Chladné počasí může znamenat chladný trh s nemovitostmi, v závislosti na tom, kde bydlíte. Ať už kupujete nebo prodáváte nemovitost, nabídka a poptávka po bytové záležitosti. Jedním z faktorů ovlivňujících nabídku a poptávku v oblasti bydlení je sezónnost vašeho trhu. Zatímco si možná nemyslíte, že roční období má vliv na cenu, kterou platíte nebo žádáte o svůj domov, je to velký rozdíl - v některých případech až 10%. Jak je to za sezónní slevu?

Poznejte svůj trh s nemovitostmi

Sezónnost trhu se liší od místa k místu. Každý trh má svůj vlastní nuanec. Například města jako Phoenix zažijí efekt sněhu, kde zimní měsíce jsou oblíbené kvůli přílivu lidí pocházejících z různých regionů, jako je severovýchod, kteří se přestěhují nebo kupují druhý domov. Alternativně, ve městech jako Denver, klima v chladném počasí hraje roli v sezónnosti trhu tím, že zpomaluje typicky rychlé tempo prodeje domů. (Pro více informací viz: Kdy je nejlepší čas prodat dům? )

Je důležité, abyste byli schopni určit faktory, které ovlivňují váš region, abyste pochopili dopad sezónních trendů na trhu s bydlením.

Klíčové faktory v sezónní nemovitosti

Zatímco počasí je něco, co se bude lišit na každém trhu, existují některé celostátní úvahy, které přispívají ke sezónním trendům v oblasti nemovitostí. Prázdninová sezóna a školní rok mají obrovský vliv na nabídku a poptávku na daném trhu.

Kupující a prodejci s dětmi obvykle nechtějí upadnout do rodiny uprostřed školního roku a budou čekat až do konce školního roku, takže mají více volného času na pohyb a možnost nového startu jakmile začne příští školní rok. Ve skutečnosti studie ukázaly, že v létě dochází k nejrušnějším pohybům v průběhu roku, přičemž červen je jedním z nejrušnějších měsíců a 31. červenem jediný nejrušnější den, což znamená, že lidé pravděpodobně nakupují na trhu s bydlením na konci školního roku a jak se léto blíží k závěru.

Navíc pravděpodobně najde méně lidí, kteří se pohybují během prázdnin, což v podstatě eliminuje období od listopadu do ledna. V tomto období roku lidé nechtějí přidávat logistiku přesunu do hektické prázdninové sezóny plné rodinných povinností, termínů na konci roku, nepředvídatelných povětrnostních podmínek a dalších. (Pro související čtení viz: Strategie pro nákup dokonalého rekreačního domu .)

Jak sezónní práce pro domácí kupce

Vzhledem k výkyvům nabídky a poptávky je to během tohoto identifikovaného "sezónního vzoru "že zjistíte, že nemáte tolik konkurence od průměrného domácího kupce.S létem, který je nejrušnějším pohybovým obdobím roku, lidé nakupují agresivněji než v zimě, omezují počet dostupných domů a zvyšují tržní ceny. V zimě se nicméně, jelikož se nikdo nesnaží vypořádat se s nepohodlí pohybu během této doby, jsou tyto období nízké poptávky ideální pro ty, kteří hledají dobrou práci. Vzhledem k tomu, že prodávající nemusí nutně dostat velký zájem nebo nabídky od ostatních, jsou ochotni vyjednávat a získáte značnou slevu z ceny. (Pro související čtení viz: 5 chyb, investoři by se měli vyvarovat .)

Přibližujte se k sezónnosti jako domácí prodejce

Pokud jste prodejcem, obvykle to znamená, že jste kupujícím. Pro mnoho lidí to znamená, že nemáte luxus prodávat, když všichni kupují a nakupují všichni, když všichni prodávají, protože potřebujete doma, v němž žijete během této mezery. Navíc, jako prodejce, chcete být schopni prodávat na špičkovém trhu, když všichni dostanou oči na váš majetek a poptávka a ceny jsou vysoké. Nicméně pokud nepotřebujete okamžitě výnosy z prodeje domova, abyste šli koupit dalšího, pak koupit v zimě, zřídit krátkodobé bydlení - ať už se jedná o leasing, dočasně se stěhujete s jinými, nebo něco jiného - a pak prodávat na jaře, je skvělý způsob, jak maximalizovat obchod mezi tím, co prodáváte a co kupujete.

Využijte co nejvíce vaší sezonnosti

Pro nájemce domů je jedním z nejlepších způsobů, jak zjistit, jakým způsobem se sezóny dotýkají vašeho konkrétního trhu, s vaším zprostředkovatelem nebo agentem. Měli by vám být schopni poskytnout metriky trhu pro vaši oblast, což vám umožní sledovat vzorce a fluktuace průměrné prodejní ceny za každý měsíc ve městě, kde uvažujete o koupi nového domova. Porovnáním různých měsíců a let budete schopni zjistit, kde jsou významné vrcholy a minima, a zjistit, kdy existují značné slevy na ceny bydlení na vašem trhu.

Jakmile jste definovali sezónnost vašeho trhu, nenechte "mentální nepohodlí", abyste vás neustále seděli. Nekupujte, když si kupují všichni ostatní, najdete dům svých snů a ušetříte peníze. Nejen, že budete mít menší konkurenci v domácnostech, o které máte zájem, ale prodejci budou více motivováni a jakákoli nabídka, kterou předložíte v domě, bude mít větší šanci, jednoduše proto, že existuje méně kupujících, což znamená, že je nepravděpodobné, že budete muset jednat s aspekty více nabídek nebo nad požadovanou cenu.

Stejně jako u vašich potravin nebo oblečení, když získáte slevu, nemá smysl přeskočit slevu a zaplatit plnou cenu. Se sezónností nemovitostí je to stejné. Můžete ušetřit kdekoli mezi 5% -10% nebo desítkami tisíc dolarů a mít lepší domácí akciovou pozici. Sezónnost je jednoduchá nabídka a poptávka - nesnažte se nakupovat, když jsou všichni ostatní. (Další informace viz: 6 chyb při nákupu domova .)

Ryan Boykin je spoluzakladatelem společnosti Atlas Real Estate Group , která je plnohodnotnou realitní firmou v Denveru.