Investování do nájemních nemovitostí vypadá jako skvělý nápad na papíře. Stačí si koupit místo v hezké oblasti, najít nájemníky a nechat peníze vložit dovnitř. Nicméně, tam jsou některé záležitosti, které musíte zvážit před nákupem nemovitosti a uvedení "k pronájmu" reklamu v novinách. Zde poskytujeme přehled o výhodách a nevýhodách vlastnictví nájemního majetku a poskytneme vám pár tipů, jak změnit zisk jako pronajímatele.

Výhody pronájmu nemovitostí

Mnoho lidí, kteří se cítí nepohodlně investovat do finančních nástrojů, nemá žádné potíže s investováním do nemovitostí, protože je to hmotný majetek. To je psychologické rozlišování, protože špatná akcie a špatná nájemní nemovitost jsou stejně schopna ztrácet peníze, což vás nutí prodávat za ztrátu. To znamená, že zde jsou výhody, které se objevují na papíře:

Běžný příjem - Jedná se o nájemné, které zůstalo po zaplacení hypotéky a souvisejících výdajů. Aktuální příjem je v podstatě měsíční hotovost, kterou jste nemuseli pracovat - váš majetek je pro vás vyrábí.

Ocenění - Toto je nárůst hodnoty, který se obecně projeví během doby. Ocenění není zaručeno. Pokud však vlastníte nemovitost ve stálé oblasti (městech), pravděpodobně bude majetek pravděpodobně roste v průběhu let. Dokonce i vlastnosti v řídce osídlených a méně žádaných oblastech mohou být v důsledku obecné inflace oceňovány.

Pákový efekt - Pronájem nemovitostí je možné zakoupit s vypůjčenými prostředky. To znamená, že si můžete koupit pronájem nemovitostí tím, že odložíte pouze procentní podíl z celkové hodnoty. V podstatě můžete ovládat celý majetek a vlastní kapitál, který platí, přičemž platí jen zlomek jeho celkových nákladů. Také nemovitost, kterou si koupíte, zajišťuje spíše dluh než vaše ostatní aktiva. Můžete ztratit nájemní nemovitost, ale neměli byste ztratit svůj domov.

Výhody daní - Výnosy z pronájmu mohou být bez daně, pokud nedostanete čistý peněžní tok po odečtení nákladů. To znamená, že vaše hypotéka je splacena a vlastníte více z celkové hodnoty nemovitosti (spíše než jen její ovládání), ale neplatíte daně z peněz, které pro vás dělají. Kromě toho můžete také vybírat peníze bez daně refinancováním úvěru, pokud nemovitost oceňuje a úrokové sazby klesly. Nakonec se můžete vyhnout placení daní z prodeje nemovitosti, pokud ji prodáte a znovu investujete peníze do jiného majetku (tzv. Přepínání nebo bezúplatná výměna).

Nevýhody

Odpovědnost - Co se stane, pokud se schody pod nohama nájemce rozpadnou? S nárůstem frivolních soudních sporů a nemožností kvantifikovat povahu "emocionálního utrpení" může být odpovědnost strašidelná věc. Poskytnutí někoho za úhradu za peníze vám a nájemníkovi ve vztahu, kdy obě strany nesou odpovědnost.Musíte si být jisti, že nemovitost, kterou jste pronajala, splňuje všechny vládní kódy.

Neočekávané výdaje - Co děláte, když vysušíte podkrovní koberec a najdete trhlinu, která se otevře do propasti? Nemůžete se připravit na veškeré výdaje související s vlastnictvím pronájmu nemovitostí, takže jsou zde nějaké nečekané. Kotle, instalace a armatury často musí být nahrazeny a nejsou příliš drahé. Vadné vedení, špatné základy a poškozené zastřešení však mohou být opravdu velmi nákladné. Pokud nemůžete zaplatit za opravy, zůstanete bez nájemce a s hroznou vyhlídkou na prodej nemovitosti za výraznou slevu. Také, jak se kódy budov postupně vyvíjejí, mohou být v nebi znehodnoceny olověné barvy, azbest, cedrové střešní tašky a další materiály, které prošly inspekcí v minulosti.

