Za normálních okolností, pokud získáte zisk při prodeji vašeho domu, IRS ho nezdaní, pokud by kapitálový zisk činil 250 000 dolarů nebo méně pro jednoho daňového poplatníka a 500 000 dolarů méně pro daňové poplatníky, kteří se oženili společně. Další podmínkou této daňové úlevy je, že jste museli žít v domácnosti jako své hlavní bydliště po dobu dvou let z pěti let, které vedly k prodeji.
Pokud však nesplníte podmínky pro vyloučení daně z kapitálových výnosů, protože nesplňujete kritéria vlastnictví a užívání a / nebo protože jste již vyloučili v posledních dvou letech a pokud prodáváte své hlavní bydliště kvůli nepředvídaným okolnostem, můžete mít nárok na snížené vyloučení.
IRS definuje nepředvídatelnou okolnost jako "událost, kterou jste nemohli rozumně očekávat dříve, než si koupíte a oceníte tento domov. "Příklady, které IRS nazývá" specifické události bezpečných přístavů ", zahrnují odsouzení nebo zničení vašeho domova (například přirozenou nebo člověkem způsobenou katastrofou nebo válečným nebo teroristickým činem), smrt, nezaměstnanost, změna v zaměstnání což znemožňuje platit přiměřené základní životní náklady, rozvod nebo rozluku nebo porodit násobky. Zlepšení vašich financí, které vám umožní koupit jiný domov, se nepovažuje za nepředvídatelnou okolnost.
K těmto bezpečným přístavem existuje několik upozornění. Chcete-li splnit test nezaměstnanosti, musíte mít nárok na odškodnění v nezaměstnanosti. Také "rozumné základní životní náklady" podle definice IRS se skládají ze základních potravin, oděvů, bydlení, nákladů na zdravotní péči a dopravu, jakož i daní, plateb nařízených soudem a přiměřeně potřebných nákladů spojených s prací.
Pokud se vaše situace nedá považovat za jeden z bezpečných přístavů IRS, můžete být stále schopni prokázat, že máte nárok na snížené vyloučení.
Kromě nepředvídaných okolností mohou daňoví poplatníci rovněž získat nárok na snížení vyloučení z kapitálových výnosů, pokud došlo ke změně v zaměstnání v době, kdy byl domov využíván jako primární bydliště, a nové místo zaměstnanost je nejméně 50 mil od bydliště, než bylo místo předchozího zaměstnání. Změny ve zdraví mohou být také kvalifikačními podmínkami, pokud jste prodali svůj domov k získání lékařské péče pro kvalifikované osoby, mohl by být rodičem, dítětem, manželem či jiným blízkým příbuzným, jak je definuje IRS.
Co potřebujete vědět o kapitálových ziscích a daních
Zjistěte, jak jsou vaše zisky zdaněny a co uvažovat při rozhodování o investicích.
Jaké daně zaplatím, když vyhraji spoustu peněz při hraní her v Las Vegas?
Cestuje do Vegas a snaží se vyhrát v kasinu velký; ale předtím, ujistěte se, že chápete daňové zákony, které řídí výhry z hazardních her.
Nedávno jsem se oženil a teď (spolu) máme dva domy (ty a moje). Dlouho jsem žil v mém domě po dobu 13 měsíců a přemýšlel jsem, jestli neexistuje osvobození od daně z kapitálových výnosů, pokud bychom nemohli rozumně dovolit dvě vlastnosti?
Podle Jared R. Callister, bývalého advokáta amerického daňového soudu a současného daňového zástupce pro kalifornskou firmu Fishman Larsen Goldring a Zeitler, protože jste vlastnili váš domov více než rok budou všechny zisky považovány za dlouhodobý kapitálový zisk a podléhají přednostní sazbě pouhých 15%.