Možná budete moci ušetřit peníze tím, že si koupíte domů bez realitního makléře. Zde je několik kroků, které můžete podniknout, aby se majitelství domů stalo skutečností bez realitního makléře.

Zjistěte, kolik můžete získat

Při rozhodování o tom, kolik peněz můžete vynaložit na hypotéku, zvažte měsíční výdaje a dluhy. Zapište si své náklady na úvěry na automobily, dluhy z kreditních karet, školní půjčky, jídlo, služby, spoření a další finanční závazky. Z částky zbývajících peněz je třeba uvést výši hypotéky, daně z majetku, pojistné, výdaje na údržbu a další náklady na bydlení.

Kromě toho budete chtít přispět nejméně 20% kupní ceny domu jako zálohu. To vám pomůže vyhnout se placení soukromého hypotečního pojištění, které chrání věřitele, snižuje celkové dlouhodobé náklady vašeho domova a snižuje vaše hypoteční splátky.

Najděte si věřitele

Předtím, než hledáte předběžnou žádost o hypotéku, obdržíte od každé zpravodajské agentury kopii kreditní zprávy. Zajistěte, aby byly všechny informace o přehledu přesné, zejména dluhy uvedené ve vašem názvu. Nahlášení případných nesrovnalostí agenturám pro vykazování úvěrů.

Budete potřebovat alespoň tři roky daňových přiznání a šesti měsíců bankovních výpisů, abyste ověřili své příjmy a dlužné závazky. Také, máte zálohu, peníze na uzavření nákladů a více než jeden rok daně z nemovitostí a pojištění snadno přístupné. Věřitelé chtějí vědět, že si můžete dovolit zaplatit za neočekávané výdaje v případě, že ztratíte svou práci nebo budete čelit jiným finančním potížím.

Seznamte se s několika věřitelů, kteří nabízejí různé úvěry, aby zjistili, která hypotéka je pro vás to pravé. Zajistěte, aby každý věřitel jasně vysvětlil, jaké poplatky budete platit, a odpoví na všechny otázky, které máte.

Najít výpisy

Seznamy nemovitostí můžete snadno vyhledávat online prostřednictvím vyhledávače nebo na sociálních médiích. Můžete se rozhodnout vyhledat podle města nebo okolí, v němž chcete bydlet, nebo podle toho, kolik chcete utratit. Můžete také najít nemovitosti prohlížením místních novin, rozhovorem s rodinou a přáteli nebo jízdě v okolí, kde chcete žít.

Vytvořte analýzu trhu

Budete chtít vytvořit analýzu trhu porovnávající prodejní ceny domácností v dané oblasti, abyste zjistili, kolik domů, které chcete koupit, stojí za to. Agentura Federálního úřadu pro financování bydlení (FHFA) má kalkulátor ceny domů, který vám pomůže. Jednoduše zadejte cenovou nabídku domu, který chcete koupit, abyste zjistili pravděpodobnou hodnotu domova. Můžete také získat přístup k místním daňovým záznamům o nemovitostech online nebo osobně, abyste zjistili nejnovější prodejní ceny domů v oblasti. Použijte tyto informace k vytvoření tabulky s podrobnými údaji o prodejních cenách domů v oblasti za poslední tři měsíce.Získáte jasnější představu o tom, jak moc stojí domov, který chcete koupit.

Vyjednávejte nabídku

Možná budete chtít najmout místního právního zástupce, který připravíte nebo přezkoumáte dokumenty pro podání nabídky doma. V závislosti na právních předpisech týkajících se nemovitostí ve vašem státě budou dokumenty buď zahájeny vyjednávání o koupi domů, nebo budou plnou smlouvou o koupi domu. Ujistěte se, že obsahují klauzule o nepředvídaných událostech, které zahrnují financování, kontrolu, hodnocení nebo jiné problémy, abyste se dostali z transakce, pokud dojde k problémům a nemůžete si zakoupit domů.

Požádejte majitele domu nebo vašeho právníka otázky o věcech, které nerozumíte. Určete spravedlivou nabídku, která odpovídá vašemu rozpočtu, je založena na aktuálních podmínkách nemovitosti ve vaší oblasti a zahrnuje požadavky prodejce a stav nemovitosti. Prodávající se může rozhodnout přijmout nebo nepřijmout vaši nabídku, navrhnout protiopatření, přijmout nabídku třetí strany nebo nechat dům na trhu.

Uspořádejte si domovskou kontrolu před uzavřením

Před uzavřením domova si budete chtít najmout dodavatele, aby dokončil domovní kontrolu. Dodavatel můžete najít prostřednictvím webové stránky Americké společnosti domovských inspektorů. Inspektor prozkoumá instalační systémy, elektrické a topné / chladicí systémy, laky, podlahy, okna, dveře a další prvky, aby zajistily, že váš dům je bezpečný a splňuje stavební předpisy. Inspektor by měl také prozkoumat půdu obklopující domov, pokud jde o problémy s drenážími, třídami a rostlinami, které by mohly ovlivnit majetek.

Spodní linie

Okamžitě můžete ušetřit peníze tím, že nezaplatíte realitní kancelář v nákupu domů. Investování trochu času na provedení práce sami se pravděpodobně vyplácí.