Používání služby Airbnb, krátkodobé pronájmy, které umožňuje majitelům domů nebo nájemníkům pronajmout nemovitosti za vedlejší příjmy, je obrovským hitem s cestujícími s rozpočtem. Regulační komise po celém světě se však ukázaly být daleko jiným příběhem. (Další informace viz: Jak vydělat peníze Airbnb: Rizika a odměny. )

Mezi problémy, které municipální vlády a státní regulátoři předvídají s Airbnb: potenciál pro zvýšení vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem například by se pronajímatel mohl pokoušet vyřadit nájemce, aby mohl účtovat vyšší nájemné na krátkodobé pobyty), potenciálním přílivem cestujících, kteří přeměňují klidné obytné čtvrti na revolvingové hotelové čtvrti a současný nedostatek dohledu a odpovědnosti vůči Airbnb- související s vybíráním daní a dodržováním předpisů o územním plánování.

Takže pokud plánujete využít Airbnb (buď najít pokoj nebo si pronajmout svůj byt), měli byste provést nějakou náležitou péči, abyste se ujistili, že dotyčné město vytváří podpůrné prostředí Airbnb. Ještě důležitější je, že seznam je v souladu s aktuálními obecními kódy města. (Viz též: Je Airbnb Safe? Zde je to, co potřebujete vědět . )

• Paříž. Zatímco město světla je v současné době nejoblíbenější dovolenou destinací společnosti Airbnb, s odhadovaným 40 000 výpisy, pařížské regulační orgány neposlaly červený koberec přesně pro službu. Začátkem tohoto roku došlo k represím vládních institucí v sekundárních bytech v Paříži, které byly vytvořeny konkrétně jako krátkodobé nájemní jednotky, přičemž úředníci pokutují porušovateli až 25 000 eur. Starosta Paříže Anne Hidalgoová, která jmenovala 20-ti osobný tým, který provádí zákroky, také zvažuje vybírat poplatek ve výši 1.50 eur za noc při osobních transakcích. Starostovský poradce pro bydlení řekl Bloombergu: "Nemůžeme mít celé čtvrti nebo budovy, které se změnily v turistické domy … proto bojujeme, abychom udrželi Pařížané v Paříži a nebudeme moci pronajmout jejich pronájem. "
• Barcelona. Úřady ve druhém nejpopulárnějším městě Španělska se vydaly cestou svých pařížských protějšků, když vybíraly těžké pokuty proti Airbnb (24 000 eur) za "vážné" porušení místních zákonů. Porušení pocházelo z hostitelů, kteří údajně nepodařili zaregistrovat nájemní jednotky v registru cestovního ruchu v Katalánsku, a také se snažili obcházet regionální zákony, které zakazují pronájmy místností v soukromých rezidencích.
• Berlín. Němečtí úředníci, kteří udělali nějakou vinu společnosti Airbnb za zvyšující se nájemné a nedostatek bydlení v Berlíně, schválily zákon zakazující krátkodobé pronájmy, které neobdržely výslovné povolení od berlínského senátu. Kromě toho, v únoru 2015, berlínský státní soud posílil dřívější rozsudky proti podnájmu a poskytl pronajímatelům moc vynechat nájemníky, kteří chytili podnájem svých bytů uživatelům Airbnb.
• Amsterdam a Londýn. Tato dvě města jsou mnohem citlivější vůči společnosti Airbnb než jiné evropské destinace. V únoru 2015 Amsterdam oznámil spolupráci s Airbnb, ve kterém město vybírá turistickou daň z pronájmu, zatímco Airbnb bude usilovat o to, aby potenciální hostitelé byli informováni o všech příslušných pravidlech a předpisech. A londýnští zájemci o pronájem nemovitostí na Airbnb by měli mít prospěch z nové úpravy městské legislativy v oblasti bydlení (která proběhla v březnu 2015 v Parlamentu), která umožní majitelům domů pronajmout si jejich dům, byt nebo rezervní prostory až na tři měsíce rok.
• New York. Největší turistickou destinací v USA není přirozeně žádný cizinec Airbnb, s více než 16 000 výpisy v oblasti NYC. Místní úředníci se však pokoušeli uškrtit před Airbnbovou přítomností ve Velkém Jablku (viz: Hotely vs. Airbnb pro návštěvníky New York City). Jeden z pozoruhodných případů byl Nigel Warren, který byl pokutován administrativním soudem za 7 000 dolarů za porušování předpisů New Yorku o krátkodobých nájmcích. Přestože byl rozsudek zrušen, byl to jen jeden z několika právních bitev mezi uživateli Airbnb a městskými regulátory. Navíc Airbnb udělal v loňském roce těžkou ranu, když zpráva generálního prokurátora zjistila, že 75% nájemného města za čtyřleté období bylo nezákonné pronájmy, kdy majitelé nemovitostí vyhýbali milionům dolarů ročních hotelových daní. Legislativa navržená v červnu 2015 by zvýšila pokuty pro osoby porušující dočasné nájemní smlouvy v New Yorku; očekává se, že předá městskou radu. Ve stávajícím současném právním řádu NYC umožňuje pouze trvalému rezidentovi podnámit svůj majetek za méně než 30 dní, a to pouze v případě, že stále pobývá na majetku.
• San Francisco. San Francisco přijala podobnou politiku jako New York: Letenky Airbnb jsou povoleny pouze v případě, že jsou hosté na plný úvazek, nájemné je omezeno na 90 dní a všichni hostitelé se musí zaregistrovat do města. Nicméně, navzdory těmto ustanovením, "San Francisco Chronicle" hlásilo, že jen zlomek hostitelů Airbnb skutečně udělal. Navíc, podobně jako v jiných městech, Airbnb čelí rostoucí kritice od aktivistů v oblasti bydlení, kteří obviňují lokalitu za snížení již nedostatečné nabídky bydlení.
• Santa Monica účinně zničila 80% svých výpisů Airbnb tím, že zavedla nejtěžší předpisy o krátkodobých pronájmech v USA. Město jižní Kalifornie uvedlo, že je podníceno celkovým nárůstem cen bydlení a klesáním nabídky bydlení . Nové předpisy, které vstoupily v platnost od 15. června 2015, vyžadují, aby někdo uvedl výpis na Airbnb v Santa Monice, aby se během pobytu nájemce mohl ubytovat, zaregistrovat se pro živnostenskou licenci a získat od uživatelů 14% daň z obsazenosti. být splatný městu.

-

Spodní čára

Airbnb není daleko od cizího pochybnosti (více informací: Klady a zápory používání Airbnb ).Podporovatelé tvrdí, že služba umožňuje cestujícím pronajmout si cenově dostupné ubytování, zatímco odpůrci obviňují společnost Airbnb z poškození cen bydlení, nabídky a kvality bydlení. Města mají širokou škálu přístupů při řešení této služby, od přísné Santa Monice až po laissez-faire Amsterdam. Vzhledem k této situaci musí každý budoucí hostitel Airbnb vědět, kde leží jejich město v tomto spektru. V opačném případě mají možnou šanci být potopeni krutým trestem, nebo pokud jsou nájemníkem, dokonce i vystěhováni z jejich bydliště.