Pokud se snažíte prodávat svůj domov, pravděpodobně máte tyto dvě obavy: kolik můžete získat a jak dlouho bude trvat, než prodat. Načasování - když uvedete domov na trh - může výrazně ovlivnit konečnou prodejní cenu. Domy uvedené na začátku jara (od 1. května do 15. května) prodávají o 18,5 den rychleji a o 1% více než průměrný výpis na celostátní úrovni, podle nových údajů z internetového agregátora nemovitostí Zillow. (Viz Nejlepší den a měsíc pro seznam vašeho domova , kde naleznete další informace o nejlepším načasování.)

Ale načasování není jediným faktorem, který může domácím prodejcům pomoci získat nejlepší cenu a co nejkratší dobu. Ukazuje se, že je důležitý také popis výpisu domů. Nedávná analýza společnosti Zillow Digs zjistila, že výpisy s klíčovými slovy, jako jsou "barn door" a "exposed brick", prodávají rychleji a až o 13% více, než se očekávalo.

"Pokud jde o popisy nemovitostí - jde o slova," řekl hlavní ekonom Zillow Svenja Gudell. "Popis výpisu je příležitostí zvýraznit konkrétní detaily a dokončení, které nemusí být na fotografiích viditelné. Dům řemeslníků a vybavení dnes neuvěřitelně rezonují s dnešními kupci. "

-

Klíčová slova s ​​největším dopadem

Některá klíčová slova více než upozorňují potenciální zákazníky na specifické vlastnosti vašeho domova - pomáhají kupujícím získat lepší představu o obecném uspořádání nebo stylu vašeho domova. "Nejenže jsou dlaždice metra a skříňky Shaker oblíbené u domácích kupců," řekl Gudell, "mohou také signalizovat, že dům má jiné žádoucí vlastnosti, jako je otevřený půdorys nebo dobře vybavená kuchyň. "

Zillow Digs pro studium analyzoval 60 klíčových slov v popisu výpisů, aby identifikoval různé domácí vlastnosti, vybavení a designové styly, které vedou k rychlejšímu prodeji a lepší ceně - pomocí údajů z 2,8 milionu domácností v celém státě prodávaném od ledna 2014 do března 2016. Našli 15 klíčových slov domény, které měly největší vliv na prodejní cenu a rychlost prodeje. Zde jsou - spolu s místním trhem, kde je každá funkce nejoblíbenější:

Klíčová slova

% domů prodává za očekávanou cenu	# dny rychlejší než průměr domácnosti prodává	Nejčastější metro > Stodola	13. 4%
57	Phoenix	Shaker Cabinet	9. 6%
45	Los Angeles	Farmářský dřez	7. 9%
58	Los Angeles	Dlažba	6. 9%
63	Philadelphia	Křemen	6. 0%
50	Los Angeles	Řemeslník	5. 4%
14	Seattle	Exposed Tehla	4. 9%
36	New York	Závěsné světlo	4. 6%
48	Phoenix	Bezrámová sprcha	4. 6%
38	Dallas	Vyhřívaná podlaha	4. 3%
28	Seattle	nerezová ocel	4.2%
42	Chicago	Žula	4. 1%
38	Dallas	Backsplash	4. 1%
46	Philadelphia	Tankless ohřívač vody	4. 0%
43	Los Angeles	Venkovní kuchyně	3. 7%
19	Tampa	Mějte na paměti, že některé z těchto funkcí - jako jsou nerezové spotřebiče a žulové desky - jsou oblíbené bez ohledu na to, kde žijete. Další funkce mohou být pro kupující v určitých částech země důležitější. Venkovní kuchyně, například, mohou být více populární na trzích, které mají lepší celoroční počasí. Podobně vyhřívané podlahy, které jsou velkým plusem v oblastech, které jsou chladné, mohou být méně důležité v horkých státech, jako je Florida	Bottom Line

Vědět, které vlastnosti jsou důležité pro kupující vám mohou pomoci prodat svůj domov rychleji lepší cenu - pokud jsou zahrnuty do popisu výpisu. To jsou rysy, které kupující upřednostňují, a jak řekl Gillovský Zillow: "Pokud je máte, tak se je chlubte. "

Porozumění tomu, co je oblíbené u kupujících, může být také užitečné, pokud přemýšlíte o přestavbě. Popisy výpisů, které obsahují například "nový koberec", neměly žádný dopad na prodejní cenu domu - ale výpisy s "dřevěnými podlahami" se prodaly o 2% více, než se očekávalo. Uvedení svých peněz do projektů, které vytvářejí nejlepší výnosy vám pomohou získat co nejvíce pro váš dům, když přijde čas prodat. (Viz

Home Improvements, které opravdu vyplácejí

a Top 5 Home Renos za vaše peníze .) Navíc si můžete užívat upgrady, když jste stále doma. Také si můžete přečíst Prodej domu? Vyvarujte se těchto chyb

a 6 tipů pro prodej vašeho domova rychle .