Chcete ušetřit peníze, měli byste nosit svůj starý oblek na Oscary? Řekni si vlastní vlasy na svatbu? Asi ne. Když prodáváte svůj domov, nenajdete profesionální stojan, který by zdobil váš domov způsobem, který zobrazuje jeho nejlepší majetek, může být přesně stejný druh penny-mise, libra-hloupá volba. Statistiky ukazují, že pojektované domy prodávají rychleji a za více peněz než ty, které nejsou vázány. Pouze 10% potenciálních kupujících může vizualizovat dům, který vypadá jinak než způsob, jakým vypadá, když chodí ve dveřích. Potřebují pomoc.

Co dosáhne staging?

Realitní kanceláře kupujících uvedly, že 81% jejich klientů cítilo, že jejich představení jim pomohlo představit si nemovitost, kterou si prohlíželi jako budoucí domov, podle Národního sdružení realitních kanceláří (NAR) "2015 Profile of Home Staging. "To je přesně to, co dělá dobře. Je to "forma vizuálního merchandisingu, která čerpá z některých základů návrhu interiéru," tvrdí Gordon Roberts, makléř se Sotheby's International Realty . "Cílem inscenace je zploštění majetku, ale není to příliš zřejmé, stejně jako oblečení bez zvláštní pozornosti na to, co máte na sobě. "

Melinda Massie, majitelka domova organizující firmy Fort Worth (jejíž příběh je "Vytváření domácností a životů báječný, jeden horký zmatek najednou"), říká, že dobrá inscenace umožňuje kupujícím představit si sebe doma; ukazuje své dobré vlastnosti a skrývá své nedostatky; odděluje divné prostory do použitelných prostorů; vytváří náladu (stagers nazývají "emoční" inscenace); a dělá domácí vzhled výrazně lepší ve fotografiích.

Proč to?

Před dvaceti lety se nikdo nestaral o inscenování. Jako příspěvek na právní stránce NOLO. com zdůrazňuje: "Předtím, než jste udělali značku" na prodej ", bylo dobré považovat váš dům za dobrý a skrývat koťátkový podestýlku. [Nyní] stále více domácích prodejců v mnoha částech USA získává služby domácích stageriky. "To je velmi pravděpodobné, že váš majetek bude konkurovat domácnostem, které byly profesionálně organizovány. Faktorem do rovnice, že obrovská popularita HGTV ukazuje za posledních pár let, zvýšila očekávání potenciálních kupujících.

Stager může také pomoci s vaším online výpisem. Ohromující počet lidí - 92% podle zprávy Google / National Association of Realtors (NAR) - využívají internet při domácím hledání. To znamená, že váš domov měl lepší show opravdu dobře online. Staging a fotky odborníkem vám mohou pomoci. Nechcete, aby váš domov se objevil na Terrible Real Estate Agent Fotografie jste?

Zvažte návratnost investic. Jak uvádí Sid Pinkerton, stager z New Yorku: Pokud jste našli finančního plánovače, který by vám mohl nabídnout návratnost investic 5%, 10%, někdy až 20%, "byste si nemysleli, že byla to geniální?No, to je to, co může dobrý stavitel udělat. "

Jak ovlivní návštěvník svůj čas na trhu?

Sdružení Real Estate Staging (RESA) má na svých internetových stránkách k dispozici kalkulační kalkulačky úspor, které vám umožní zjistit, kolik času a peněz (hypoteční platby, náklady na správu atd.) Byste měli ušetřit, . Její "Průvodce pro spotřebitele v oblasti nemovitostí" uvádí, že domovy, které nebyly před uvedením na trh uvedeny, se nacházejí na trhu průměrně za 143 dní. Po dokončení těchto domů se prodali za 40 dní. Domovy, které byly představeny v předběžném zápisu, představovaly v průměru 23 dní na trhu. Můžete očekávat rozdíly od státu k státu - v Kalifornii se prodalo pětkrát rychleji, v Oregonu sedmkrát rychleji - ale "rychlejší" je zde klíčové slovo.

Jak ovlivní prodejní cenu prodejní cenu?

Podle zprávy NAR se 52% realitních kanceláří kupujících domnívá, že kupující nabízejí více pro inscenované domy (32% si myslí, že nabízejí o 1% až 5% více, 16% uvádí zvýšení o 6% až 10% zadejte až 20%). Devadesát procent realitních kanceláří se necítilo, že budou mít vliv na domácí cenu prodeje. Home Staging Resource, organizace, která nabízí školení a prostředky pro stagery, je dokonce ještě vzdělanější na inscenování (jak byste očekávali): Na svých internetových stránkách se uvádí, že v průzkumu o 3 500 doměch, 46% se prodalo o 10% oni by byli neústřední.

