a:

Některé metriky jsou potřebné k vyhodnocení investiční společnosti zabývající se obchodem s nemovitostmi; realitní investiční trust nebo REIT; fond nemovitostí; nebo pouze akcie jedné konkrétní společnosti v oblasti nemovitostí.

Nejlepší metriky pro hodnocení investic do nemovitostí v oblasti nemovitostí

Pokud se podíváte na konkrétní společnosti nebo na podílový fond v oblasti nemovitostí, věnujte pozornost výnosům a peněžnímu toku. Tyto údaje lze nalézt v účetní závěrce. Pro REIT se místo toho zaměřte na finanční prostředky z operací nebo FFO. Většina investic do nemovitostí neustále snižuje peněžní toky oproti nákladům na odpisy. Společnost, která může koordinovat dodavatele pro opravy a údržbu, účinně snižuje současné a budoucí náklady na údržbu. Nemovitosti také potřebují vyrábět nájemné, pokud nejsou budovány a prodávány, takže uzamčené hypotéky nebo pronájmy jsou kritické.

Celý sektor nemovitostí je také citlivý na kolísání úrokových sazeb a celkové ekonomické zdraví. Pronájem je méně atraktivní a nákup je atraktivnější, pokud jsou úrokové sazby nízké; Naopak, realitní společnosti jsou zničující závislé na podkladové hodnotě svých majetkových portfolií. Pokud ceny nemovitostí klesnou, podniky se potýkají.

Investice do nemovitostí vs. investice do nemovitostí

Pokud hledáte investiční majetek, potřebujete úplně jiný soubor analytických nástrojů, než jaké jsou uvedeny v tomto článku. Investování do konkrétního majetku vyžaduje zvláštní znalost místního trhu, stav nemovitosti, místní nařízení a daně, bankovní jednání o hypotéce a případné peněžní toky specifické pro daný majetek.

Investice do akcií realitní společnosti nebo společnosti REIT jsou velmi odlišné. Musíte být schopni číst účetní výkazy a výzkum / sestavovat účetní poměry. Musíte být obeznámeni s makroekonomickými faktory a nakonec se musíte zaměřit na manažerské dovednosti někoho jiného, ​​ne na své vlastní.