Když provedete hypoteční úhradu, zaplacená částka je kombinací úrokového a splácení jistiny. Během životnosti hypotéky se část podílu na jistině změní.
Zpočátku bude vaší platbou především zájem s malou částkou jistiny. Při splatnosti hypotéky se zvýší hlavní část platby a část úroků se sníží. Důvodem je, že úroková sazba je vypočtena ze současného splatného zůstatku hypotéky, který se snižuje tím, že se splácí více jistiny. Čím menší je jistota hypotéky, tím nižší je úrok. Podívejte se, jak mohou úrokové sazby kolísat na základě jistiny pomocí hypoteční kalkulačky níže.
Podívejme se například na jednoduchou hypotéku za 100 000 USD za úrokovou sazbu 4% ročně a čas do splatnosti 24 let. Roční splátka hypotéky činí 6, 558 dolarů. 68. První splátka bude tvořena úrokovou sazbou ve výši $ 4 000 ($ 100 000 x 4%) a splátkou jistiny ve výši 2558 USD. 68 (6 dolarů, 558,68 - 4 000 dolarů). Zbývající zůstatek hypotéky po této platbě je $ 97, 441. 32 ($ 100, 000 - $ 2, 558. 68). Další platba se rovná prvnímu, 6558 dolarů. 68, ale nyní bude mít jiný podíl na zájmovém dlužníkovi. Úroková sazba za druhou platbu se rovná 3, 897. 65 USD ($ 97, 441. 32 x 4%), zatímco hlavní předplatné je $ 2, 661,03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65).
Hlavní část druhé platby je o 100 dolarů větší než první. K tomu dochází, protože jste zaplatili peníze směrem k částce jistiny - její snížení - a nová úroková platba se vypočte z nižší částky jistiny. Ke konci hypotéky budou platby spočívat především v splátkách jistiny.
Chcete-li se dozvědět, jak začít rychleji platit vaši jistinu, podívejte se na Buďte bez hypotéky rychleji .
Postupné odchod do důchodu: 4 způsoby, jak se dostat do důchodu postupně
Pracovníci v celé zemi přehodnocují, jak vypadá odchod do důchodu. Jednou z možností je postupné odchod do důchodu, kdy postupně opouštíte pracovní sílu.
Jsem první kupující domů. Pokud budu distribuovat z mého 401 (k) na nákup pozemku a domu, musím zaplatit pokutu za toto rozdělení? Také, jakou formu musím podat se svými daněmi, ukazující IRS, že 10 000 dolarů šlo směrem k
, Jak už možná víte, musíte splnit určité požadavky, které jsou uvedeny v dokumentu 401 (k ), který má být považován za způsobilý k rozdělení z plánu. Váš zaměstnavatel nebo správce plánu vám poskytne seznam požadavků. Částky odebrané z vašeho plánu 401 (k) a použité k nákupu vašeho domova budou předmětem daně z příjmů a penalizace 10% předčasného rozdělení.
Když kapitalizujete úroky, vznikne úroky v době odkladu?
Zjistěte, co je kapitalizovaný zájem. Pochopte, proč se úroky zvyšují, když je osoba v odkladu, založená na kapitalizovaných úrocích.