špatní nájemníci - nikdo nechce používat kolektivní agenturu k vyzvednutí splatných nájmů. Bohužel téměř každý pronajímatel má příběh, který zahrnuje policejní auta doprovázející jeho nájemce z nemovitosti - vymazat všechny naděje na získání pětiměsíčního zaplaceného nájmu. Špatní nájemci mohou také zvýšit vaše neočekávané výdaje a dokonce vás napadnou soudním řízením.

Volná místa - Žádné peněžité příjmy znamenají, že musíte provést platby z vlastní kapsy. Máte-li nouzový fond, budete mít problémy s přežíváním volných míst. Nemáte-li takovou možnost, může se stát, že se budete muset zaplatit nájemnému nejsilnějšímu pronajímateli všech bank.

Tipy

Minimalizace nevýhod vlastnictví nemovitostí je vlastně jednoduchá. Zde jsou některé pokyny, které vám pomohou.

Udržujte své očekávání rozumné - Cíle pozitivního cash flow, ale neočekávejte, že na konci roku zakoupíte novou jachtu. Pokud budete dodržovat vaše očekávání, nebudete v pokušení zvýšit nájem a vytlačit dobré nájemníky.

Najděte rovnováhu mezi příjmy a úsilím - Jste "na ruce" nebo byste měli pracovat s firmou pro správu nemovitostí? Běžné příjmy se nezdají tak skvělé, pokud provádíte jinou práci na plný úvazek, která se týká pronájmu nemovitosti. Existují firmy pro správu nemovitostí, které budou provozovat váš pronájem nemovitosti na procento z výnosů z pronájmu.

Poznej pravidla - Federální a státní zákony načrtávají vaše zodpovědnosti a odpovědnosti, takže nemůžete tvrdit nevědomost, když se něco stane. Budete muset něco číst; nicméně je lepší strávit 20 hodin v knihovně než v soudní síni.

Kontrola nemovitosti - Jedním z nejlepších způsobů, jak se vyhnout neočekávaným výdajům, je, že si nemovitost prohlédne odborník předtím, než ho zakoupíte .

Ujistěte se, že vaše pronájmy jsou právní - Pokud uděláte chybu v nájemní smlouvě, je těžší soudit, pokud nájemce poruší podmínky.

Odkazy na volání a splácení úvěrových šeků - Příliš mnoho majitelů nemovitostí spěchá k tomu, aby zaplňovali volné místo spíše než na čas, aby se ujistili, že potenciální nájemce je lepší volbou než prázdný majetek.Máte-li čas, možná budete chtít řídit aktuální bydliště potenciálního nájemce - to bude pravděpodobně vaše nemovitost vypadat, když tam bydlí ten nájemník.

Připojte se k asociaci pronajímatelů ve vaší oblasti - Připojení do asociace vám poskytne bohaté zkušenosti, stejně jako vzorové pronájmy, kopie zákonů a předpisů a seznamy slušných právníků, smluvních partnerů a inspektorů. Některé asociace vám dokonce mohou umožnit, abyste se připojili, než si koupíte pronájem nemovitosti.

Vytvořte si přátele s právníkem, daňovým profesionálem a bankéřem - Pokud zjistíte, že máte rádi vlastnictví pronajatých nemovitostí, síť, která zahrnuje tyto tři profesionály, bude nezbytná, pokud chcete zvýšit svůj podíl.

Ujistěte se, že máte správný druh pojištění - Poté, co se seznámíte s pravidly, budete muset koupit pojištění k pokrytí vaší odpovědnosti. Budete potřebovat pomoc pojišťovny vybrat správný balíček pro váš typ pronájmu nemovitosti.

Vytvořte nouzový fond - V zásadě jde o peníze vyčleněné na neočekávané výdaje, které nejsou pojištěny. Neexistuje žádná stanovená částka pro nouzový fond, ale 20% hodnoty nemovitosti je dobrým vodítkem. Nicméně nic je lepší než nic. Pokud získáváte aktuální výnos z nemovitosti, můžete tyto peníze seskupit do nouzového fondu.