Nákup domu je velmi emocionální proces, ale pokud dovolíte těmto emocím dostat to nejlepší z vás, můžete se stát kořistí mnoha běžných chyb kupujících domů. Vzhledem k tomu, že kupujete dům, má mnoho dalekosáhlých důsledků - od toho, odkud budete žít až po to, jak těžké bude, abyste se s ním setkali, je důležité, aby vaše emoce byly pod kontrolou a co nejvíce rozumné rozhodnutí bylo možné.

Výukový program: Jak koupit svůj první domov

Existuje osm společných emocionálních chyb, které lidé dělají při nákupu domova. Vyhněte se těmto nástrahám a pomůže vám najít nejlepší domácí sladký domov. (Další informace o tom, jak vaše emoce mohou způsobit finanční potíže, viz Když strach a nenásytnost převezme a Master your Trading Mindtraps .)

Chyba 1: Dům, který nemůžete dovolit

Jakmile se zamilujete do určitého domova, je těžké se vrátit. Začnete snít o tom, jak skvělý bude váš život, kdybyste měli všechny nádherné věci, které nabízí - krásné stromy lemované ulice, mokřená vana, prostorná kuchyně s profesionálními spotřebiči. Pokud však nemůžete nebo nebudete moci doma dovolit, jen se ubližujete tím, že si v tom představíte. Abyste se vyhnuli pokušení dostat se nad svou hlavu finančně, nebo zklamání pocitu, jako byste se usadili za méně, než si zasloužíte, je nejlepší se jen podívat na domovy ve vašem cenovém rozpětí.

Spusťte vyhledávání na spodním konci cenového rozpětí - pokud to, co najdete, vás uspokojí, není třeba jít vyšší. Nezapomeňte, že když si koupíte další dům ve výši 10 000 dolarů, neplatíte pouze 10 000 dolarů navíc - zaplatíte dalších 10 000 Kč plus úroky, které by mohly za celý život zdvojnásobit tuto částku nebo více z vaší půjčky. Možná je lepší, když dáte tyto peníze k jinému účelu. (Pro další čtení se podívejte na Nákup domu na trhu .)

Chyba 2: Za předpokladu, že tam není nic lepšího tam

Pokud nejste špičkovým kupujícím, který se dívá na vlastní domovy, je pravděpodobné, že pro každý domov, který se vám líbí, několik dalších, které jsou téměř totožné. Většina čtvrtí má více domů, které jsou stejného modelu. Dále, většina čtvrtí je plná domů, které byly postaveny stejným stavitelem, takže i když nemůžete najít identický model pro prodej, můžete pravděpodobně najít dům s mnoha stejnými vlastnostmi. Pokud uvažujete o bytě nebo městském domě, jsou to i ve vaší prospěch.

Dokonce i když máte dlouhý seznam potřebných míst, existuje pravděpodobně několik domů, které mohou splnit vaše potřeby. Pokud máte doma, na které jste se rozhodli, že se vám líbí - například velké problémy s opravami, nepružná poptávka nebo obtížná doba držby - zvážíte-li se dál. Být otevřený, abyste neustále hledali, vás ušetří od toho, abyste vyděsili rozhodnutí, která byste mohli později litovat.

Chyba 3: Zoufalá

Když hledáte nějakou chvíli a nevidíte nic, co byste chtěli - nebo horší, dostanete zbytečně na domy, které chcete - je snadné se zoufat dostat se do nového domu nyní . Pokud se však přestěhujete do domu, skončíte s nenávistí, transakční náklady, které se zbavíte, budou nákladné. Budete muset zaplatit provizi agenta (až 5-6% prodejní ceny) a budete muset zaplatit závěrečné náklady na hypotéku na svém novém domě. Budete také řešit potíže a náklady na pohyb znovu. Pokud se rozhodnete nepohybovat, ale snažit se co nejlépe využít to, co máte, nezapomeňte, že změny a renovace jsou drahé, časově náročné a stresující. Pokud máte čas na vaší straně, je dobré počkat, až dojde k něčemu, co vám vyhovuje - pokud vaše požadavky jsou pro váš rozpočet realistické, musíte najít něco, s čím žijete. (Pro podrobnější informace se podívejte na McMansion: Bližší pohled na trendy velkých domů . )

Chyba 4: Sledování důležitých nedostatků

můžete být v pokušení ignorovat velké problémy s domem, které budou obtížné, drahé nebo nemožné změnit. Opatrně zvážíte své možnosti před tím, než se zavážete, a zvážíte, až bude něco lepšího přicházet. Nové domy přicházejí na trh každý den.

