a:

Odhaduje se, že institucionální penzijní fondy ve Spojených státech mají obvykle přibližně 5% až 10% svých aktiv vyčleněných na investice do nemovitostí, především do komerčních nemovitostí. Tento odhad může být však poněkud nízký, a to ze dvou důvodů. Za prvé, některé výpočty investic do penzijních fondů zahrnují pouze přímé investice do nemovitostí; nezahrnují podílové listy akcií realitních společností. Zadruhé, manažeři penzijních fondů projevili po finanční krizi v roce 2008 zvýšený zájem o investice do nemovitostí v prostředí s nízkými úrokovými sazbami. Tato touha je dále podněcována údaji, že ceny v rezidenčním sektoru a v oblasti komerčních nemovitostí se odrazily a začínají růst.

Investice do nemovitostí penzijními fondy by mohly být podstatně větší, kdyby většina penzijních fondů nebyla příliš malá, aby měly dostatečný investiční kapitál pro přímé investice do projektů velkých komerčních nemovitostí. Nicméně investice do penzijních fondů nadále rostou, neboť správci fondů stále častěji považují nemovitosti za velmi příznivé návratné investice. Navíc se nemovitost považuje za inflační zajištění. Současné nízké výnosy z dluhopisů jsou dalším faktorem, který řídí správce fondů směrem ke zvýšení alokace aktiv do investic do nemovitostí.

Penzijní fondy jsou velmi důležitým faktorem na celkovém investičním trhu, protože tvoří největší část institucionálních investic. Od roku 2014 se odhaduje, že představují téměř 40% profesionálně řízených aktiv a jejich kombinované podíly tvoří až 10 bilionů dolarů z celkového investičního kapitálu. Penzijní fondy ve Spojených státech jsou řízeny zákonem o zabezpečení důchodového zabezpečení zaměstnanců nebo ERISA z roku 1974. Správci penzijních fondů v minulosti často považovali nemovitosti za investici s vysokým potenciálem a zhodnocení kapitálu. Tento názor byl nedávno rozšířen o perspektivu nemovitostí jako stálého příjmu.