a:

Zdraví a růst cen akcií společností v odvětví nemovitostí jsou úzce spjaty s celkovou mírou zdraví a růstu ekonomiky. Úrokové sazby a dostupnost financování také ovlivňují sektor. Sektor nemovitostí má své vlastní měřítko hodnocení pro společnosti.

Odvětví nemovitostí je hlavním důvodem růstu investic, který dlouhodobě překonává zisky na akciovém trhu. Ekonomické cykly z velké části řídí svou relativní blahobyt v jakémkoli daném okamžiku. Když je ekonomika jako celek zdravá a rostoucí, realitní společnosti se lépe drží, zatímco poklesy v ekonomice obvykle vedou ke kontrakcím v průmyslu. Proto investoři a analytici sledují základní přední ekonomické ukazatele, jako je hrubý domácí produkt (HDP), nezaměstnanost a index spotřebitelských cen (CPI), které slouží jako ukazatel pro vyhlídky v oblasti nemovitostí.

Úrokové sazby a celková dostupnost financování jsou také důležitými faktory pro realitní společnosti. Spotřebitelé i firmy zabývající se realitami zvyšují nákup nemovitostí, pokud jsou sazby nízké a úvěr je dostupnější.

Společnosti s nemovitostmi a jejich ceny akcií mohou být analyzovány pomocí metrik hodnocení vlastního kapitálu, jako je poměr cena / výnos (P / E), ale existují i ​​některá hodnotící opatření, která se konkrétně aplikují na realitní firmy a používají se zejména (REIT). Jedním z nich je čistý provozní zisk (NOI), což je metrika podobná zisku před úroky, daněmi, odpisy a amortizací (EBITDA) pro většinu společností. NOI se počítá jako příjmy mínus provozní náklady a daně z majetku, s výjimkou odpisů a amortizace a daně z příjmů právnických osob. Hodnota NOI dělená hodnotou nemovitosti vede ke kapitalizaci jednotlivých nemovitostí, obvykle mezi 5 a 10%. Hodnoty NOI a cap mohou být vypočteny a poté zprůměrovány nebo porovnány pro všechny vlastnosti, které REIT drží.

Další specifickou metrikou jsou prostředky z operací (FFO). FFO představuje základní měřítko výnosů z investic do nemovitostí. Vypočte se odečtením zisku / ztráty z prodeje nemovitostí z čistého zisku plus odpisy a amortizace.

Výnosnost dividend a výplatní poměr jsou další metriky, které se často používají při porovnávání firem s nemovitostmi.