Domov je srdcem, ale vaše láska k Vašemu domu může ublížit vašim šancím, že ho prodáte v důchodu. Koneckonců, tam je spousta emocí spojených s domovem, zvlášť pokud jste byli ženatí v něm nebo zvedli tam rodinu. Emoce často přináší lidem přitažlivou hodnotu jejich majetku, a to bez ohledu na jeho věk a stav.

Nadhodnocený domov - můžete říct, že jste udělali tuto chybu, pokud trpí na trhu - může být obzvláště znepokojivé pro důchodce, kteří chtějí snížit na menší nebo levnější majetek co nejrychleji a nejúčinněji. (Další informace naleznete v části Snižte náklady na snižování nákladů .

Správné stanovení cen

Podle indexu rychlého nárůstu cen domácností Quicken Loans, oceněné hodnoty v únoru byly o 99% nižší než částky odhadované majiteli domů. To je mírné prodloužení meze od ledna a poprvé za šest měsíců se to stalo. Rozdíl mezi ohodnocenou hodnotou a očekáváním majitelů domů byl nejhorší ve Philadelphii, kde ohodnocené hodnoty byly o 3,6% nižší než očekávání.

Při prodeji domu je cena téměř vše. Výpis za spravedlivou a realistickou cenu je nejjasnější cestou k rychlému prodeji a nebude mít za následek, že byste na silnici přijali drastická opatření. Čím déle zůstane dům na trhu, tím více peněz budete plavat, aby si ji udržela a kryla náklady, jako je hypotéka, pojištění domácnosti a daně. To také znamená, že pravděpodobným výsledkem je snížení požadované ceny. Jakmile se to stane, kupující vůně krve a začnou dělat nabídku s nízkými míčky.

Nejlepší způsob, jak získat přesnou cenu, je pracovat s realitním agentem, který je dobře známý na místním trhu a může vám ukázat ceny, za které podobné domy ve vašem okolí prodávaly. Pokud nechcete používat realitní kancelář, najme si odhadce, aby ocenil váš dům přesně před jeho zápisem. Podle Realtor. com hodnocení by vás mělo stát v průměru 300 až 400 USD. (Další informace naleznete v části Top 4 věcí, které určují hodnotu domény .)

Jsou renovace hodné?

Ohodnocení vašeho domova správně není jediné, o čem byste měli přemýšlet. Před prodejem je třeba zvážit náklady a přínosy renovace. Přestavba stojí peníze; v závislosti na stavu domova to nemusí být za to. ( Renovace domů, které neplatí .)

Firma Hanley Wood's 2016 Cost vs. Value Report zjistila, že přestavba špičkové kuchyně bude stát přibližně 60 000 dolarů , s průměrnou návratností investice 64,9%. Generální oprava koupelny bude stát 17, 908 dolarů a dostanete 65,7%. Výměna vinylové vlečky vás vrátí zpět na $ 12, 341, s návratností investice 73.2%. Pro důchodce, který se chce snížit, vyloupení 60 000 dolarů za novou kuchyň není pravděpodobné, že zvýší hodnotu domu o více než investice. Pokud je dům v havarijním stavu a potřebuje úplné střeva, nebude to přitahovat kupce, kteří se přestěhují. Investoři nebo ploutve jsou pravděpodobnější kandidáti, tak proč utrácet peníze na přetvořbu, pokud se chystá jen přijít a roztrhat to? (Více informací naleznete v části Vyplatí váš dům proměnit? ?)

Pokud je váš dům ve všeobecně dobrém stavu, pouze v koupelně nebo v kuchyni, která potřebuje upgrade, to. Mějte však na paměti to, co vynakládáte na materiály. Žulové desky mohou vypadat skvěle, ale pokud kupující neočekávají, že peníze by byly lépe vynaloženy jinde. Vaším cílem je získat co nejvíce z prodeje bez překonání výdajů.

Zvyšující se odvolání

Mnoho kupujících rozhoduje o domě předtím, než projdou předními dveřmi. Pro důchodce, kteří si nemohou dovolit, nechtějí nebo nemusejí provádět renovaci, může zlepšit přitažlivost na obrubníky a může přitáhnout dlouhou cestu k přilákání zájemců. To neznamená, že by se stará tráva roztrhala a stáhla se nová hlína nebo by se nahradil nový materiál, ale to znamená udržet trávník čistý a ujistit se, že plevele jsou pryč, jsou zachovány křoviny, není tam žádný peeling malovat kdekoli a jsou modernizovány přední dveře, svítidla, schránky a domácí čísla. (Více viz Krajinářství s rozpočtem .)

Spodní linie

Prodej domu, který snižuje životní náklady, může být chytrý pohyb, když jste odchodem do důchodu, ale abyste nejvíce z vaší snahy musíte cenu to správně. Buďte opatrní, abyste nevynaložili peníze na renovace, která nebude poměrně zvyšovat vaši prodejní cenu. Nakonec se musíte emocionálně oddělit od svého domova a podívat se na něj jako na obchodní aktivitu, a ne na místo, kde jste zvedli své děti a zkazili své vnoučata.