Někde mezi společností a partnerem leží společnost s ručením omezeným (LLC). Tato hybridní právnická osoba je přínosná nejen pro vlastníky malých podniků, ale je také mocným nástrojem pro plánování nemovitostí. Pokud chcete převést majetek na své děti, vnoučata nebo jiné rodinné příslušníky, ale máte obavy z daní z darování nebo z daní z nemovitostí, které budou vaši příjemci dlužit při vašem pobytu, společnost LLC vám pomůže během vašeho života ovládat a chránit majetek. aktiva v rodině a snížit daně, které jste vy nebo vaši rodinní příslušníci.

Co je LLC?

Společnost s ručením omezeným je právnickou osobou uznávanou ve všech 50 státech, přestože každý stát má vlastní předpisy upravující formování, provoz a zdanění společnosti. Stejně jako společnost, majitelé LLC (tzv. Členové) jsou chráněni před osobní odpovědností v případě dluhu, soudního sporu nebo jiných nároků, čímž chrání osobní majetek, jako je domov, automobil, osobní bankovní účet nebo investice. Na rozdíl od korporace mohou členové LLC spravovat společnost LLC v jakékoli podobě a podléhají méně státním předpisům a formalitám než korporacím. Podobně jako partnerství, členové LLC hlásí zisky a ztráty podniků na osobním daňovém přiznání, namísto toho, aby společnost LLC byla zdaněna jako podnikatelský subjekt.

Proč bych chtěl LLC pro plánování nemovitostí?

Vy jste pracovali tvrdě, abyste si získali své bohatství a pravděpodobně budete chtít co nejvíce zůstat ve vaší rodině, jakmile budete pryč. Vytvoření rodiny LLC se svými dětmi vám umožní efektivně snížit nejen daně z nemovitostí, které by vaše děti musely zaplatit za jejich dědictví, ale také vám umožní dědictví rozdělit dětem během vašeho života bez toho, abyste byli zasaženi tak tvrdě darovací daně. To vše a současně poskytujete schopnost udržet kontrolu nad vaším majetkem. Je to pro vás a vaše děti prospěšné.

Pokud se pokoušíte vyhnout daňům z nemovitostí, je důležité si uvědomit, že od roku 2014 se obávaná daň z nemovitosti ve výši 40% projeví až tehdy, když je majetek jednotlivce oceněn více než 5 000, - 340 000 dolarů. méně než toto jsou považovány za osvobozené od daně. Daňové daně však vstoupí v platnost poté, co 14 000 dolarů je převedeno do jednoho roku, pokud jsou svobodné, 28 000 dolarů, pokud jsou ženatí. Tato částka se každoročně vynuluje a daně dluží osoba, která ji dává, a nikoli příjem. Tento limit se vztahuje na jednoho příjemce, takže dárcovské daně by za každé tři děti a 5 vnoučat neplatily 13, 999 dolarů. Mějte také na paměti, že pokud překročíte hranici vyloučení daně ze 14 000 dolarů za rok, existuje celoživotní omezení ve výši 5 340 000 dolarů, po níž se darovací daň stává také 40%.Každá částka poskytnutá na hranici 14 000 USD je pak odečtena z vašeho maximálního životního limitu, což vám přibližuje 40% daňovou sazbu. Vzhledem k tomu přináší výhody přenášení bohatství mezi členy rodiny pomocí LLC.

Jak funguje rodina LLC?

V rodině LLC rodiče udržují vedení LLC, kde děti nebo vnuci drží akcie v majetku LLC, ale nemají vedení nebo hlasovací práva. To umožňuje rodičům nakupovat, prodávat, obchodovat nebo distribuovat majetek společnosti LLC, zatímco ostatní členové mají omezenou schopnost prodat své akcie společnosti LLC, vystoupit ze společnosti nebo převést své členství ve společnosti. Tímto způsobem rodiče udržují kontrolu nad aktivy a mohou je chránit před finančními rozhodnutími mladších členů.

Jakmile založíte svou rodinnou LLC podle právního procesu vašeho státu, můžete zahájit převod aktiv. Pak se rozhodnete, jak převést tržní hodnotu těchto aktiv do hodnotových jednotek společnosti LLC, podobně jako v akciové společnosti. Nyní můžete převést vlastnictví svých jednotek LLC na vaše děti nebo vnoučata, jak uznáte za vhodné. Zde je to, kde daňové výhody skutečně přicházejí do hry - jestliže jste výkonným manažerem společnosti LLC a vaše děti nejsou řídícími členy, pak hodnota jednotek, které jsou jim převedena, může být poměrně strhává, často až 40% jejich Tržní hodnota. Tato sleva je založena na skutečnosti, že bez práv na správu se jednotky LLC stávají méně obchodovatelnými. Nyní vaše potomstvo může dostat zálohu na dědictví, ale při nižším daňovém zatížení, než by jinak muselo zaplatit z daní z příjmů fyzických osob,

a , celková hodnota vašeho majetku je snížena, což vede k případná nižší daň z nemovitosti, když odjedete. Schopnost slevit hodnoty jednotek převedených na vaše děti vám také umožňuje dát darům diskontovaných jednotek LLC, čímž překročíte současný dárkový limit ve výši 14 000 dolarů, aniž byste museli platit darovací daň. Například pokud chcete dárcovat jednu z vašich dětí, které nemají podíl na vedení jednotek LLC, které jsou oceněny v hodnotě 1 000, - Kč, můžete použít 40% slevu na hodnotu (což znamená, že hodnota každé jednotky se sníží na 600 dolarů). Nyní místo převodu 14 akcií před tím, než budete muset platit darovací daň, můžete převést 23 akcií. Tímto způsobem můžete darovat významné dary bez darování daní, a to při současném snížení hodnoty vašeho majetku a snižování případné daně z nemovitosti, kterou budou dědici čelit.

Tak co mohu přenést do LLC?

Můžete převést téměř jakýkoli majetek do společnosti LLC a poté předat tyto majetek společně s vašimi dětmi a vnoučaty. Typická aktiva zahrnují:

Hotovost

• - můžete převést peníze z osobních bankovních účtů do společnosti LLC a poté ji rozdělit mezi členy LLC. Vlastnost
• - můžete převést název na pozemky a stavby postavené na této zemi do vašeho LLC. Před převodem se obraťte na jakéhokoli držitele hypotéky, protože možná budete potřebovat jejich souhlas. Osobní věci
• - můžete převést vlastnictví automobilů, akcií, vzácných kovů, uměleckých děl nebo jiných významných věcí do vašeho LLC. Bottom Line

Rodinná společnost LLC je mocný nástroj pro správu vašich aktiv a jejich předávání vašim dětem. Můžete si udržet kontrolu nad svým majetkem tím, že se jako manažer společnosti LLC přidělíte a současně poskytnete významné daňové výhody jak sobě, tak i vašim dětem. Vzhledem k tomu, že plánování majetku je velmi složité a předpisy týkající se LLC se v jednotlivých státech liší a postupně se vyvíjejí, vždy před zformováním plánu společnosti LLC se vždy obraťte na finančního poradce.