Myslíte na investování do pronájmu nemovitostí? Navzdory rostoucím cenám domácností některé trhy stále poskytují solidní návratnost investic do pronájmu. Ve skutečnosti zpráva o pronájmu nemovitostí ve 2. čtvrtletí společnosti RealtyTrac, která prozkoumala 370 krajů ve Spojených státech, zjistila, že investoři, kteří kupují obytné domovy, získávají v průměru 9,9% ročně - nejsou příliš ošuntělí. Některé nájemní oblasti v celé zemi dokonce přerušily 20%.

Pokud se divíte, jak zjistit, které trhy s pronájmem nemovitostí je nejlepší investovat, je zde několik tipů, které vám pomohou zjistit, kde si koupit nemovitost, abyste získali nejlepší výnosy z pronájmu na vaší investici dolar.

Porovnejte Mediální cenu města na střední cenu za pronájem

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak najít lukrativní místo pronájmu domů, je porovnat mediální prodejní cenu města s mediánem ceny pronájmu. Čím nižší je střední cena domů, tím vyšší je medián ceny pronájmu v oblasti, tím lepší je návratnost investice pro investory. Vyhledejte mediální prodejní cenu města v městech na Národní asociace realitních kanceláří nebo na vyhledávacím nástroji na místě, kde najdete konkrétní město nebo region. Poté najděte střední cenu nájemného za oblasti, které vás zajímají, navštívením Ústavu pro bydlení a rozvoj měst Spojených Států, který zveřejňuje seznamy mediánových odhadů nájemného pro všechny oblasti Fair Market Rent. Pokud vaše oblast není v seznamu, navštivte vládní stránky pro vaše město nebo region.

Podívejte se na nízké míry nezaměstnanosti

Chcete-li být úspěšným pronajímatelem, chcete, aby nájemníci, kteří mají stabilní příjmový tok, si mohou dovolit pronajmout a kdo budou platit. Chcete-li najít nájemní trhy, které zahrnují nájemce, kteří splňují tyto požadavky, demografické průzkumy a podívejte se na míru nezaměstnanosti před nákupem nemovitostí. Porovnejte aktuální míru nezaměstnanosti na trhu s potenciálními tržními cenami s národními mírami nezaměstnanosti, která se nachází na webových stránkách amerického sčítání lidu. Jedním z možných trhů pro aspirace rezidentních pronajímatelů je Anderson County, S. C., kde v dubnu 2014 byla nezaměstnanost pouhých 4,3%, nižší než celostátní průměr 6,3%.

Tisíceletí a novomanželé Dobré zprávy pro pronajímatele

Chcete-li se stát úspěšným pronajímatelem, je třeba mít na paměti i města, města nebo čtvrti s velkým a rostoucím počtem tisíciletí a baby boomers - dvě skupiny, které pravděpodobně chtějí pronajmout, ale z různých důvodů. Miléniové si často pronajmou, protože si zatím nemohou dovolit koupit si dům, ještě nechtějí závazek vlastnictví domů, nebo si nemají zájem o nákup velkých lístků. A baby boomers často cítí potřebu zmenšovat, jak jejich děti vyrostou a opustí domov, ale oni mohou raději pronajmout, dokud nenajdou perfektní nový (menší) domov k nákupu.Navštivte webové stránky odhadu počtu obyvatel v americkém sčítání lidu, abyste získali nejaktuálnější údaje o populacích podle věkových skupin pro kraje v celé zemi, stejně jako informace o tom, zda se v každé oblasti tyto populace zvětšují nebo se zmenšují. Příklady oblastí s velkým počtem potenciálních nájemců tisíciletí a miminek zahrnují Placer County v oblasti Sacramento, Kalifornie a Charleston County, SC

Podívejte se na velké korporace a vysoké školy

Někteří lidé se rozhodli pronajmout, protože jsou zapojeni v dočasné činnosti, která vyžaduje, aby žili od svého rodného města. Například mladí lidé navštěvující vysokou školu a smluvní pracovníky mohou upřednostňovat pronájmy, protože si nemohou dovolit koupit si doma a / nebo pobývají ve městě po určitou dobu se známým konečným termínem. Proto hledat města nebo velké města s vysokými školami a / nebo velkými korporacemi. Tyto oblasti dělají skvělé trhy pronájmu. Dávejte pozor na vysoké ceny nemovitostí.

Philadelphia, Pa. Nebo Baltimore, Md. Jsou dobrým příkladem vysokých škol nebo firemních měst za rozumné ceny za pronájem nemovitostí a nadprůměrné nájemné. S oběma městy se považuje tržní tržba za tisíciletí, Baltimore zaznamenal v 2. čtvrtletí roku 2014 výnosy z pronájmu ve výši 21,32%, zatímco v okrese Philadelphia 20,7%.

Chcete-li zobrazit zprávu o pronájmu nemovitostí ve 2. čtvrtletí roku 2008 společnosti RealtyTrac, klikněte zde.

Spodní linie

I když ceny domů vzrostly za uplynulý rok, investování do nemovitostí je stále dobrou volbou pro investory, kteří vědí, jak používat demografické údaje, aby si vybraly oblasti zahrnující populace vysoce kvalitních potenciálních nájemců - lidí kdo může a bude platit nájemné. Tito nájemci zahrnují vysokoškolské studenty, smluvní nebo krátkodobé zaměstnance velkých společností, stejně jako dětské boomery a tisíciletí; dvě věkové skupiny, které prožívají přechody v životním stylu a způsoby života, které činí pronájem atraktivnější než nákup. Jakmile najdete oblast s příznivými potenciálními nájemníky, porovnání mediální kupní ceny obytných nemovitostí s pronájmem nemovitostí proti mediánu nájmu vám dá dobrou představu o potenciální návratnosti vaší investice a pomůže vám učinit moudré rozhodnutí o tom, kam se má stát pronajímatel.