Mnoho domácností si myslí, že nákup nového domu je chytřejší než nákup "použitého" domu. Náklady na údržbu nového domu by měly být minimální; jeho konstrukční materiály, systémy a zařízení by měly být kódovány a energeticky účinné; půdorys a vybavení by měly splňovat potřeby moderních kupujících a domů by měly být v pohybu připraveny. Nový dům na stavbu má také emocionální přitažlivost pro kupce, kteří mají rádi ideu bydlení v domě, který je zcela čistý a potenciálně dokonalý.

Mnozí kupující si neuvědomují, že nové domy často mají četné skryté náklady. Pokud uvažujete o nové výstavbě, je třeba se zaměřit na to, abyste se ujistili, že své peníze utratíte moudře a nezaznamenáte žádné nepříjemné překvapení.

Skryté vady

Stejně jako starší domov může mít zbrusu nový domov skryté vady (také nazývané "latentní vady"), které vyžadují nákladné opravy. Silné deště mohou odhalit nedostatečnou hydroizolaci nebo třídění, které vede k únikům nebo záplavám ve vašem domě. Slabá deska by mohla prasknout. Vlečka by mohla spadnout. Dřevěné podlahy by se mohly deformovat. Vaše toaleta může přetečit. Elektrické zapojení může být provedeno nesprávně. Jakýkoli problém, který můžete mít strach najít ve starším domě, se také může objevit v zbrusu novém domově.

Chcete-li se chránit, prozkoumejte pověst tvůrce a nepřehlédněte důkladnou inspekci nezávislým domácím inspektorem, který není spojen s tvůrcem. V ideálním případě byste měli po prohlídce domů jednu prohlídku, ale předtím, než budou dokončeny všechny úpravy, když se některé problémy snadno identifikují a další inspekce těsně předtím, než půjčka skončí, a vy se dostanete do držení.

Také zjistěte, jakou záruku přichází dům a pečlivě ji přečtěte před tím, než si zakoupíte dům. Možná se budete muset spoléhat na tuto záruku, pokud se objeví nějaké skryté vady, protože pojištění vašich vlastníků domů se nemusí vztahovat na ně. Různé aspekty domova mohou být pokryty po různou dobu, proto se ujistěte, že jste si vědomi těchto omezení. Jakmile si je všimnete, oznámte stavitelům nějaké problémy.

Chybějící potřeby

Nové domovy často nepřicházejí se vším, co potřebujete. Je zcela běžné, že jim chybí ploty, paluby, okenní kryty, spotřebiče, terénní úpravy a další náležitosti.

Každá z těchto chybných položek může být významným přidaným výdajem. Než uděláte nabídku, poznamenejte si, co chybí, a proveďte nějaký výzkum, abyste zjistili, kolik bude tyto položky stát. Ujistěte se, že tyto nákupy do vašeho rozpočtu. Pokud si je nemůžete dovolit zaplatit z kapsy, získání stavitele k zaplacení Vašich závěrečných nákladů by mohlo uvolnit hotovost, kterou potřebujete pro žaluzie, kožešinu a pračku a sušičku.

Pokud to nefunguje, podívejte se na nový domov, který je dodáván se všemi základními potřebami, nebo se domníváte, že vlastnost, která je téměř zbrusu nová a je prostě žila - natolik, že předchozí majitel nainstaloval všechny chybějící potřeby.

Výhodná verze

Výstřední model, který vyrazíte, bude mít obvykle všechny vylepšení, které nabízí stavitel, od dřevěných podlah a žulových čítačů až po okna v zátoce a nadměrné koupelny. Vidět, co můžete mít, vás může přitahovat na to, abyste utráceli výrazně více než základní cena, která vás původně přitahovala do komunity. Cenový rozdíl mezi základním modelem a modelem se všemi zvonky a pískami může být desítky tisíc dolarů.

Také, pokud si zakoupíte upgrady prostřednictvím tvůrce, můžete zaplatit poplatek a mít omezený výběr ve srovnání s tím, že provedete upgrade sami. Musíte také zvážit budoucí prodejní hodnotu. Vyberte si povrchové úpravy, které osloví širokou škálu kupujících a možností výběru, které nezpůsobí, že váš domov je příliš nebo méně zdokonalen v oblasti.

Někteří stavitelé zahrnují upscale funkce v standardním modelu a zohledňují je v základní ceně. Jen se ujistěte, že víte, na co se díváte předtím, než vyrazíte domů a zamilujete se do něčeho, co si nemůžete dovolit.

Nejistá budoucnost

V nové komunitě skutečně nevíte, do čeho nakupujete. Kdo budou vaši sousedé? Co bude postaveno na této volné zemi? Jak dobrý bude nový školní systém? Jak budou tyto neznámé stránky ovlivňovat vaši kvalitu života a vaši prodejní hodnotu? "Nová výstavba" není synonymem pro "nízkou kriminalitu", "přátelské sousedy" nebo "vynikající vzdělání".

neznámé - prostě si uvědomte, že máte šanci. Podmínky se mohou měnit i ve vymezených sousedstvích, ale dobře zavedená oblast vám může dát lepší představu o tom, jaký bude život ve vašem novém domově.

Nedostatek zastoupení

Když si koupíte nový domov, neměli byste vstoupit do prodejní kanceláře neozbrojenou. Obchodní zástupce stavitele představuje stavitele - ne vy - a jakékoliv financování, které by stavitel mohl uspořádat, nemusí být nutně nejlepší dostupné financování. Proveďte svůj výzkum a seznamte se s různými typy hypoték, které jsou k dispozici, a s úrokovými sazbami, které jsou k dispozici pro věřitele ve vaší oblasti.

Na základě svého výzkumu získáte svůj vlastní agent a vlastní věřitele, abyste se ujistili, že získáte nejlepší cenu na domácím trhu a nejnižší úrokovou sazbu a poplatky za hypotéku.

Bottom Line

Nevybírejte žádné předpoklady o tom, co získáte, pokud si koupíte nový domov. Nákup nového domu může být dražší a přichází s mnoha dalšími nejistotami, než jste vyjednávali. Pokud se však na tuto zkušenost připravujete, budete vědět, jak dbát na vaše nejlepší zájmy a rozumně utrácet peníze.