Investice do nemovitostí (REIT) zaznamenaly v posledních měsících poměrně velké turbulence. Získali vlastní kategorii hlavních tržních indexů, díky nimž byly tyto investice transparentnější a zlepšily tak jejich přístup k dalšímu kapitálu. Následně došlo v září k obrovským peněžním příjmům, ale tento měsíc se v následujícím měsíci náhle obrátil, když investoři opustili společnosti REIT pro vyšší výnosové státní dluhopisy.

Federální rezervní banka v prosinci udělala další úder, když zvýšila úrokové sazby o čtvrtinu. A administrace Donalda Trumpa slibuje, že přinese další tlak na tento trh, neboť preferuje silný dolar, který bude ještě více zvyšovat sazby. Takže co je před REITs? (Pro více informací viz:

Co je REIT a patří do mého portfolia? ) Outlook

Budoucnost nemusí být pro REIT tak jasná, jak se objevila již v září. Úrokové sazby se s největší pravděpodobností budou i nadále zvyšovat, neboť Fed hlídá proti inflaci. To je špatná zpráva pro společnosti REIT, které jsou povinny distribuovat alespoň 90% příjmů, které generují jako dividendy investorům. Společnost REIT musí půjčovat peníze za účelem růstu a výplaty dividend a vyšší úrokové sazby znamenají vyšší výpůjční náklady a silnější konkurenci z dluhopisů s rostoucími výnosy.

Téměř všechny typy společností REIT zaznamenaly v posledních měsících pokles cen a tento trend může pokračovat i po volbách a současném tržním prostředí. Index indexu All Equity Realitních investičních trumfů Národní asociace reálných investic skutečně překonal index Index Standard & Poor's 500 až do listopadu a začal se vzdát některých zisků.

REITs, které investují do maloobchodních prodejen a zdravotnictví, byly zasaženy nejtěžšími, ale všechny typy REIT poklesly v ceně bez ohledu na to, jaké jsou jejich základy. Nicméně retailové společnosti REIT se cítí dvojím tlakem z poklesu prodeje obchodů a dluhů, které brzy vyprší. A rostoucí sazba prostředí bude dělat to složité pro mnoho majitelů obchodů refinancovat své podnikatelské půjčky. Mezitím jsou zdravotní péče společnosti REIT ještě více náchylné k účinkům rostoucích úrokových sazeb, jelikož pronájmy, které jsou jejich základem, mají obvykle delší termíny než jiné typy REIT. To znamená, že majitelé nemovitostí nemusí být schopni rychle zvýšit nájemné, aby udrželi krok s rostoucími náklady na půjčky. (Pro více informací viz:

jsou REITy užitečné během období s vysokým zájmem? )

Nicméně budoucnost pro tento sektor investic je stále jasná. Zásady většiny REIT jsou stále velmi solidní a rostoucí úrokové sazby znamenají, že ekonomika roste, což by mohlo kompenzovat výsledné poklesy cen z růstu úrokových sazeb.Poptávka po všech typech nemovitostí je silná a nájemy se v mnoha regionech neustále zvyšují. A současný výnos dividend na indexu NAREIT činí 4 47%, což je o 2% vyšší než desetiletá pokladna. REIT se také podařilo v roce 2016 vydělat více peněz, než dosud v roce 2015, a to navzdory poklesu cen akcií a malou aktivitu na poli IPO. S & P Global uvádí, že REIT v letošním roce dosáhl o 9% více investic od investorů, což je silný signál růstu.

Spodní linie

REIT byly za posledních pár měsíců v pořadí, ale jejich dlouhodobé vyhlídky stále vypadají dobře. Rostoucí úrokové sazby znamenají, že ekonomika je stále silnější, což může mít některé negativní důsledky, ale může být zastřeleno v těchto skupinách. Investoři, kteří hledají vyšší výnosy, by tyto investice stále považovali za atraktivní alternativu k dluhopisům, CD a jiným tradičním nabídkám s pevnými výnosy. (Další informace naleznete v části

Investování do REIT .