Již několik let dělalo crowdfunding podnikatelům způsob, jak získat peníze, aniž by museli hledat rizikový kapitál. Hluboký hnutí se od té doby rozšířilo na nemovitosti. Odhaduje se, že investoři crowdfundingu uvedou 2 dolary. 5 miliard dolarů na trhu s nemovitostmi v USA v roce 2015. Jako investor, crowdfunding otevírá investiční příležitosti, které mohly být dříve k dispozici pouze bohatému uberu. (Další informace viz Nemovitosti a Crowdfunding: nová cesta pro investory .

Podívejme se na pět špičkových firem, které se zabývají nemovitostmi.

Fundrise

Založen v roce 2012, Fundrise založil Ben a Dan Miller s nadějí, že průměrný Joe by měl možnost investovat do stejných projektů v oblasti nemovitostí jako podnikové instituce.

"Myšlenka společnosti Fundrise je přímočará. Technologie nám umožňuje dramaticky snížit náklady a zajistit našim investorům lepší návratnost, a zároveň nám dovolit hrát mnohem širší síť," říká generální ředitel společnosti Fundrise Ben Miller. jehly v sena, které ostatní nemohou kvůli naprostému objemu příležitostí, které vidíme. "

Online tržiště Fundrise umožňuje investorům vybírat různé projekty v oblasti nemovitostí, do kterých investují za pouhých 5 000 dolarů. Každý týden Fundrise obdrží více než 250 nových návrhů řešení, ale pouze 5% jeho přísné normy pro schválení. Fundrise nabízí různorodý výběr potenciálních investic: investoři mohou investovat do projektu rodinných domů, do vícedominné kondominie či dokonce do smíšené výrobní budovy. Platforma předfinancuje všechny transakce předem, takže investoři začnou nabývat úroky, jakmile se jejich investice usadí.

Prodigy Network

Prodigy Network, založená v roce 2003 společností Rodrigo Niño, propojuje akreditované investory s komerčními nemovitostmi v Manhattanu prostřednictvím zabezpečené on-line platformy. Prodigy nabízí investiční možnosti ve většině velkých měst pro vícebytné, kancelářské, maloobchodní a pohostinské nemovitosti. Tato platforma dává investorům možnost investovat do projektu jen 10 000 dolarů; nicméně; celkové portfolio musí obsahovat 20 000 dolarů v aktivech. Jako investor obdržíte časté aktualizace projektů a finanční výkazy, aby investoři byli informováni o aktuálním stavu svého podílu.

Prodigy prochází rozsáhlou šestibodovou kontrolou pro každou investici. Společnost spolupracuje pouze se zkušenými vývojáři, kteří mají úspěch, investují do nemovitostí v místech s vysokým růstovým potenciálem, nabízejí investice na významných trzích se solidními základy, aby se vyhnuli potenciálním bublinám a investují do projektů, které zlepší sousedství, případně posílí nemovitosti "celkovou hodnotu.Navíc jsou všechny investice vedeny prostřednictvím bankovního účtu řízeného třetí stranou a investoři budou mít přístup k akciovým partnerům společnosti a příznivým podmínkám pro věřitele.

iFunding

Společnost iFunding byla založena společností William Skelley a Sohin Shah v roce 2012. Společnost nabízí investorům několik různých tříd aktiv, z nichž si můžete vybrat, včetně výškových budov na Manhattanu nebo rodinných domů ve Phoenixu. Investoři mohou začít s pouhými 5 000 dolarů, což je mnohem lepší než tradiční 50 000 až 100 000 dolarů, které byly potřebné k investování do nemovitostí. Před vybíráním investice mají investoři možnost přezkoumat různé informace, jako například odhadovanou návratnost investice, délku investice a podrobnosti o dalších společnostech a osobách, které se podílejí na investicích.

Jednou zajímavou a jedinečnou vlastností programu iFunding jsou hostované webináře s potenciálními investory. Tyto webové semináře prezentují investorům různé projekty v oblasti nemovitostí a umožňují jim klást otázky. iFunding nabízí investice do komerčních nemovitostí, které zahrnují multifamily, kanceláře, průmysl, maloobchod, pohostinství a pozemky.

Realitní mogul

Realitní mogul byl založen v roce 2013 s cílem usnadnit jednotlivcům investovat do nemovitostí. Od svého uvedení platforma získala 10 dolarů. 1 milion prostředků. Společnost Realty Mogul má k dnešnímu dni více než 15 000 aktivních uživatelů, přičemž investice do více než 240 nemovitostí dosahují 70 milionů dolarů. Jedna z nejznámějších propagačních kampaní platformy je $ 1. 5 milionů akcií nebo 15% akcií v hotelu Hard Rock Palm Springs. Jednalo se o první hotelový deal crowdfunded.

Realty Mogul, stejně jako ostatní platformy, poskytuje investorům přístup k širokému spektru typů nemovitostí, od multi-family a maloobchodu až po lékařskou kancelář a pohostinnost. Investiční období může trvat šest až dvanáct měsíců a investoři začnou dosahovat výnosu během několika týdnů od daného období.

RealtyShares

Cíl RealtyShares je stejný jako většina ostatních platformy pro zprostředkování nemovitostí: poskytuje kvalitní investice do nemovitostí akreditovaným investorům. Platforma doufá, že překlenuje propast mezi sponzory projektů a vývojáři za každým projektem.

Jakmile je investice 100% financována, obvykle trvá dva až tři týdny, než se nemovitost uzavře a investoři začnou získávat návratnost investice. Vrácení různých investic se může lišit, ale ředitel společnosti RealtyShares Nav Athwal říká, že může být kdekoli od 8% až po 20%. Investoři se mohou rozhodnout investovat do několika různých typů nemovitostí, včetně bytového, obchodního, maloobchodního a smíšeného užívání.

V dubnu společnost oznámila kolo financování řady A ve výši 10 milionů dolarů, což jí pomůže zvýšit počet upisovatelů a zvýšit počet dostupných nemovitostí, které mají investoři k dispozici.

Bottom Line

Není tajemstvím, že se aglomerace nemovitostí zachytila. S objemem kapitálu, který do těchto společností dojde během posledních 12 až 24 měsíců, pravděpodobně budou i nadále růst.To znamená více investičních příležitostí pro jednotlivce.