Každý, kdo zná standardní letní bezpečnostní tipy: Plavat pouze tam, kde je plavčík, aplikujte prosperující krém na opalování, pijte spoustu tekutin. Existuje však jedna věc, kterou by váš finanční poradce pravděpodobně chtěl přidat do tohoto seznamu: Dejte si pozor na náhlou, zdánlivě nezastavitelnou potřebu koupit si druhý dům na místě, kde jste právě strávili dva idylické týdny dovolené. Jak je uvedeno na jedné finanční stránce: Léto je "čas na odpočinek, kick back a hloupé finanční rozhodnutí. "Nákup toho domova nemusí být tak hloupé rozhodnutí, ale musí to být ten, co se děje s vaší hlavou a ne se srdcem - a teprve po konzultaci s finančními, právními a realitními odborníky.

Pokud se rozhodnete koupit rekreační dům, budete součástí stoupajícího trendu, který od roku 2003 sleduje Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Z průzkumu NAR z roku 2015 vyplývá, že nákup prázdninové domy stoupaly na rekordní úroveň v roce 2014, s odhadovaným 1.13 miliony prodeje rekreačních domů. Typický kupující měl průměrný příjem domácnosti ve výši 94, 380 dolarů a koupil nemovitost ve střední vzdálenosti 200 mil od svého původního bydliště. Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR, nazývá to "úžasný růst", který téměř zdvojnásobil kombinovaný celkový prodej obytných domů z předchozích dvou let.

Tak co je za nárůstem?

Yun to připisuje skutečnosti, že "bohaté domácnosti mají v posledních letech výrazný prospěch ze silného růstu na burze cenných papírů" a došlo k "dlouhodobému nárůstu počtu dětí, které se blížily k odchodu do důchodu a koupě druhých domů převést do svého primárního domova za několik let. "Linda Rheinbergerová, regionální viceprezidentka NAR, která žije v Las Vegas -" země nula, když trh klesá ", jak to popisuje - myslí si, že důvodem pro zvýšený zájem o koupi prázdninových domů je, že" lidé jsou unaveni obavy z toho, že další botka klesne, jejich výhled na jejich finance je "klidnější" než před několika lety "a nechtějí odložit koupi prázdninového domova, který chtějí.

Poznámka:

V tomto příspěvku mluvíme o nákupu primárně pro osobní potřebu kupujícího nebo jeho / její rodiny, nikoliv nákupy uskutečněné hlavně jako investice. (Viz Rekreační dům nebo výdělečně činné investice? ) Zajímavé je, že počty nákupů rekreačních domů pro investiční účely klesaly již čtvrtý rok za sebou. Rozhodovací strategie: 6 otázek se ptáte sami sebe

Pokud jde o rozhodnutí o prázdninovém domě, Karyn Glubis, makléř v Tampě, Florida, má tuto radu: "Udělejte si čas. Nemusíte kupovat první nemovitost, na kterou se zamilujete … Stejně jako datování, bude další, z čeho vybírat, že v dlouhodobém horizontu může být lepší volba."

A než řeknete" dělám ", zeptejte se sami sebe tyto šest otázek:

1. Mohu si to dovolit?

To je pravděpodobně nejdůležitější otázka všech. Pro odpověď na to, uvolněte srdce, zapojte mozku (a mozky vašich důvěryhodných finančních poradců). Vypočítejte, jaké náklady na vlastnictví rekreačního domu budou, včetně:

-> ->

hypoteční platby

• daně z majetku (které mohou být vyšší pro nerezidenty než pro rezidenty)
• pojištění (po Sandy, , plyn, elektřina
• členství ve sdruženích v oblasti resortu
• odstraňování odpadků
• terénní úpravy
• poplachový systém
• náklady na někoho, -> ->
• Potřebujete také "zářivý fond" pro nevyhnutelné nouzové situace: Finanční poradce David Monberg navrhuje, abyste vyčlenili 1% až 2% z kupní ceny vašeho domu.
• Výpočet, který může pomoci odpovědět "stojí za to?" "Otázka:

Odhadněte počet týdnů, které budete trávit ve svém druhém domě každý rok a násobit to, kolikrát týdenní nájemné na oblíbenou dovolenou. Je pronájem více či méně než byste strávili na druhém domově? Andrew Novick, finanční plánovač založený na Pennsylvánii, říká: "Dobrým pravidlem je udržet náklady na bydlení - pro jednu nebo dvě domácnosti - pod jednu třetinu svého příjmu. "

