Na trhu s bydlením ve Spojených státech se v průběhu 21. století stávali vlastníci domů a investoři na jízdě na horské dráze. Podnět klesajícími sazbami hypoték a liberálních standardů upisování poptávky po domácnostech se rychle zrychlil od konce devadesátých let až do poloviny roku 2000. Dokonce i se staviteli a vývojáři, kteří se připravují na výstavbu nových domů, poptávka výrazně překonala nabídku, což vedlo k bublině aktiv v oblasti nemovitostí, která v některých oblastech země, včetně Las Vegas, Phoenixu a Las Vegas, Jižní Floridy.

Takové prudce rostoucí ceny se ukázaly jako neudržitelné, neboť bublina na bydlení se během konce roku 2000 rozpadla. V centru města Miami, condos ceny za více než 300 000 dolarů, zatímco ve výstavbě v roce 2006 seděl na trhu pod 100 000 dolarů v roce 2009 s nary nabídka. Mnoho muselo být přeměněno na nájemní byty, aby investoři zbankrotovali. V Las Vegas nedokončené čtvrti tečily na příměstskou krajinu, kde se nacházejí pole zbrusu nových, napůl postavených domů.

Ukazatele trhu s bydlením

Analytici poukazují na několik faktorů při přidělování odpovědnosti za kolaps bydlení. Zvyšující se hypotéční selhání představují největší obětní beránka. Během let bubliny byly standardy poskytování úvěrů téměř neexistovaly. Hypoteční společnosti vydaly úvěry dlužníkům s pochybnou úvěrovou historií nebo kteří nebyli schopni prokázat svůj příjem. Tato praxe povzbudila lidi k nákupu větších domů, než si mohli dovolit na krutý předpoklad, že ceny budou stále stoupat a mohly by se prodat za rok nebo dva a hotovost ve velkém. První velká vlna selhání v roce 2007 zahájila efekt sněhové koule, který tlačil stále více a více dlužníků pod vodou, jakmile se nahromadila dynamika. Do roku 2008 došlo k plné krizi.

Méně diskutovaným, ale ne méně přínosným přispěvatelem k havárii byl prostý fakt, že ceny bydlení se staly neudržitelnými na základě úrovně příjmů. Finanční experti domácnosti doporučují, aby kupující omezili nákup domů na trojnásobek svého ročního příjmu. Rodina, která dělala 100 000 dolarů ročně, by tedy neměla utrácet více než 300 000 dolarů na dům. Od roku 1990 do roku 2000 tento poměr představoval typický americký domácí podnikatelský problém. Střední cena domácnosti se pohybovala mezi třemi a třikrát pětinásobkem mediánu příjmu domácnosti. Během následujících šesti let vzrostly ceny rychle, zatímco příjmy stagnovaly. Do roku 2006 byl průměrný domov mimo dosah střední rodiny, což činilo téměř pětinásobek ročního příjmu střední rodiny. Tato dynamika se ukázala jako neudržitelná, protože ceny začaly brzy následovat.

Poměr ceny a příjmů

Od druhé světové války až do konce devadesátých let byl zhodnocení cen domácností většinou stabilní a spolehlivé, aniž by na vnitrostátní úrovni došlo k výrazným oteklostem nebo turbulencím.Během této doby se průměrné ceny uvízly v blízkosti třínásobného ročního příjmu, kdy typická domácnost si může dovolit typický domov. Teprve tehdy, když se ceny začaly od této úrovně odklonit širokým rozpětím, došlo k nestabilitě. Proto je při hodnocení domácích hodnot poučné, aby se zkoumal poměr střední ceny k mediánu příjmu domácností. V místech, kde tento poměr zůstává téměř tři, se navrhuje stabilita a udržitelnost. Vzhledem k tomu, že poměr je vyšší, potenciální kupci by měli postupovat s opatrností, zvláště pokud se tento poměr blíží k pěti, což je úroveň, která byla v roce 2006 pozorována na národní úrovni těsně před krizí.

Kde se nachází hodnota v roce 2016

Několik měst s horkými trhy během bubliny v roce 2000 se znovu zahřívá až do roku 2016. Průměrná prodejní cena Miami nyní překračuje 250 000 dolarů, což je pětnásobek mediánu příjmu domácnosti ve výši 50 000 USD . Střední prodejní cena ve Phoenixu se blíží 200 000 dolarům, což je téměř čtyřnásobek mediánu příjmu domácnosti ve výši 53 000 dolarů. Čísla jsou podobná v Las Vegas, kde mediální prodejní cena v dubnu 2016 činila 195 000 dolarů a střední příjem domácností 51 000 dolarů. Poměr ceny k příjmu znamená, že tyto trhy se mohou přehřívat.

Na druhou stranu některé oblasti ve Spojených státech stále nabízejí úžasné hodnoty založené na úrovních příjmů. V Tulse ve státě Oklahoma je mediální prodejní cena 94 000 dolarů téměř dvojnásobkem mediánového příjmu domácnosti ve výši 46 000 dolarů. Příběh je podobný v Columbusu ve státě Ohio, kde průměrná prodejní cena 128 000 000 dolarů je zhruba dva a půl - o polovinu městského mediánového příjmu domácnosti ve výši 51 000 dolarů.