Pokud jste někdy provedli výzkum online k nákupu nebo prodeji domů nebo zjistili, kolik by váš dům mohl stát, pravděpodobně jste použili Zillow (Z ZZillow Group Inc. -2. 08% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) nebo Trulia (TRLA). Zajímavé je, že zatímco tyto dvě stránky jsou celkem podobné - oba stránky sdílejí data o trhu s nemovitostmi zdarma - pravděpodobně jste nepoužili oba. Tisková zpráva v červenci 2014 oznamující fúzi dvou veřejně obchodovaných společností v roce 2015 uvedla, že asi polovina návštěvníků Trulie nepoužívala Zillow a asi dvě třetiny návštěvníků Zillow nepoužívalo Trulia. Chybí vám to? Podívejme se na to, co může každý web nabídnout.

Hledání domů na prodej

Pokud se chcete podívat na výpisy domů k prodeji, můžete tak učinit na obou Zillow a Trulia. Obě stránky zobrazují domovy označené jako "oblíbené"; tyto jsou uvedeny podle agentů, kteří platí, aby se jejich výpisy zobrazovaly v horní části výsledků vyhledávání a aby se jejich profily agenta zobrazovaly samostatně a nikoliv společně s konkurenčními agenty. Obě stránky také zobrazují veřejné záznamy o krajích, ale někdy nejsou tyto záznamy přesné. Mohou říkat, že dům má jednu koupelnu, když má dvě, nebo že je to 1, 700 čtverečních stop, když je 1, 900. Obě stránky nechávají majitelům domu opravovat fakty o svých domovech online, ale získání veřejných záznamů vyžaduje, aby kontaktovali kancelář krajského hodnotitele.

Obě stránky vám umožňují omezit vyhledávání domů v rámci stanoveného cenového rozpětí a třídit výpisy výsledků vyhledávání podle nejnovějšího, ceny, počtu ložnic nebo koupelen a náměstí. Další kritéria řazení se vztahují pouze na jednu stránku nebo druhou.

- Zillow: rok výstavby, plocha pozemku, Zestimate

- Trulia: datum snižování ceny; dolarová částka nebo procento, cena za SF; Tranzitové skóre; počet fotografií; popularita

Je-li jedno z těchto jedinečných kritérií třídění pro vás obzvlášť důležité - řekněme, že opravdu chcete nový domov, nebo si opravdu vážíte bydlení poblíž veřejné dopravy - mohlo by mít smysl upřednostňovat jedno místo jiný. Obě stránky zobrazují hodnocení skóre a hodnocení blízkých škol z GreatSchools. org s jednotlivými výpisy. Trulia také zobrazuje data z okolí, jako jsou statistika kriminality, veřejné dopravní cesty a vybavení. Obě stránky zobrazují trendy v cenách domů v oblasti. (Naučte se vše, co potřebujete vědět o koupi domova Jak nakupovat svůj první domov: krok za krokem .)

Navzdory množství informací, které obě stránky nabízejí, možná nechcete abyste mohli používat jeden web jako primární zdroj, pokud aktivně hledáte domov. Studie konkurenční společnosti Redfin v roce 2012, která se nazývá "realitní zprostředkovatelská společnost", zjistila, že ze 6, 401 domů v 33 PSČ z 11 oblastí metra, Redfin a místní webové stránky pro makléře zobrazovaly 100% domy pro prodej, zatímco Zillow a Trulia chyběly asi 20% těchto výpisů.Redfin také zjistil, že Zillow a Trulia mají tendenci zaostávat zhruba za týden při zobrazování nových záznamů. Tehdy mohl dům obdržet nabídku a smlouvu. A co víc, zhruba třetina vlastností, která jsou pro Zillowa a Trulii aktivní, již nebyla na prodej, zjistila studie společnosti Redfin.

Odhad hodnoty nemovitosti

Existuje mnoho důvodů, proč byste mohli chtít vidět odhad hodnoty nemovitosti:

- Pohybujete se a chcete získat představu, které čtvrti jsou ve vašem cenovém rozpětí .

- Přemýšlíte o napsání nabídky v domě a chcete zjistit, zda cena na trhu odráží tržní hodnotu domů, takže nemusíte přeplňovat. (Než učiníte nabídku, přečtěte si 7 Musíte mít podmínky smlouvy o nemovitosti .)

- Přemýšlíte o prodeji a chcete vědět, kolik peněz byste mohli dostat.

- Chcete refinancovat a předtím, než strávíte několik set dolarů na základě hodnocení, se chcete dozvědět, zda váš dům bude hodnocen dostatečně vysoký, aby umožnil refinancování.

- Jste ošklivá a chcete vědět, kolik vaši spolupracovníci, vaši přátelé a vaši příbuzní trávili na svých domech.

Oba Zillow a Trulia poskytují odhady hodnot vlastností, ačkoli Zillow je lépe známý pro tuto vlastnost a má dokonce chytlavé jméno pro to: a Zestimate. Ale můžete se spolehnout na tato čísla?