Ari Harkov, makléř pro společnost Halstead Property, uvádí další potenciální výsledek dobrého inscenace: Pokud používáte svůj vlastní nábytek a vypadá opravdu dobře, kvůli inscenování, někdy kupující požádá o koupi nábytku také.

Kolik to bude stát?

Toto je jedna z těch situací, které "závisí". Není možné přesně stanovit cenu pro inscenace, protože existuje tolik proměnných: stát a město, kde se nemovitost nachází; ať už je to prázdná nemovitost nebo bydliště (prázdné nemovitosti opravdu potřebují mít nějaký nábytek přidán, protože, jak realitní kancelář Sissy Lappin říká, "Vidět prázdný dům je jako podívat se na sebe v zrcadle nahý - uvidíte všechny chyby! "); zda chcete, aby stojan prošel průchodem a napsal zprávu; zda chcete celý dům převléknout pomocí vlastního nábytku nebo některých dodaných stojanem; nebo zda chcete, aby všechny místnosti byly provedeny nebo jen nejdůležitější: obývací pokoj a kuchyň.

Zpráva NAR uvádí průměrné náklady stěžovatele na 675 dolarů, ale nevysvětluje, co to znamená. Harkov odhaduje, že plné staging bude stát asi 1% prodejní ceny.

Někteří stažníci účtují za hodinu, jiní mají nastavený poplatek. Ujistěte se, že jste byli jasně informováni o všech podmínkách smlouvy, kterou podepisujete - poplatek, načasování, za které byste museli zaplatit kromě inscenace, jako je pronájem nábytku.

V posledních několika letech se objevila nová kategorie inscenace - virtuální inscenace. Ve virtuálním uspořádání někoho Photoshopu nábytku a příslušenství do fotografií volných místností. Stojí za to zvažovat fotky online a samozřejmě ne tak drahé jako skutečné inscenace.Ale úplné zveřejnění je naprosto nezbytné. Harkov říká, že na místě musí být dvě fotky - jedna skutečná, jedna Photoshopová. Dodává, že existují údaje, které ukazují, že prakticky představené fotky na webových stránkách narazí na sledovací čísla a mohou někoho přesvědčit, že nemovitost stojí za to podívat se.

Jak vypadá cesta DIY?

Zvažte návrhové dovednosti, čas a energii, které bude staging vyžadovat, a buďte realističtí o tom, zda byste mohli sami zadat úkol. Jeden stager citovaný v blogu Brickunderground nemluvil slovy: "Většina domácností, které vidím, nejsou profesionální, vypadají jako hrnčířská hlína, která se setkává s rukama dolů. "(Pokud si myslíte, že jste na výzvu, podívejte se na tipy v

Jak si postavit svůj domov pro rychlý prodej a Stavět svůj domov jako bezplatný pro .) Jak najdu stojan, který mi dá nejlepší návratnost investic?

Na rozdíl od některých profesí neexistuje žádná oficiální licenční entita a žádná licenční zkouška pro inscenace. Téměř každý si může říkat stager, takže nejlepší způsob, jak najít dobrý, je dostat doporučení: od prodávajícího víte, kdo použil a našel úspěch s konkrétním stager, nebo od svého makléře. Dobrý makléř bude mít spojení s dobrými stagery.

Spodní linie

Náklady na inscenace profesionála - někdo, kdo má skvělý zážitek v bizu, jeden se zdravým designovým smyslem a který je dobře doporučen, může znamenat pro vás peníze v banku. Pokud staging pomáhá prodávat svůj dům dřív (udržuje to od tam být tak dlouho, že lidé začnou přemýšlet, co je s ním špatně); pokud vám ušetří měsíc nebo více nákladů na dopravu; pokud to vytvoří druh bzučení, který přináší nabídky výše se zeptat - vaše peníze jsou dobře vynaložené. Jak říká Krisztina Bellová, stážista v Atlantě: "Stojí to víc, než stavět - průměrné náklady na kompletní inscenace jsou obvykle mnohem nižší než vaše první snížení ceny. "

Pro více prodejních tipů, viz

Dos a Don'ts z prodeje domu a Prodej domu? Vyvarujte se těchto chyb.