Obvykle se nemovitost považuje za diverzifikační třídu aktiv, do níž lze investovat, s nízkou korelací s tradičními portfoliem akcií a dluhopisů. Jedním z prvních trhů s nemovitostmi, které se odrazily od Velké recese, byla New York. Ceny nemovitostí v New Yorku jsou horkou komoditou stabilizovanou řadou společností se sídlem v tomto regionu a zaměstnáním sektorů s vysokými příjmy, jako jsou finance a bankovnictví, umění a zábava, luxusní zboží a právní služby. Navíc zahraniční investice bývalých patriotů a dalších investorů udržují tento trh zdravý. Jak se srovnává NYC byt s tradičními investicemi? (Více viz: Prozkoumání investic do nemovitostí )

NYC Condos jako investice

V analýze ze strany Wall Street Journal, vlastnictví typického manhattanského kondominium získalo složenou průměrnou míru růstu (CAGR) ve výši 6,5% v letech 2003-2013. Ve stejném období se index S & P 500 vrátil jen o 5,6%. Během uplynulého roku se však věci trochu zpomalily.

Podle indexu cenových indexů S & P / Case-Shiller v New Yorku ceny nemovitostí za uplynulý rok vzrostly pouze o 1,91%. Podle zprávy vydané realitní firmou NYC Douglasem Ellimanem je průměrná prodejní cena manhattanského bytového domu nyní kolem 2 USD. 1 milion, nebo $ 1, 552 za ​​čtvereční stopu. (Viz také: Porozumění indexu bydlení Case-Shiller )

Zatímco tento nárůst byl působivý, investice do nemovitostí jsou mnohem nelikvidnější než tradiční investice. Majitel portfolia akcií a dluhopisů může rychle a snadno nakupovat nebo prodávat podíl s malým nákladem nebo tržním dopadem. Nákup a prodej bytů však vyžaduje čas - mnoho měsíců nebo dokonce let - a často vyžaduje služby kvalifikovaných makléřů nebo realitních kanceláří, kteří mohou účtovat 6% a více za transakci. Tento relativní nedostatek likvidity by měl vzít v úvahu každý, kdo usiluje o získání kapitálového zisku na bytě. (Pro více informací viz: Návod pro nákup bytů )

Manhattan condos může být také dobrá investice pro získání hotovosti pronájmem jednotky. Podle agentury MNS založené v NYC činí průměrná sazba pronájmu za byt s jednou ložnicí v Manhattanu od února 2015 na 4, 103 za měsíc - nebo jen přes 49 000 dolarů ročně. To představuje přibližně 4% nárůst oproti předchozímu roku. (Viz též: Jak porovnávat náklady na pronájem s vlastníkem domů. )

Posílení dolaru škodí růstu

Realitní kancelář. org odhaduje, že v roce předcházejícím březnu 2014, 92 dolarů. 2 miliardy transakcí s nemovitostmi ve Spojených státech pocházejí od zahraničních kupců. New York City typicky přitahuje zahraniční kupce, kteří chtějí diverzifikovat své nemovitosti nebo udržet v tomto světě finanční a kulturní centrum pied-a-terre .

Nicméně to není dobrá zpráva. Nedávný článek Bloombergu naznačil, že s oslabováním eura, kolapsem rublu a posilováním dolaru se nemovitosti v Manhattanu stávají dražšími - a tedy méně atraktivními - pro zahraniční kupce. Mezi kolísáním měn a nárůstem cen na domácím trhu je nemovitost v Manhattanu pro evropského investora nyní efektivně o 40% dražší než před několika lety. ( Klady a zápory slabého eura. )

Spodní linie

Realitní kancelář v New Yorku byla typicky horkým trhem díky vynikajícímu umístění Manhattanu jako globálního centra pro kulturu a finance. Investoři mohou nakupovat nemovitosti za účelem diverzifikace svých portfolií a zvýšení očekávaných výnosů, a to buď hledáním cenového zhodnocení z prodeje, nebo prostřednictvím peněžních toků vytvořených z nájemného. Manhattanské ceny bytů za poslední desetiletí překonaly S & P 500 na základě CAGR s podporou zahraničních odběratelů. S posílením amerického dolaru a oslabením cizích měn, jako je euro a rubl, zahraniční poptávka oslabuje také vlastnosti NYC. Pouze čas zjistí, zda se výkon z minulosti projeví v budoucích kladných výnosů.