Investoři, kteří se snaží o vystavení nemovitosti, mohou hledat investiční nemovitosti k nákupu a pronájmu nebo si mohou koupit akcie realitního investičního fondu (REIT). Stát se pronajímatelem nabízí větší pákový efekt a větší šanci na realizaci velkých výnosů, ale přichází s dlouhým seznamem potíží, jako je sběr nájemného a řešení otázek údržby. REIT poskytují mnohem jednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí a dosahovat důsledných příjmů prostřednictvím dividend, avšak poskytují méně kontroly a jejich růst směřuje k nižší úrovni než k nájemným nemovitostem.

Pronajímatel

Stát se majitelem nabízí několik výhod. Snad největší výhodou je pákový efekt. Investoři s dobrou úvěrovou schopností si mohou koupit nemovitost s malým poklesem o 20% a financovat zbytek. Investiční výdaje na nemovitosti ve výši 100 000 000 dolarů jsou tedy pouze 20 000 dolarů. Pokud se hodnota nemovitosti zvýší o 20% v prvním roce, což je částka, která není neslýchaná na horkém trhu s nemovitostmi, pak se investor těší 100% návratnost.

Přestože hypoteční platby musí být provedeny na financované částce, inteligentní realitní investor vydělá dostatek peněz z výnosů z pronájmu k pokrytí hypotéky, přičemž peníze zůstanou jako zisk. To umožňuje investorovi vydělat peníze jak z ocenění majetku, tak z nájemného od nájemníků.

Pronajímatel

Byť pronajímatelem je mnohem více hands-on investice než vlastnit akcie REIT. Mnoho lidí, kteří se dostali do podnikání při nákupu nemovitostí, se rychle dozvěděli, že čas potřebný ke správě všech jejich vlastností se stává dalším zaměstnáním na plný úvazek. Osoba, která uvažuje o koupi nemovitostí, by se měla vypořádat s obrovským časovým odhodláním nebo být připravena zaplatit profesionálnímu manažerovi nemovitosti, aby se zabýval příslušnými detaily, jako jsou volná místa inzerce, sběr nájemného a jednání s delikventními nájemci.

Pak jsou nesčetné náklady spojené s vlastnictvím majetku. V závislosti na tom, jak je zapsána smlouva o pronájmu, může být pronajímatel finančně odpovědný za všechno, od netěsné baterie až po přetrženou chladničku. To může rychle dojít k zisku investora. Kromě toho, jednání s zběsilejšími telefonními hovory v noci, kdykoli toaleta nájemníka nevyplachuje správně, může bránit kvalitě života.

REIT Pros

Snad největší výhodou nákupu akcií REIT než pronájmu je jednoduchost. REIT investování umožňuje sdílení zhodnocování hodnoty a výnosů z pronájmu bez zapojení do potíží s vlastním nákupem, řízením a prodejem nemovitostí. Diverzifikace je dalším přínosem. Vytváření diverzifikovaného portfolia vlastních pronájmů vyžaduje náročný rozpočet a spoustu času a odborných znalostí. Investování do správného systému REIT nabízí diverzifikaci v jedné jednoduché koupě.Dále, zatímco nájemní nemovitosti jsou potenciálně lukrativní investice, mohou být vysoce nelikvidní, zvláště když trh s nemovitostmi se změní na měkký. Na druhou stranu mohou být akcie společnosti REIT vyměněny za hotovost za jeden pětiminutový telefonní hovor.

REIT Nevýhody

Společnost REIT nemá dostatečnou pákovou výhodu, kterou nabízí financování nájemních nemovitostí. Vzhledem k tomu, že společnost REIT vyžaduje ze zákona, aby distribuovala 90% svých zisků investorům, ponechá společnost pouze 10% růstu investicemi do dalších nemovitostí. Nákupní ceny REIT se tak zřídka zrychlují tak rychle, jako například v technologických společnostech společnosti Silicon Valley, které zřídka vyplácejí dividendy a většinou investují každý penny svých zisků do růstu a inovací.

Investice do REIT nabízejí méně kontroly, než je pronajímatel. Když investor nakupuje nájemní nemovitosti, investor může vidět, dotýkat a vonit každou nemovitost dříve, než je vlastníkem. Investor může prozkoumat místní trh s nájemnými nemovitostmi a prozkoumat údaje o tom, jak podobné vlastnosti nedávno vedly. Nákup akcií společnosti REIT znamená převedení kontroly na někoho jiného. To může být ideální pro investory, kteří nechtějí činit taková rozhodnutí, ale ti, kteří dávají přednost praktickému přístupu, by mohli být lépe jako majitelé nemovitostí.