a:

Existuje několik různých druhů realitních investičních společností (REIT), včetně akciových REIT, hypotečních REIT a hybridních REIT.

Equity REIT investuje do nemovitostí s vysokým rizikem. Příkladem vlastního kapitálu REIT je Senior Housing Properties Trust (SNH). Equity REIT generuje výnosy z nájemného z nemovitostí, jakož i nákup podhodnocených nemovitostí a jejich prodej za účelem zisku. Některé kapitálové společnosti REIT jsou diverzifikovány a investují do několika různých kategorií nemovitostí, jako jsou maloobchodní prostory a byty. Společnost Kilroy Realty REIT (KRC) je příkladem diverzifikovaného REIT. Ostatní společnosti REIT se zaměřují na užší segmenty trhu s nemovitostmi, například na maloobchodní prodej, stejně jako na CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL) nebo na hotely jako Sotherly Hotels Inc. (SOHO).

Významné procento zisků z vlastního kapitálu společnosti REIT se investorům vyplácí jako dividendy. Akcie REIT mají tendenci dosahovat lepší výkonnosti, pokud jsou úrokové sazby nízké a ceny nemovitostí rostou. Složitost jednotlivých trhů, které pokrývá akciové společnosti REIT, znamená, že téměř vždy existují příležitosti.

Hypoteční REITs investují pouze do hypoték a tvoří méně než 10% trhu REIT. Příkladem hypotečního REIT je Bytová investiční a správcovská společnost REIT (AIV). REIT jako AIV vydělávají peníze tím, že účtují úroky z peněz půjčených dlužníkům k financování nákupu nemovitostí. Obchodují také a investují do cenných papírů zajištěných hypotékou. Existují komerční hypoteční REITs, jako je Capstead Mortgage Corporation REIT (CMO) a rezidenční hypoteční REITs, jako je Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH). Některé smíšené společnosti REIT, jako je společnost Dynax Capital Inc. REIT (DX), investují do komerčních i rezidenčních REIT.

Stejně jako v případě akciových společností REIT se většina zisků z hypotečních REIT investorům vyplácí jako dividendy. Hypoteční REIT mají lepší tendenci v době růstu úrokových sazeb. Nicméně, stejně jako akciové společnosti REIT, existuje tolik různých cílových trhů, které hypoteční REIT téměř vždy disponují investičními příležitostmi.

Hybridní společnosti REIT investují do nemovitostí a hypoték. Existuje jen několik společností REIT, které se skutečně zapojí do obou typů podnikatelské činnosti; společnost Two Harbors Investment Corp. REIT (TWO) je příkladem jednoho. Dva přístavy investují do cenných papírů krytých hypotékami, hypotečních úvěrů na bydlení a obytných nemovitostí a majetku. Investice do hypoték i do tvrdých aktiv se hybridní společnosti REIT, jako například dva portfolia, vyvíjejí vyváženější přístup a mohou být schopni profitovat jak v rostoucím, tak v klesajícím úrokovém prostředí, kde mohou bojovat pouze tradiční akcie nebo pouze hypoteční investice REIT.

Dvě přístavy REIT mají tržní kapitalizaci ve výši 2 USD. 87 miliard k 17. listopadu 2016 a současný výnos dividend je 11 06%.