"Navrhuji, aby spotřebitelé používali obě webové stránky a pamatujte na to, že jsou to jen hrubé odhady na mnoha úrovních," říká Elysia Stobbeová, manažerka pobočky a originální úvěr pro půjčky NFM v Jacksonville ve státě Florida. zohledňují všechny upgrady nebo změny, které majitel provedl v domě, "říká. "Využíváme hodnoty obou společností Zillow a Trulia, abychom získali myšlenku na míč, pokud má smysl pro naše dlužníky požádat o refinancování, ale hodnocení je hodnota, kterou věřitelé používají, ne odhady na těchto webových stránkách. "

Zillow se zajímá o tom, jak přesné jsou jeho odhady, zobrazuje řadu možných vysokých a nízkých hodnot, když kliknete na konkrétní domov a používá systém hodnocení hvězdiček, aby uživatelům ukázal, jak jsou s důvěrou Zestimates celkově v různých metropolitních oblastech.

Odhady Trulia se obvykle liší od Zestimates a Trulia také uvádí, že některé z jejích odhadů jsou přesnější než jiné, ale toto zveřejnění není při sledování jednotlivých výpisů tak zřejmé. Společnost Trulia nabádá uživatele, aby si vyžádali zprávu o domově, o jejíž hodnotu se zajímá, čímž se dostanete do kontaktu s místním realitním agentou. Obě stránky umožňují snadné vidět srovnatelné výpisy a nedávno prodávané domy v blízkosti konkrétní nemovitosti.

Odhadování měsíčních plateb

Jak Zillow, tak Trulia ukazují, že potenciální domácí kupující odhadují měsíční hypotéky na výpisy, na které se podívají. Oba místa však odhadují hypotéky odlišně.

Například pro domov v Kalifornii, který je uveden na úrovni 469, 900 dolarů, poskytl Zillow měsíční splátku ve výši 1 691 dolarů na základě 20% zálohy a 30leté hypotéky s fixní sazbou.Zdůraznil, že odhadované daně a pojištění ve výši 309 USD za měsíc nebyly zahrnuty, což by přineslo celkovou částku 2 000 USD měsíčně. Zillow nezobrazuje předpokládanou úrokovou míru pro výpočet jistiny a platby úroků; to pouze odkazuje na jinou stránku, kde můžete získat úvěr citace úrokových sazeb na základě vašeho kreditní skóre.

Pro stejný majetek společnost Trulia poskytla měsíční splátku ve výši 2 233 dolarů také za 20% zálohu a 30letou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, jejíž místo se rozdělilo na částku 1 723 USD a úroky ve výši 3 67%, 391 dolarů v daních z majetku a 117 dolarů pojištění domů. Trulia vás také přenese na stránku, jako je Zillow, kde můžete vidět inzerované úrokové sazby věřitelů.

Odhady měsíční platby předpokládají "velký úvěr, 20% nižší a nezohledňují poplatky za měsíční splátky domů nebo poplatky za byt", říká Stobbe. "Ani webová stránka to spotřebiteli vysvětluje. V neděli jsem strávil 30 minut s klientem, kde jsem zjistil rozdíl mezi měsíční platbou na Zillow a skutečnou měsíční splátkou včetně jistiny a úroků, možností 5% a 20% předplatného, ​​daně z majetku, pojištění majitelů domů a poplatky za byt. "

Úroková sazba, kterou byste mohli získat, bude záviset na věřiteli a vašem kreditní skóre. Pokud nemáte zálohu ve výši 20%, soukromé hypoteční pojištění bude další měsíční výdaj. (Pro více informací čtěte Proč potřebuji zaplatit soukromé hypotéky (PMI)? )

Dále jsou některé nemovitosti umístěny ve vysokých oblastech ohrožení povodněmi, což znamená, že půjčitel bude vyžadovat, . (Viz Porozumění povodňovému povinnému pojištění proti povodním , abyste se dozvěděli více.)

Navíc žádný odhad daně z nemovitosti společnosti neřekne, co nakonec zaplatíte daně, když nemovitost změní vlastnictví, více. Také náklady na pojištění se mohou lišit o stovky dolarů v závislosti na zvolené pojišťovně, odhadované reprodukční náklady domů (což je nižší než kupní cena, protože pojištění domácností nezahrnuje pozemky) a odpočitatelnou částku, kterou vyberete. Ani odhady měsíčních plateb společnosti Zillow ani Trulia nebudou pravděpodobně odrážet to, čeho skutečně skončíte. Budete potřebovat realitní makléře, hypoteční věřitele a pojišťovací makléře, abyste to zjistili. ( Spodní hranice

S výhradou regulace (viz

Vaše hodnocení daně z majetku: co to znamená? Zillow a Trulia budou sloučeny později v tomto roce, takže se nemusíte překvapit, pokud se místa stanou podobnějšími. Nicméně tato dvě místa zůstanou oddělená: společnost Zillow se zaměří na "plný životní cyklus vlastnictví a bydlení v domě: nákup, prodej, pronájem, financování, přestavby a další," zatímco společnost Trulia si ponechá užší zaměření na domácí vyhledávání proces. Obě společnosti se zajímají o to, aby propojili odborníky v oblasti nemovitostí se spotřebiteli a definovali se jako "primárně mediální společnosti, které vytvářejí většinu příjmů prostřednictvím reklamních prodejů realitním profesionálům."Mějte to na paměti, bez ohledu na stránky, které používáte.