Na většině zdravých trzích s nemovitostmi snižuje poptávka poptávka a vše je dobré. To je stále dnes většinou, ale dnešní trh je mnohem odlišný od těch, které byly v minulosti. Omezená nabídka a zvýšená poptávka místo toho vytvořily problém.

Zahraniční trhy

Podle Národního sdružení realitních kanceláří se prodej domácnosti v roce 2015 zvýšil o devět let. Pro novější snímek vzrostl prodej domácností v lednu 2016 o 0,4%, zatímco střední cena domů vzrostla 8 2% na 213 dolarů, 800. Nejhorší trhy pro zvýšení cen domů?

• Portland, Ore.: 11. 4%
• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%

růst mezd ve výši 2,5% za uplynulý rok a průměrná 30letá fixní sazba hypotéky na úrovni 3 65% oproti historickému průměru 6%, zdá se, že nemovitost je v perfektním místě. Tyto nízké sazby hypoték nebudou trvat navždy, což pomohlo zvládnout poptávku, protože potenciální kupci domů se chtějí zablokovat v nízkých sazbách, zatímco stále mohou.

Se všemi těmito bizarními informacemi o trhu s nemovitostmi by se mohlo stát, že by se mohlo stát špatně?

Rizika trhu s nemovitostmi

Zatímco existuje mnoho potenciálních kupců, kteří chtějí zablokovat nízké sazby, existuje více potenciálních kupujících domů, kteří jsou vymačkáni, a proto nejsou schopni vytáhnout spoušť při nákupu. Problémem je, že omezená nabídka a výše uvedená konkurence vedou k růstu cen, které nejsou pro většinu spotřebitelů dostupné.

Na straně nabídky se domácí výpisy za leden snížily o 2% o rok více než rok. Podle indexu spotřebitelské důvěry spotřebitelské rady spotřebitelů se spotřebitelé, kteří v příštích šesti měsících plánují doma na určitém místě, v současné době pohybují na úrovni 5,3% oproti 7,4% v lednu. Kromě toho se průměrný majitel domu nehodlá modernizovat svůj domov kvůli nedostatku důvěry v ekonomiku. Pokud se zajímáte, odkud pochází tento nedostatek důvěry, je možné odpovědět na tuto otázku více než jedním způsobem.

Nejprve se vrhnou komodity a propouštění v celém energetickém sektoru. Každý, kdo žije v příbuzných oblastech, jako je Texas a Severní Dakota, plně rozumí. Tato propouštění vedou ke snížení příjmů, což pak postihuje spotřebitelské výdaje a bydlení. Bude tento deflační trend geograficky obsažen?

Druhá je Čína, která exportuje deflaci. Většina Američanů prostě ví, že Čína je v ekonomických potížích, ale je to víc problémů než reklama, včetně bankovních podvodů, manipulace s trhem, nadměrných dluhů a nadměrné kapacity. Čína se spoléhala na velkou roli růstu pro světovou ekonomiku po více než deset let. Na to už nelze spoléhat.

Třetí je síla amerického dolaru, která negativně ovlivňuje nadnárodní společnosti.Většina spotřebitelů na hlavní ulici si to nemusí být vědoma, ale pokud pracují pro nadnárodní společnost, jsou již obavy, protože vědí, že snížení nákladů může být za rohem - s tím, že počet zaměstnanců je nejlepší způsob, jak snížit náklady.

Čtvrtý je Federální rezervní fond, který má zbraně. Tato teorie se může opakovat, ale opakuje se. Přidejme trochu tidbit na toto kolo. Dokonce i John Maynard Keynes věřil, že účinnost měnové politiky časem klesá.

Pátý je jednoduše podřízený akciový trh, který má psychologický dopad na spotřebitele.

Předpokládejme, že se stále neprodáváte, že nemovitost může představovat větší riziko než to, co je často uvedeno v médiích. Pokud tomu tak je, zvažte níže uvedené dvě citace.

Průmyslové citace

Ralph McLaughlin, hlavní ekonom v Trulia, on-line rezidenční nemovitost pro domácnosti, prodejce, nájemce a realitní profesionály, nedávno řekl: , budoucnost vypadá poněkud tlumeně pro domácí kupce. "

Nela Richardsonová, hlavní ekonomka společnosti Redfin, rezidentní realitní společnost, která poskytuje databázi nemovitostí v oblasti nemovitostí a makléřské služby, také nedávno uvedla:" Prodloužení prodeje bylo dosud nepředstavitelné pro zvyšování cen, pomalu se zotavující ekonomiku, pokud se zásoby nezlepší. "

Bottom Line

Trh s nemovitostmi se ve většině oblastí vyznačuje dobrými výsledky a drží se v jiných. To však nemusí být udržitelné, protože omezená nabídka zvyšuje ceny příliš, aby poptávka zůstala vysoká. Nejjednodušší způsob, jak to říci: Ceny se pohybují rychleji než příjmy.