Vlastnictví druhého domova je stejně tak jako životní styl, neboť jde o problém finančních investic. Monberg navrhuje začít s důkladnou finanční analýzou - jaké jsou vaše dlouhodobé cíle a jak bude mít vliv na druhý nákup domů? "Dostane vás z kurzu vašeho spoření nebo vašeho investičního modelu? Je to nový cíl nebo cíl, který již byl při vašem plánování? Jste připraveni přidat dalších pět let do časové osy, abyste získali dost na odchod do důchodu, pro vaše vysokoškolské vzdělání pro vaše děti? "Neexistují žádné záruky, říká:" Nemůžete se rozhodnout pro "perfektní scénář" - trh půjde nahoru a půjde dolů. Musíte ovlivnit špatné časy a dobré, protože tam budou oba. " Pro rodiny s vysokým čistotou:

Při zvažování finančních důsledků nákupu prázdninového domu Nikolay Djibankov, finanční poradce v Matterhorn Group v Morgan Stanley Wealth Management, vysvětluje, že typicky pro rodiny s čistou v hodnotě pod 10 milionů dolarů jsou primární otázky "můžeme si to dovolit, jaký dopad má na náš peněžní tok a dlouhodobý plán bohatství, kdybychom likvidovali investice nebo financovali nákup s pevnou nebo proměnlivou hypotékou? "Pro ty, jejichž čistá hodnota činí více než 10 milionů dolarů, se otázka stává" jak strukturovat nákup nemovitosti za účelem zmírnění ručení za dani z nemovitosti, když nemovitost přechází na děti a vnoučata? Mohou být užitečné i struktury, jako je například Kvalifikovaná osobní rezidenční důvěra (QPRT) - konzultovat s tím spolehlivého právního zástupce pro plánování nemovitostí. "

2. Mám ho koupit s mým přítelem, mým bratrem, jinou rodinou?

Spoluvlastnictví je jedinou cestou k finančně uskutečnitelnému nákupu prázdninového domu, ale jako broker Lee Williams varuje: "Získejte všechny podmínky písemně. Nic nebude přetvářet nebo zničit přátelství rychleji, než by neměla úplnou diskusi o potenciálních otázkách předtím, než bude dohoda uzavřena. Pokud kupujete s jinou rodinou, budete ji používat současně? Jaké jsou zásady pro hosty? Co se stane, když jedna rodina používá doma častěji než druhá? "A co se stane, když se jedna rodina unaví a chce prodat? 3. Jak budem používat doma?

Opravdu použijete tento druhý domov tak, aby stálo za nákup? Tyler Grey, finanční poradce v Oklahomě, požádal jednoho klienta, který chtěl koupit prázdninový dům, zda by mohl vidět dovolenou na stejném místě na dalších 15 až 20 let. "On odpověděl:" Ne, samozřejmě ne! "Seděli jsme mlčky 10 nebo 15 vteřin předtím, než žárovka zmizela v hlavě …. pro něj bylo mnohem lepší plán jednoduše pronajmout si prázdninový domov, takže se nebude cítit vázán na jedno místo. "

Pokud máte v úmyslu pronajmout si svůj dům za účelem kompenzace nákladů, buďte realističtí ohledně příjmů, které budete moci vygenerovat, a nezapomeňte zkontrolovat všechny stavební dokumenty a nařízení o přidružení (pokud jste rekreační obec) a seznámit se s místními zákony, které mají dopad na pronájem. (Pro další čtení viz

Nákup druhého domova k pronájmu: Dos a Don'ts.

)

Peggy Fucci, makléř na jižní Floridě, doporučuje, abyste se obrátili na svého makléře, aby dohlížel na pronájem nemovitosti, pokud je to cesta, kterou chcete podniknout. Nezapomínejte také, že byste se stát pronajímatelem, nemusíte být něco, co budete chtít být, a že mít někoho jiného spravovat svůj majetek a pronájmy, můžete si s sebou nosit těžký poplatek - někdy až 50%. 4. Kde by měl být můj prázdninový domov?

Pokud jste jako většina kupujících domů, chcete si koupit místo, které je úplně odlišné od místa, kde žijete na plný úvazek. Rheinberger říká, že 9 z 10 lidí chce klima, scenérie, téměř všechno, aby se lišila od jejich primárního bydliště. Čtyřicet procent všech nákupů rekreačních domů se nachází na pláži.

Chcete-li zjistit, jaké jsou nejoblíbenější destinace pro vyhledávání domů na dovolenou online, podívejte se na interaktivní stránky společnosti Trulia. Klikněte na město a zjistíte, které z pěti nejoblíbenějších prázdninových destinací jsou v této oblasti. Podle této mapy jsou pět nejlepších v USA ve městě Ocean City a North Wildwood v New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland a ostrov Marco, Florida.

