Budování nového domu může být lákavé kvůli nízké úrovni údržby potřebné v prvních několika letech. Bohužel také představuje překážku: získání financování z půdy. Zde je několik faktorů, které je třeba zvážit před nákupem pozemků.

1. Základy pozemků

Nejprve je důležité, aby bylo jasné, nakolik to potenciální nákup vyžaduje. To je důvod, proč je životně důležité, aby hranice byly označeny inspektory a aby bylo vše připravené na papír připraveno k předložení věřiteli. Dalším důležitým detailem je zdvojnásobení zón a omezení využívání půdy.

U obytných pozemků má velký přístup k dostupným službám. Díky tomu, že voda, kanalizace, elektřina a kabelové přípojky jsou připravené k jízdě, ušetří spoustu času, peněz a potíží. Stejně tak může být klíčovým problémem přístup veřejnosti k silnici, neboť kupující bude muset zajistit trvalé břemeno pro přístup na veřejnou komunikaci, pokud již není k dispozici.

Je také moudré zkontrolovat u místního oddělení plánování, abyste zjistili, jaká budoucnost platí pro bezprostřední okolí. Nový park na ulici může v nadcházejících letech přinést prospěch z nemovitostí, zatímco nová dálnice či čistírna odpadních vod je méně pravděpodobné.

2. Používání země

Podmínky úvěrů, jako jsou zálohy a úroková sazba, zpravidla závisí na zamýšleném využití pozemku, protože je přímo spojeno s rizikovou expozicí banky. Tímto způsobem získání úvěrů na nemovitosti je vždy triknější než nákup stávajícího domu, protože stávající dům dává bance okamžitý a hmatatelný zástavu, zatímco nová stavba má více pohyblivých částí, které mohou jít špatně.

Dalším krokem na důvěryhodném žebříčku banky je od stávajících domů koupit pozemek připravený k výstavbě s úmyslem okamžitě zahájit výstavbu primárního bytu. Existují věci, které by se mohly pokazit, způsobit zpoždění nebo zvýšit náklady na cestě, ale časový rozvrh je stále zvládnutelný v očích banky. Záloha je typicky v rozmezí 10 až 20%.

Nepodložené položky jsou takové, které dosud nemají základní požadované služby a které stále potřebují nastavit nástroje. Je běžné, že narazíte na nepředvídané problémy a překročení nákladů, a tak přidáte měsíce k časové ose.

Konečně existují i ​​surové pozemky bez konkrétních plánů stavět nic, což je v podstatě spekulativní investice. Například projekt v tomto směru by mohl zahrnovat nákup pozemků v očekávání dokončení nové dálnice v blízkosti. Doufám, že když bude dálnice dokončena, bude půda atraktivní pro vývojáře, který vybuduje nové, moderní trendy s pohodlným dojížděním do města. Pozemky by pak mohly být prodány za čistý zisk developerovi.Tyto půjčky mohou vyžadovat zálohu až do výše 50%.

3. Možnosti úvěru

Financování prodejců může být dobrou volbou pro získání příznivých podmínek, zvláště pokud je prodávající touží vykládat pozemek a trh je v pohodě. Vzhledem k tomu, že se jedná o dohodu mezi dvěma soukromými občany, je vše obchodovatelné, od zálohy až po úrokovou sazbu. Je důležité, aby příspěvky přezkoumal právní zástupce před podepsáním cokoli, aby se předešlo mezery a nepříjemným překvapením pro obě strany.

Místní banky a družstevní záložny se zpravidla podílejí na půdních půjčkách příznivěji, než to dělají velcí behemothové. Mohou také nabídnout lepší podmínky díky místním znalostem o nemovitosti. V každém případě by potenciální dlužník musel předložit úvěrový balíček se specifikacemi a plány pro danou zemi, stejně jako osobní finanční informace prokazující úvěruschopnost.

Kupující s existujícím majetkem a malým dluhem může chtít zvážit úvěr na vlastního kapitálu. Tento druh úvěru odstraňuje kapitál stávajícího majetku, který poskytuje mnohem lepší podmínky než jakákoli běžná stavba nebo půjčka na půdu.

Jak mohou kupující koupit pozemky, pokud banky a družstevní záložny nenabízejí financování? Pokud je nemovitost venkovská a zemědělská, může kupující získat federální podporu. USDA nabízí sortiment dotovaných úvěrů s minimálními požadavky a výhodnými podmínkami.