akciová společnost dividendu nižší než průměrnou, která činí 2,8%.