Po čtyřletém boomu na trhu luxusních nemovitostí v USA se ceny tlumily na všech trzích, kromě několika trhů, na úkor globálních ekonomických obav. "V Číně a Rusku je volatilita a na Středním východě je otázka ropy," uvedl Bloomberg Business, generální ředitel společnosti Christie's International Real Estate, luxusní nemovitost značky renomovaného dražebního domu. "Nepochybuji, že na trhu je celkový dopad. "

Ritzy zakotví výjimku

Zatímco většina luxusních trhů se změkčila, ceny zůstaly silné v obrovských enklávách, jako je Aspen, Colo. Beverly Hills, Kalifornie; a různé Hamptony z New Yorku Long Island. Podle údajů o tržních trendech z realitního agregátoru Trulia. com, mediální prodejní cena v Beverly Hills (PSČ 90210) činila 3 USD. 07 milionů v období 15. října 2015 do 16. ledna 2016. To představuje 41,1% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a zvýšení o 52,5% oproti předchozímu roku. Průměrná cena za čtvereční stopu vzrostla meziročně o 32,4% (na 1 086 Kč) a 66% před více než pěti lety (kdy to bylo 656 USD).

Ve městě East Hampton se na trhu s nemovitostmi objevil podobný trend: mediánová prodejní cena - asi 1 dolar. 3 miliony - se meziročně zvýšily o 58,9%. A rekordní počet domů v prodejnách Hamptons prodán za více než 5 milionů dolarů (62 prodejů), nebo více než 10 milionů dolarů (26 prodejů), ve čtvrtém čtvrtletí roku 2015, podle údajů Douglas Elliman, největší makléř v metropolitní oblasti New Yorku.

Za stejnou čtvrtletí dosáhla průměrná prodejní cena v Hamptonech rekordní rekordní výše (v 11 letech, kdy byla tato metrika sledována) ve výši 2 USD. 39 milionů, což je o 15,6 procent více než ve stejném čtvrtletí v roce 2014. Luxusní trh - top 10% trhu - byl zvláště silný: jeho mediální prodejní cena vzrostla o 19% na 8 dolarů. 3 miliony a jeho průměrná prodejní cena prudce stoupla, a to o 12,5% na 12 dolarů. 3 miliony. "Veškerá diskuse o vrcholu trhu ve městě [New York], změkčení nebo zpomalení nebo ochlazení, se Hamptons v tomto čtvrtletí ukázaly jako neúnosné," řekl Jonathan Miller, předseda ocenění firmy Miller Samuel, Real Deal. (Pro více informací viz

Je trh s nemovitostmi Hamptons příliš horký? ) Toto načasování - prodej v posledním čtvrtletí roku - je neobvyklé. "Jedna věc, kterou jsme viděli od finanční krize, je to, že na špičkové úrovni trhu, tedy na sever od 5 milionů dolarů, se v posledním čtvrtletí roku setkáváme s rostoucím posunem k těmto špičkovým tržbám, "Řekl Miller. "Pokud se podíváme před finanční krizí, tento model neexistuje.

Načasování je také důležité: navzdory rostoucím strachům o Číně a globálním ekonomickém růstu, bohatí stále považují nemovitosti za silnou investici."Existuje obecné přesvědčení, že luxusní trh napříč USA je slabší než střední nebo spodní konec," řekl Miller. "Ale v nejvíce považovaných oblastech, jako je Beverly Hills, je trh silný. "

Supersize Hypotéky

I když někteří kupci mohli platit peníze za domy, mnozí se rozhodli pro hypotéky. Úvěry, které přesahují konformní úvěrové limity (417 000 dolarů za rodinné domy na většině trhů nebo až 721 050 dolarů na některých trzích s vysokými náklady na bydlení), jsou klasifikovány jako nevyhovující nebo jumbo hypotéky. Super jumbo hypotéky typicky platí úvěry v rozmezí 2 až 20 milionů dolarů - a nahoru.

To je i nadále dobrý čas na hypotéky (viz

Jak vzrůst úrokové sazby ovlivňuje hypotéky ). Zatímco se zdá, věřitelé by viděli super jumbos jako vysoce rizikové úvěry - platbu za $ 6. 5 milionů hypoték je asi 30 000 dolarů měsíčně - mnozí je považují za dobré příležitosti. Často mají super-jumbo dlužníci vztahy s bankou, často s divizí soukromé banky, která nabízí řadu služeb správy majetku, podle Mike McPartland, vedoucího investičního financování pro Citibank Private Bank North America. "Je pravděpodobné, že známe klienta," říká McPartland. "Víme, co jsme se spokojeni s klientem. " Bottom Line

I když je pravda, že ceny na americkém trhu s luxusními nemovitostmi tlumily v mnoha oblastech nedávno kvůli klesající ceně ropy a ekonomické volatilitě v Číně a Rusku, to není celý příběh. Ve vyšších koncových lokalitách, jako jsou například Beverly Hills v Kalifornii a různé Hamptons v New Yorku, zůstávají ceny vysoké, dokonce i rekordní. V těchto oblastech bohatí stále vidí nemovitost jako dobrou investici. (Další informace naleznete v části

Tipy na nákup luxusních nemovitostí .