a:

Fondy z operací nebo FFO jsou mírou peněžního toku; používá se k hodnocení společností, jejichž čistý příjem je nevhodným ukazatelem výkonnosti. Stejně jako čistý příjem je to míra návratnosti investice nebo ROI. FFO se vypočítá tak, že do čistého zisku se připočítávají nehrazené náklady, například odpisy a amortizace. Nepřetržitý příjem a poplatky jsou také často vyloučeny při přepočtu čistého zisku na FFO. Investice do nemovitostí nebo REIT jsou zárukou, která je nejčastěji analyzována pomocí FFO.

REIT jsou cenné papíry, které uživatelům umožňují nakupovat akcie společného investičního fondu, podobně jako podílový fond. Společnost REIT vlastní vlastnické příjmy a podstatně vyplácí veškeré své zdanitelné příjmy akcionářům ve formě dividend. Zatímco účetní zisk je důležitým faktorem pro akcionáře, čistý zisk může být klamavým ukazatelem při pokusu o analýzu skutečné výkonnosti REIT. Vzhledem k tomu, že hodnota majetkových cenných papírů v rozvaze narůstá, i náklady na odpisy. V tomto případě každý výsledný pokles výnosů na akcii nebo EPS zřejmě naznačuje pokles provozní výkonnosti. Akcionáři obecně vyhodnocují provozní výkonnost REIT analýzou peněžních toků vytvořených investičními nemovitostmi, takže FFO je v tomto kontextu účinným nástrojem.

Zvažte výsledky za první čtvrtletí roku 2015, které byly zveřejněny ve veřejném úložišti (NYSE: PSA). Společnost zaznamenala čistý zisk ve výši 213 milionů dolarů nebo 1 dolar. 23 na akcii. Ve stejném období společnost Public Storage oznámila FFO 331 milionů dolarů. FFO byla vypočtena přidáním odpisových nákladů k čistému zisku a odečtením zisku z prodeje investic do nemovitostí. Ve většině případů zveřejňují společnosti REIT ve čtvrtletních výkazech příjmů. FFO se obecně nenachází ve výkazu zisku z jiných typů cenných papírů.