Chyba 5: Nadhodnocování dovedností Handyman

Nekupujte fixer-horní, který je víc, než můžete zvládnout z hlediska času, peněz nebo schopností. Například, pokud si myslíte, že můžete udělat práci sami, pak si uvědomte, že nemůžete, jakmile začnete, jakékoliv opravy nebo upgrady, které jste chtěli udělat, pravděpodobně stojí dvakrát tolik, jakmile se podíváte na práci - a to nemusí být v rozpočtu. Nemluvě o nákladech na opravu všeho, co jste mohli začít, ao poplatcích, které byste nahradili materiály, které jste ztratili. Upřímně zhodnoťte své schopnosti, svůj rozpočet a jak brzy se musíte přesunout, než si zakoupíte nemovitost, která není připravena. (Pro související čtení, podívejte se na Vaše auto: Fixer-Horní nebo kovový šrot? )

Chyba 6: Rushing na nabídku

Na horkém trhu, spoušť velmi rychle, pokud najdete domov, který se vám líbí. Musíte však vyvážit potřebu učinit rychlé rozhodnutí s potřebou ujistit se, že doma bude pro vás to pravé. Nezapomínejte na důležité kroky, jako je zajištění toho, aby se okolí cítilo v noci i během dne v bezpečí a vyšetřovalo možné problémy s hlukem, jako je nedaleký vlak. V ideálním případě budete mít možnost rozhodnout se o spánku alespoň jednu noc. Jak dobře spíte tu noc a jak se cítíte doma ráno, vám hodně řekne, zda rozhodnutí, které hodláte udělat, je správné. Uvažujete-li o tom, abyste rozhodnutí zvážili, také vám dává možnost prozkoumat, kolik je nemovitost opravdu opotřebovávána a nabízet odpovídající cenu.

Chyba 7: Přetahování nohou

Je to těžký vyrovnávací čin, abyste se ujistili, že uděláte pečlivé rozhodnutí, ale nepřijměte příliš dlouho, než to uděláte.Ztrácíte se na nemovitosti, na kterou jste byli téměř připraveni nabídnout, protože vás někdo porazil, může být srdcervoucí. Může mít také ekonomické důsledky. Řekněme, že jste samostatně výdělečně činný. Možná pro vás víc než kdokoliv jiný, čas jsou peníze. Čím více času a energie musíte vynaložit z vaší běžné činnosti při hledání domu, tím méně času a energie máte k dispozici. Nevyčerpání procesu nákupu domů zbytečně může být pro vaši firmu nejlepší a pokračující úspěch vašeho podnikání bude nezbytný pro zaplacení hypotéky. Pokud nestisknete spoušť rychle, někdo jiný by mohl a budete muset dál hledat. Nepodceňujte, jak časově náročné a rutinně narušující nákupy domů mohou být. (Malý podnik vám může zvýšit svůj disponibilní příjem. Chcete-li se dozvědět, jak nastavit jeden, podívejte se na Jak udělat milion v malé firmě a Zahájení malého podniku v těžkých ekonomických dobách . )

Chyba 8: Nabídka příliš mnoho

Je-li na vašem trhu hodně konkurence a najdete místo, které se vám opravdu líbí, je příliš snadné se dostat do války s nabídkami - nebo pokusit se vyloučit nabídku války tím, že nabídne vysokou cenu na prvním místě. Existuje několik potenciálních problémů s tím. Za prvé, pokud dům nehodnotí výši vaší nabídky nebo nad ní, banka vám neposkytne půjčku, pokud prodejce snižuje cenu, nebo zaplatíte hotovost za rozdíl. Pokud k tomu dojde, nedostatek vaší nabídky v porovnání s vaší hypotékou bude muset být vyplacen z kapsy. Zadruhé, když půjdete prodat dům, jsou-li tržní podmínky podobné nebo horší, než kdybyste si zakoupili, můžete se ocitnout obráceně dolů na hypotéku a neschopný prodat. Ujistěte se, že kupní cena za dům, který kupujete, je přiměřený jak pro dům, tak pro danou lokalitu, a to tak, že prohlédnete srovnatelný prodej a získáte názor svého agenta předtím, než uděláte nabídku. (Pro další čtení, podívejte se na Potřebujete realitní agent? )

Bottom Line

Je to přirozené, že emoce přicházejí do hry v procesu nákupu domů. Nákup domu je velkým rozhodnutím, ale právě proto musíte zajistit, aby jste racionální volby, spíše než zabalit do pojmu sen domů. Kromě uvedených kroků, jakmile jste si zajistili ten správný domov, nechodíte jen s prvním věřitelem, s nímž mluvíte, a vydělávejte hypotéky pomocí kalkulačky.

Stručně řečeno, pokud jde o koupi nového domu zpomalit, překonat své emoce a nakonec udělat domácí nákupní rozhodnutí, které je dobré jak pro vaše pocity, tak pro vaše finance.