Začátečníci, kteří poprvé pronajmou rezidenční nemovitost (dům, prázdninovou chatu, byt), mohou předpokládat, že jejich pojištění kryjí všechny náklady v případě přírodní katastrofy, nehody nebo jiné škodlivé události.

To je nováček.

Je pravděpodobné, že vaše politika zahrnuje pouze domovy obývané vlastníky. Začněte pronajmout někomu jinému a pokrytí se již neplatí. A protože nájemci obecně nenese zodpovědnost, když velký spotřebič poruší, osoba trpí zraněním na majetku (bez zavinění nájemce) nebo zloději vyprázdní místo, to znamená, že byste mohl být vynechán k suchu pro tyto nebo jiné neštěstí způsobené lidmi nebo matkou přírody.

Zde přichází pojištění pronajímatele. Tyto zásady jsou ve všech tvarech a velikostech; než začnete s cenovými nákupy, zvažte, co musíte konkrétně řešit a chránit proti pronájmu nemovitostí.

Klíčová ustanovení

Dobrá a komplexní pojistná smlouva pro pronajímatele bude mít tři hlavní ochrany:

• Poškození majetku: Toto pokrytí platí v případě, že nemovitost nebo zařízení trpí přírodní katastrofou, elektrická / plynová porucha, zemětřesení, vandalismus nebo nezodpovědní nájemci. Pokud je to možné, pokuste se získat zásadu, která nabízí náhradu nákladů nebo náhradu namísto skutečné hodnoty (zejména pokud jsou zařízení a zařízení staré) nebo předem stanovenou paušální částku hotovosti.

  -

• Ztráta důchodu z pronájmu / pojištění z prodlení: Pokud by něco způsobilo, že váš majetek je zcela neobyvatelný (těžká forma, termity, zamoření krysy nebo závrtná vrata), tato funkce poskytuje dočasné zaplacení náhrady pokryjte peníze za pronájem, které byste jinak obdrželi, pokud by nájemci mohli užívat nemovitost.

• Ochrana odpovědnosti: Jedná se o pokrytí lékařských nebo právních nákladů, které by mohly vzniknout v případě, že nájemce nebo návštěvník utrpí zranění kvůli problému s údržbou nemovitostí (jako jsou ledové chodníky, architektonický kolaps nebo mimo kontrolu úl včel).

Můžete také vidět, že upisovatelé se vztahují k různým balíčkům jako DP-1, DP-2 nebo DP-3 (DP znamená "bytové vlastnosti"). Každá z nich se týká různých úrovní pokrytí, přičemž DP-1 je nejzákladnější a "holé kosti" a DP-3 představuje nejkomplexnější dostupné pojištění. Viz také Význam pojištění majetku .

Dodatečné pokrytí

Existuje několik běžných jezdců, které mohou přicházet s pojistnými smlouvami pro pronajímatele. Nejsou tak zásadní, jako výše uvedené klíčové ustanovení, ale mohou se hodit a ušetřit vám nějaké peníze v dlouhodobém horizontu.

• Garantované pojištění příjmů: To se vztahuje na pronajímatele, pokud nájemce za měsíc zaplatí (nebo vůbec nezaplatí).

• Pojištění proti povodním: Jelikož mnoho pojistných podmínek pro pronajímatele nezahrnuje škody způsobené povodněmi spojenými s přírodními katastrofami nebo komunálními instalacemi, je třeba tuto oblast doplnit, pokud se nemovitost nachází v zóně náchylné k povodním.

• Naléhavé pokrytí: V případě, že vám nájemník zavolá vyřešit něco jako netěkavé myčky nádobí nebo byl náhodně zablokován z domu, tato funkce vám pomůže pokrýt některé nebo všechny náklady, které jste vynaložili při cestování do vlastnictví a vyřešit problém.

Kolik stojí pojistné pojištění pro pronajímatele?

Nedávné studie ukazují, že většina Američanů platí mezi $ 800 a $ 1, 100 ročně, aby si zajistila své domovy. Vzhledem k tomu, že nájemní nemovitosti jsou náchylnější k poškození a incidentu, můžete očekávat, že zaplatíte asi o 15 až 20% více za pojištění pronajímatele na stejném pozemku.

Existuje také inverzní vztah mezi cenou pojistného a délkou doby, kdy je nemovitost v provozu. Očekávejte, že budete platit ještě více v ročních pojistných podmínkách, pokud si například pronajmeme svůj domov pouze 12 týdnů, místo celého roku. Důvodem je, že krátkodobí nájemci si s menšou pravděpodobností mohou všimnout (nebo dokonce zmínit) otázky údržby. Mohly by být více neopatrné, nebo nemusí pochopit rozložení domu a umístění vodovodních, nosných podpěr nebo elektrických vodičů. To vše může zvýšit pravděpodobnost problémů a rizika pojistitele.

Při nákupu zásad (viz Jak porovnat domovní pojišťovny ) se nezapomeňte požádat svého poskytovatele pojištění domů o možnosti balíčku. Pokud se zaregistrujete pro majitele domů a pojištění pronajímatele prostřednictvím stejné společnosti, můžete obdržet slevu.

Spodní linie

Než se rozhodnete pro pronájem nemovitosti, podívej se na pojistnou smlouvu s vlastníky domů. Nepředpokládejte, že se nebude vztahovat na škody a závazky, pokud zde nežijete. Pokud chcete ochránit svůj dům a pronajmout ho také, pojištění pronajímatele je nutností.

Také byste chtěli navrhnout, aby si nájemci uzavřeli pojistnou smlouvu nájemce tak, aby jejich osobní věci byly kryty v případě nehody (viz Pojištění 101 pro nájemce ) . Další informace naleznete v části Kompletní příručka k tomu, abyste se stali pronajímatelem.