a:

Během kapitalizačních bublin se dramaticky zhoršují ceny kvůli neudržitelným hodnotám a příjmům, které nedržují krok. Období, které vedlo k hypotečnímu hypotéku v roce 2008, bylo zdobeno mnohem hlášenou realitní bublinou ve Spojených státech. Mezi roky 2001 a 2007 se míra kapitalizace u komerčních kancelářských prostor snížila z 10 na 5,5% v New Yorku a podobně na jiných místech.

Míra kapitalizace se vypočítá tak, že se za náklady pořizuje příjem, který daný majetek generuje za rok, z pronájmu nebo jiných příjmových toků a rozdělí podle jeho hodnoty. Existují dva způsoby, které se mohou měnit. Prvním je změna výše získaných příjmů. Druhým je změna hodnoty nemovitosti.

Během běžné doby by měly příjmy i hodnoty ocenit u stálých, skromných kroků, které udržují více či méně konstantní poměr. Pokud se hodnota nemovitosti stane velmi vysokou, z důvodu spekulací nebo jiných tržních faktorů nemusí doprovodný příjem, který daná nemovitost vytváří, být schopen dohonit a sazby kapitalizace se zmenšují. Když k tomu dojde, zejména u mnoha nemovitostí v určité geografické oblasti, říká se, že vznikla bublina s nemovitostmi.

Všechny bubliny aktiv jsou neudržitelné, stejně jako bublina nemovitostí v USA v polovině roku 2000. Když se ceny aktiv vracely zpět na zem, míry kapitalizace opět vzrostly na úrovně v rozmezí 8-10%, více v souladu s historickými sazbami. Kapitalizační sazby poskytují investorům informace o výši výnosu, který část nemovitosti generuje ve vztahu k její hodnotě. Vlastnosti s vysokými historickými sazbami považují někteří investoři za atraktivní investice.