a:

Některé metriky jsou potřebné k vyhodnocení investiční společnosti zabývající se obchodem s nemovitostmi; realitní investiční trust nebo REIT; fond nemovitostí; nebo pouze akcie jedné konkrétní společnosti v oblasti nemovitostí.

Nejlepší metriky pro hodnocení investic do nemovitostí v oblasti nemovitostí

Pokud se podíváte na konkrétní společnosti nebo na podílový fond v oblasti nemovitostí, věnujte pozornost výnosům a peněžnímu toku. Tyto údaje lze nalézt v účetní závěrce. Pro REIT se místo toho zaměřte na finanční prostředky z operací nebo FFO. Většina investic do nemovitostí neustále snižuje peněžní toky oproti nákladům na odpisy. Společnost, která může koordinovat dodavatele pro opravy a údržbu, účinně snižuje současné a budoucí náklady na údržbu. Nemovitosti také potřebují vyrábět nájemné, pokud nejsou budovány a prodávány, takže uzamčené hypotéky nebo pronájmy jsou kritické.

AD:

Celý sektor nemovitostí je také citlivý na kolísání úrokových sazeb a celkové ekonomické zdraví. Pronájem je méně atraktivní a nákup je atraktivnější, pokud jsou úrokové sazby nízké; Naopak, realitní společnosti jsou zničující závislé na podkladové hodnotě svých majetkových portfolií. Pokud ceny nemovitostí klesnou, podniky se potýkají.

Investice do nemovitostí vs. investice do nemovitostí

AD:

Pokud hledáte investiční majetek, potřebujete úplně jiný soubor analytických nástrojů, než jaké jsou uvedeny v tomto článku. Investování do konkrétního majetku vyžaduje zvláštní znalost místního trhu, stav nemovitosti, místní nařízení a daně, bankovní jednání o hypotéce a případné peněžní toky specifické pro daný majetek.

Investice do akcií realitní společnosti nebo společnosti REIT jsou velmi odlišné. Musíte být schopni číst účetní výkazy a výzkum / sestavovat účetní poměry. Musíte být obeznámeni s makroekonomickými faktory a nakonec se musíte zaměřit na manažerské dovednosti někoho jiného, ​​ne na své vlastní.

AD: