Pokud jste jako většina lidí, budete pracovat s realitní agent, když přijde čas koupit nebo prodat váš domov. Podle profilu domácích kupujících a prodejců za rok 2013, ročního průzkumu Národního sdružení realitních kanceláří, 88% kupujících koupilo svůj domov prostřednictvím realitního makléře nebo zprostředkovatele a 88% prodejců bylo nápomocen realitní agent nebo makléř při prodeji svého domova.

Jedním z výrazů, které kupující a prodejci nemovitostí pravděpodobně narazí, je "realitní makléř". Mnoho lidí používá pojmy "realitní makléř" a "realitní makléř" zaměnitelně; nicméně nejsou to totéž. Ačkoli oba realitní kanceláře a realitních kanceláří jsou licencovány na pomoc kupujícím a prodávajícím prostřednictvím procesu realitních transakcí, realitní kanceláře jsou členy Národní asociace realitních kanceláří a jsou vázány jeho přísným etickým kodexem. Z více než 1. 84 milionů aktivních licencovaných profesionálů v oblasti nemovitostí v USA je jeden milion členů NAR. Zde je to, co realitáři přinášejí ke stolu a jak podnikání s někým může ovlivnit jak kupujícího, tak prodejce.

O NAR

Národní asociace realitních kanceláří (NAR) zastupuje více než 1,2 milionu členů - obchodníci, makléři, správci majetku, odhadci, poradci a další. komerční nemovitosti. Bylo založeno v roce 1908 jako národní sdružení realitních burz, s 120 členy, 19 sdruženími (místní asociace) a jedním státním svazem. Jeho cílem bylo standardizovat praktiky v oblasti nemovitostí a "sjednotit obchodníky s nemovitostmi v Americe za účelem efektivního uplatňování společného vlivu na záležitosti ovlivňující realitní zájmy. "Etický kodex NAR byl přijat v roce 1913.

V průběhu let se jméno sdružení několikrát změnilo, dokud se v roce 1972 nestalo národní sdružení realitních kanceláří. Dnes je jeho posláním "pomoci svým členům stát se ziskovějšími a úspěšnějšími", "ovlivňováním a formováním odvětví nemovitostí"; prosazování "práva vlastnit, užívat a převádět nemovitost"; a "vývoj standardů pro efektivní a etické praktiky obchodování s nemovitostmi". Kromě svých milionů členů má NAR 54 států (a územních) sdružení (včetně Guamu, Puerto Rico a Panenské ostrovy USA) a více než 1 400 členů.

Kdo může Připojit se

Ředitel nemovitosti musí vstoupit do realitního sdružení předtím, než se k ní může připojit jakýkoli nezdůležitý ve firmě (hlavními osobami mohou být jediní vlastníci, partneři v partnerství, - správci kanceláří jednající jménem hlavního povinného). Poté, co ředitel vstoupil do asociace realitních kanceláří, mají všichni zprostředkovatelé, zprostředkovatelé a odhadci, kteří jsou licencováni nebo přidruženi k hlavnímu povinnému, možnost se připojit jako členové sdružení.(Pokud se ředitel nepřipojí k realitní asociaci, žádný z osob sdružených s ředitelem se nemůže stát realitními členy sdružení.) Členové místních sdružení jsou automaticky členem ve státních a národních sdruženích. Seznam místních a státních sdružení realitních kanceláří naleznete na webu NAR.

Roční členské příspěvky NAR (120 USD za člena v letech 2014 a 2015 s hodnocením kampaně NAR pro spotřebitelskou reklamu za 35 dolarů) jsou účtovány prostřednictvím místních sdružení členů a jsou měsíčně proměřovány pro nové členy. V souladu se zákonem o reformě daní z roku 1993 je každá část příspěvků, která se připisuje lobbování a politickým činnostem na státní a federální úrovni, považována za nevyhovující pro účely daně z příjmů - tato část je každoročně zveřejňována členům.

Členové NAR dostávají řadu výhod, podnikových nástrojů, údajů o trhu s nemovitostmi, výzkumu a statistik, vzdělávacích příležitostí a programů slev zaměřených na pomoc realitním profesionálům uspět v podnikání. Například pouze realitní kanceláře mají přístup k Realtors Property Resource (RPR), národní databázi informací o každém majetku v USA, postavený z veřejného záznamu a vyhodnocení dat. Zahrnuje fakta o zónování, povolení, hypotéky a zástavní údaje, školy a rozsáhlou databázi foreclosures.

Kodex NAR Etika

Realitní kanceláři se musí přihlásit k přísnému etickému etickému kodexu NAR jako podmínce členství. NAR přijala svůj etický kodex v roce 1913, čímž se stala druhou obchodní nebo obchodní skupinou v USA, která přijala závazné etické normy.

Prezident NAR Gary Thomas uvedl v tiskové zprávě o 100. výročí Etického kodexu realitních kanceláří: "Ochrana zájmů spotřebitelů vyžaduje vysoké standardy profesionálního chování a školení a etický kodex je zlatou nití, která se váže společnou realitní kancelář. "

Etický kodex obsahuje preambuli a oddíly týkající se povinností klientům a zákazníkům, povinnosti veřejnosti a povinnosti realitních kanceláří. Každá sekce obsahuje články a standardy praxe, které definují etické závazky realitních kanceláří. Například článek 1 služebních povinností zákazníkům a zákazníků uvádí: "Při zastupování kupujícího, prodávajícího, pronajímatele, nájemce nebo jiného klienta jako agenta se Realitní kanceláři slibují chránit a prosazovat zájmy svého klienta. Tato povinnost vůči klientovi je primární, ale nezbavuje realitních kancelářích jejich povinnost zacházet se všemi účastníky poctivě. Při poskytování služeb kupujícím, prodávajícím, pronajímateli, nájemcům nebo jiným stranám, které nejsou v agentuře, jsou Realitní kanceláře ® povinni zacházet se všemi účastníky čestně. "

Všechny realitky musí být vyškoleny v Etickém kodexu. "Prostřednictvím etického kodexu poskytují realitáři spotřebitelům slib, že budou chránit a prosazovat své nejlepší zájmy po celou dobu nákupu, prodeje nebo investice," řekl Thomas.

Celý etický kodex si můžete přečíst na webových stránkách Národní asociace realitních kanceláří.

Jaký termín Realitní prostředek znamená kupujícím a Prodejci

Protože realitníci jsou zavázáni k dodržování etického kodexu NAR, kupující nebo prodejce, který věří, že realitní kancelář porušila jeden nebo více článků, může podat etiku stížnost prostřednictvím místního sdružení, jehož je realitní kancelář členem. (Vyhledejte místní příslušnost člena na www.realtor.cz) NAR také stanoví standardy pro své místní, státní a územní sdružení realitních kanceláří.

Komplexní a aktuální data o trhu poskytovaná prostřednictvím RPR umožňují realitním kancelářím pomáhat spotřebitelům kupovat a prodávat nemovitosti rychleji a efektivněji. Členové mají také přístup k největší knihovně nemovitostí na světě a školení v oblasti nemovitostí, včetně třídních a on-line kurzů, školení k získávání označení a certifikací, řady řečníků, webinarů, webcastů a titulu Master of Real Estate nabízeného realitní univerzitou.

Díl Linka

Národní asociace realitních kanceláří pracuje na ochraně soukromých vlastnických práv, podporuje vlastníctvo domů a udržuje přiměřené úvěrové a jiné standardy na federální úrovni, aby profesionálům v oblasti nemovitostí mohli pomoci svým klientům koupit, prodej a pronájem nemovitostí ve spravedlivém a ziskovém tržním prostředí. NAR považuje toto obhajoba za jeden z nejcennějších výhod členství. Členové mají přístup k řadě výhod a nástrojů určených k posílení svých obchodů s nemovitostmi.

Pro spotřebitele může pracovat s realitářem poskytnout další záruku, že realitní profesionál bude jednat v jejich nejlepším zájmu, protože všichni realitní kanceláře se musí přihlásit k etickému kodexu NAR. Navštivte webové stránky Národního sdružení realitních kanceláří na adrese www. realitní kancelář. org pro více informací.