Pokud je pronájem vašeho domu součástí vašeho plánu, budete si chtít koupit v oblasti, která láká turisty. Ben Kinney, realitní makléř ve Washingtonu, navrhuje, aby se zkontrolovali Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO a Flipkey, aby zjistili, jaké jsou oblíbené na těchto stránkách.

Abyste se ujistili, že se vám opravdu líbí místo, najděte si před zakoupením.

Novick doporučuje svým klientům, aby tak učinili po dobu jednoho roku.Jak zdůrazňuje, "může to být drahá chyba, pokud se dokonalý rekreační dům ukáže být v dalším městě. "Trávit čas ve svém budoucím domě pro dovolenou během všech čtyř ročních období. "Co je na jaře klidné, může být v létě hlučné a chaotické," varuje realitní kancelář Melanie Siben.

Sharon McIntosh, makléř v New Yorku, koupil před dvěma lety dvacátého století vintage Montgomery Ward kit dům, kterou od té doby renovuje a obnovuje. Doporučuje, abyste se podívali na dopravní možnosti. "Jak se tam dostanete? Je-li jednotka déle než dvě nebo tři hodiny, nebudete chtít jít každý víkend; Nastavil jsem vlastní limit na dvě hodiny, "říká. "Jak se tam dostanou ti hosté? Je skvělé být na vlakové trase, dokonce i autobusová trasa je pro některé vhodná. "Zvažte také, říká: Potřebujete pěší turistiku, plavání, přístup do restaurací, kulturní aktivity? Pokud se jedná o univerzitní město. Chcete se dostat pryč od toho všeho nebo být s ostatními, kteří sdílejí vaše zájmy?

Pokud máte malé děti, ujistěte se, že pro ně je dostatek zábavy. Obraťte se na místní školní čtvrť, rekreační oddělení, náboženské instituce, abyste získali pocit, co je k dispozici pro děti; mluvte s rodiči v místním obchodě s potravinami a na hřišti. 5. Jaký dům bude?

Většina kupujících rekreačních domů si koupí rodinný dům; 27% koupit byt a 18% koupit dům nebo řadový dům. Tammy Barry, která prodává a prodává Heritage Harbour Ottawa Resort v Illinois, říká, že kupující se musí rozhodnout, zda chtějí "na klíč, bezúdržbový životní styl městského nebo bytového společenství nebo extra prostor rodinného domu. "Ať tak či onak", prázdninové domy jsou místa, která mají trávit čas s přáteli a rodinou; otevřené půdorysy a flexibilní prostory, které mohou být přeměněny na další místa pro spaní při příchodu firmy, jsou to, co lidé chtějí nejvíce. "

Podle průzkumu NAR se velikost prázdninových domů od roku 2013-2015 snížila o 200 čtverečních stop, ale někteří z nich by chtěli vidět, že pokles ještě dále. Dan Dobrowolski, zakladatel společnosti EscapeHomes, navrhuje chaty o velikosti 400 čtverečních metrů, z nichž mnohé začínají na 75 000 dolarů. Prosazuje je za svou krásu, dostupnost a přenositelnost. "V průběhu 60 až 90 dnů můžeme vyrábět a dodávat nový autentický chata ve stylu prázdninového domova a lidi mohou okamžitě začít žít v nich. "Kdo kupuje tyto" drobné domovy "? Podle Dobrowolského, "mladé páry a rodiny, prázdné nenávistky, svobodné muže a ženy, pojmenujete to. "Noví klienti zahrnovali pár Silicon Valley, kteří se na majetku vinařského státu a profesoři na univerzitě v Iowě postavili na jezero. "(Viz také

Finanční důvody nákupu drobného domu

.)

6. Jaké jsou daňové důsledky prázdninového domova? Aktuální zákony nabízejí několik daňových úlev, které pomohou zpřístupnit vlastnictví druhého domova. Používáte-li nemovitost jako druhý domov, nikoliv jako pronájem, můžete odečíst úroky z hypotéky jako u primárního bydliště.Můžete také odečíst daň z nemovitostí. Když si pronajmete svůj majetek více než 14 dní, pravidla se komplikují. (Další informace naleznete v části Daňové přestávky pro vlastníky druhé domácnosti

.)

Bottom line Kdy koupit, kde koupit a koupit si rekreační dům je rozhodnutí, výzkum, racionální výpočty a poradenství různých odborníků z finančních poradců právníkům nemovitostí k makléřům. Jak říká realitní makléřka Melanie Šibenová: "Radši byste milovali, milovali, milovali dom, který si kupujete, protože pokud je investiční potenciál důvodem, proč si kupujete tento domov, rozhodně potřebujete přehodnotit. " Další informace naleznete v tutoriálu Investopedia,

Kompletní průvodce pro rekreační vlastnosti.