Hypotéka FHA je podpořena Federální správou bytů, která je součástí Ústavu pro bydlení a rozvoj měst Spojených států. FHA neučiní půjčku, ale zaručuje, že půjčitel bude vyplacen v případě, že dlužník nedoplní. K ochraně svých investic FHA vyžaduje, aby dlužníci splňovali několik kritérií týkajících se pojištění hypoték, úvěrové historie a poměru dluhu k příjmu.
Největší rozdíl mezi FHA a tradičními hypotékami je to, že FHA vyžaduje, aby majitelé domů nést hypoteční pojištění po dobu trvání úvěru. Při tradiční půjčce mohou majitelé domů většinou rušit pojištění hypotéky, jakmile mají alespoň 20% vlastního kapitálu. Od roku 2014 půjčky FHA vyžadují od kupujících domů, aby zaplatili prémii ve výši 1,75% z částky úvěru při uzavření, spolu s roční pojistnou sazbou, která je mezi 0,45 a 1,35% úvěru.
Dlužník, který hledá úvěr FHA, nepotřebuje dokonalou úvěrovou historii. Jednotlivci, kteří prošli bankrotem nebo uzavřením trhu, mají nárok na půjčku FHA v závislosti na tom, kolik času uplynulo a zda byl obnoven dobrý úvěr. Dlužníci s kreditní skóre nejméně 580 nárok na půjčku FHA, ačkoli věřitelé mohou vyžadovat vyšší skóre.
Požadavek na poměr dluhu k příjmu zahrnuje několik výpočtů založených na výši hypotéky a všech ostatních splátek dluhů. Za prvé, výše hypotéky - včetně pojištění hypotéky a všech ostatních poplatků - musí činit nejvýše 31 procent hrubého měsíčního příjmu dlužníka. Za druhé, hypotéka přidaná ke všem ostatním měsíčním splácením dluhů, jako jsou studentské půjčky nebo kreditní karty, nesmí být vyšší než 43 procent hrubého měsíčního příjmu. Pomocí těchto poměrů může mít dlužník, který má hrubý měsíční příjem ve výši 3 000 USD, hypoteční platbu až 930 USD měsíčně. Celková výše hypotéky a všech ostatních měsíčních závazků však musí být nižší než 1 dolar, 290.
Jaké jsou "určité požadavky", které musí být splněny, pokud jde o zásadně stejné periodické platby (SEPP)? Je zdaněno 20%? Existuje nějaká nevýhoda pro SEPP?
Pro v podstatě stejné periodické platby (SEPP), distribuce by nastaly od vaší IRA po převzetí aktiv. (SEPP jsou také povoleny z kvalifikovaných plánů poté, co účastník oddělil od služby - to se na vás momentálně nevztahuje.) Neexistují žádné povinné požadavky na zadržování těchto nebo jiných distribucí IRA.
Jaké jsou nejčastější důvody, proč jsou požadavky na zvýšení úvěrového limitu sníženy?
Zjistěte důvody, proč může být zamítnut požadavek na zvýšení úvěrového limitu na kreditní kartě a zjistit, které faktory ovlivňují rozhodnutí věřitele.
Jaké jsou výhody žádosti o soukromou studentskou půjčku s věrohodným asistentkou?
Zjistíte, že přidání spolehlivého přihlašovatele do vašeho soukromého žádosti o studentský úvěr vám pomůže při realizaci výhodnějších podmínek půjček.