V průběhu let jsme slyšeli argumenty, jaká je lepší investice: nemovitosti nebo akcie. Oba mají své výhody a nevýhody a existuje několik aspektů, které z nich činí jedinečné investice. Chcete-li vydělat peníze s některou z investic, musíte pochopit pozitiva a negativy obou.

Nemovitosti

Nemovitost je něco, co se můžete fyzicky dotýkat a cítit - je to hmatatelné dobro, a proto pro mnoho investorů se cítí realnější. Po mnoho desetiletí tato investice vytvořila konzistentní bohatství a dlouhodobé uznání pro miliony lidí. V závislosti na umístění nemovitosti se můžete těšit na značnou návratnost investice. Realitní investiční místo Biggerpockets. com produkuje roční index investic do nemovitostí pro hlavní města Spojených států. Podle jejich nejnovějšího indexu pro rok 2016 je oblastí s nejlepším výnosem Dallas, TX, kde investoři v oblasti nemovitostí zaznamenali 20,7% v nevratných výnosů. I když vaše návratky nemusí být Texas velké, investování do nemovitostí může být velmi lukrativní. (Pro více informací o dlouhodobém průměru roční návratnosti nemovitostí viz: Jaký průměrný roční výnos je průměrný pro dlouhodobou investici v oblasti nemovitostí?)

Existují dva hlavní typy nemovitostí: komerční a obytné. Zatímco jiné typy existují (mobilní domácí parky, obchodní centra, bytové domy, kancelářské budovy, obchody a rodinné domy), obecně spadají do těchto dvou kategorií. Vydělávání peněz v nemovitostech není tak ostré a suché. Někteří lidé používají cestu "odbočování domů" - hledání uprchlých nemovitostí, jejich renovaci a prodej za zisky s vyšší tržní hodnotou. Jiní hledají nemovitosti, které lze pronajmout, aby generovaly konzistentní příjmy.

Obecně lze provést zálohu ve výši až 20% kupní ceny a zbytek může být financován hypotékou.

Získání hypotéky k nákupu domů vám dá výhodu, což znamená, že můžete investovat do různých typů nemovitostí s nižšími penězi, což pomáhá vytvářet vaši čistou hodnotu nebo příjem, který byste mohli z nemovitostí vyřadit. Zatímco to může být pozitivní, pokud je tento pákový efekt používán nesprávně, můžete dlužit více vlastností, než skutečně stojí. Proto je důležité kriticky zhodnotit podmínky úvěru a rozpočtu moudře.

Výhody investic do nemovitostí

Existuje mnoho pozitivních přínosů pro investice do nemovitostí, včetně odpisů (odepsání opotřebení komerčního majetku), daňových odpočtů a nakonec můžete prodat nemovitost prostřednictvím toho, co je známo jako burza 1031 a nebude platit daň z kapitálových zisků, pokud investujete peníze do podobného druhu nemovitosti.

Nevýhody investic do nemovitostí

Stejně jako všechny investice má i nemovitost své nevýhody. A co je nejdůležitější, investice je nelikvidní. Když investujete do nemovitosti, obvykle ji nemůžete okamžitě prodat. V mnoha případech budete muset držet nemovitost po dobu několika let, abyste si uvědomili svůj skutečný potenciál zisku. Také závěrečné náklady mohou činit až tisíce dolarů a zahrnují daně, provize a poplatky. Dále ceny nemovitostí mají tendenci kolísat. Zatímco dlouhodobé ceny se obecně zvyšují, dochází k situacím, kdy by ceny mohly klesat nebo zůstat na místě. Pokud jste si půjčili příliš mnoho nemovitostí, můžete mít potíže s platební transakcí za nemovitost, která stojí za peníze méně, než je částka půjčená na ni.

Konečně je často obtížné získat diverzifikaci, pokud investujete do nemovitostí. Diverzifikace je však možná v oblasti nemovitostí za předpokladu, že se nebudete soustředit na stejnou komunitu a budete mít různé typy nemovitostí. Za tímto účelem existuje další způsob, jak můžete být schopni diverzifikovat nemovitosti prostřednictvím investičních truzí (REIT), podle kterých můžete koupit důvěru, která je investována do velkého portfolia nemovitostí, a nabídne vám dividendy jako akcionáře. Ve většině případů však akcie nabízejí větší diverzifikaci, protože můžete vlastnit mnoho různých odvětví a oblastí v celé ekonomice. (Více informací o REIT v našem článku Investování do nemovitostí .)

Zásoby

Použití S & P 500 jako měřítka pro ilustraci výkonnosti akcií má akciový trh průměrnou roční míru z výnosu 10. 31% v letech 1970-2016. Je důležité, aby toto číslo bylo pouhým měřítkem výkonnosti amerických akcií, neboť existuje celá řada dalších významných indexů.

S akciemi získáte vlastnictví ve společnosti. Když jsou dobré časy, získáte zisk. V době ekonomických výzev se můžete setkat s poklesem finančních prostředků, jelikož výnosy společnosti poklesly. Užívání dlouhodobého přístupu a vyváženost v mnoha oblastech může pomoci ve srovnání s nemovitostmi zvýšit čistou hodnotu.

Stejně jako u nemovitostí, financování akcií vám umožňuje využít marži jako páky ke zvýšení celkové výše akcií, které vlastníte. Nevýhodou je, že pokud pozice akcií klesne, můžete mít to, co je známo jako volání v rezervě. Toto je místo, kde vlastní kapitál v poměru k půjčené částce klesl pod určitou úroveň a peníze musí být přidány do vašeho účtu, aby se tato částka vrátila zpět. Pokud to nedokážete, může společnost pro zprostředkování prodávat akcie za účelem získání částky půjčené vám. (

Výhody akcií

Zásoby jsou velmi likvidní, rychlé a snadno se prodávají. Jsou také flexibilní a mohou být dokonce přerozděleny na účet pro odchod do důchodu - bez daně - dokud nezačnete čerpat peníze. Také mnohé akcie mohou za rok udělat mnohem lépe než nemovitosti.Vzhledem k volatilitě některých akcií není neobvyklé vidět společnosti, které dosahují v průměru 20% nebo dokonce 50% růst za jeden rok.

Nevýhody zásob

Zásoby mohou být velmi volatilní, zvláště když ekonomika nebo společnost čelí výzvám. Také akcie jsou často emocionální investice a vaše rozhodnutí na trhu mohou být často iracionální. Konečně, bankrot je vždy v zadní části mysli investora aktivních akcií - jak to má být, protože vaše investice bude v tomto případě rozpuštěna.

Spodní linie

Při rozhodování mezi investováním na akciovém trhu a investováním do nemovitostí je dobrým kompromisem vlastnit REIT, který kombinuje některé výhody akcií s některými výhodami nemovitostí. Zatímco každá investice má své výhody a nevýhody, rozhodnout se, který z nich bude fungovat dobře, závisí na vaší celkové finanční situaci a úrovni pohodlí. (Pro další čtení o nemovitostech se podívejte na Najít štěstí v komerčních nemovitostech .