a:

Hlavní typy hypotečních úvěrů s vysokým rizikem zahrnují hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou, hypoteční s fixní úrokovou sazbou se splatností od 40 do 50 let a hypotéky pouze s úrokem.

Hypotéka je považována za hypotéku, pokud je poskytnuta někomu, kdo má špatný úvěr. Špatná úroveň úvěru je obecně definována jako úvěrové skóre 640 nebo méně, i když se liší. V těchto případech nejsou nabízeny hypotéky s primární sazbou, protože věřitel se domnívá, že dlužník je vystaven riziku, že úvěr nebude splacen.

Hypotéky s nastavitelnou sazbou

Hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM) začíná s plochou úrokovou sazbou a později se přepíná na pohyblivou úrokovou sazbu. Příkladem je půjčka ve výši 2/28, což je 30letá hypotéka, která má pevnou úrokovou sazbu po dobu dvou let před úpravou. Podobně půjčka 3/27 má pevnou úrokovou sazbu po dobu tří let, než se stane proměnlivou.

V těchto případech je pohyblivá sazba stanovena na základě indexu plus marže. Obvyklým indexem je ICE LIBOR. U ARM jsou měsíční platby dlužníka zpravidla nižší během počátečního období a poté zvyšují na zbývající částku vyšší částku. Úroková sazba se však může v závislosti na indexu snížit. Také je čas, aby si dlužník mohl zvýšit své kreditní skóre před tím, než skončí paušální doba, v takovém případě může být refinancování možné.

- 9 -> Hypotéky s fixním zájmem

Dalším druhem hypotečního úvěru s vysokým rizikem je hypoteční s pevnou úrokovou sazbou, která je poskytnuta na dobu 40 nebo 50 let, na rozdíl od standardního 30letého období. To snižuje měsíční splátky dlužníka, ale je pravděpodobnější, že bude doprovázena vyšší úrokovou sazbou. To znamená, že úrokové sazby dostupné pro hypotéky s pevným úrokem se mohou lišit od věřitele k věřiteli. Chcete-li prozkoumat nejlepší úrokové sazby, které jsou k dispozici, použijte nástroj jako hypoteční kalkulačka.

Hypotéky pouze s úrokem

Třetím typem hypotečních úvěrů typu "subprime" je zástavní hypotéka. Za počáteční dobu trvání úvěru, která je obvykle pět, sedm nebo deset let, je odměna směrem k jistině odložena. To znamená, že dlužník platí pouze úroky. Může se rozhodnout, že provede platby směrem k jistině, ale tyto platby se nevyžadují.

Když tento termín končí, dlužník začne splácet jistinu, nebo se může rozhodnout refinancovat hypotéku. To může být chytrá možnost pro dlužníka, pokud jeho příjem tendenci kolísat od roku k roku, nebo pokud by chtěl koupit domů a očekává, že jeho příjmy vzrostou během několika let.

Důstojnost hypotéky

Důstojná hypotéka je nový typ úvěru s rizikovým rizikem, ve kterém dlužník zaplatí zálohu ve výši přibližně 10% a souhlasí s tím, že zaplatí vyšší úrokovou sazbu za stanovené období, obvykle po dobu pěti let.Pokud provádí měsíční splátky včas, po pěti letech se částka, která byla vyplacena na úroky, směřuje ke snížení zůstatku hypotéky a úroková sazba je snížena na základní sazbu.