Realitní trh v New Yorku zahrnuje některé z nejvýznamnějších nemovitostí na světě. Jedná se také o jeden z nejdražších investic (a proč tolik obyvatel je nájemník). Pokud si nemůžete dovolit investovat přímo na trh s nemovitostmi v New Yorku, existuje několik veřejně obchodovaných realitních investičních fondů (REIT), které vám mohou poskytnout expozici.

REIT jsou v podstatě realitní společnosti, které investují přímo do nemovitostí prostřednictvím nemovitostí nebo hypoték. Služba interních výnosů vyžaduje, aby společnosti REIT zaplatily většinu zdanitelných zisků z dividend akcionářům. Společnosti, které mají status REIT, neplatí daň z příjmu právnických osob.

Můžete koupit a prodat akcie společností REIT. Stejně jako akcie obchodují na burze. Existují tři veřejně obchodované REIT, které se zaměřují především na nemovitosti v New Yorku. ( 3 typy REIT pro Vaše portfolio )

SL Green

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95 30 + Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) tvrdí, že je to největší kancelář v New Yorku. Zaměřuje se především na získávání, rozvoj a správu komerčních nemovitostí na Manhattanu. V portfoliu vlastní majetkové podíly v 96 budovách na Manhattanu. Společnost SL Green rovněž drží majetkové podíly ve 35 budovách v Brooklynu, Long Island, Westchester County, Connecticutu a New Jersey. (Pro více informací viz: S SL Green Reality, Focus není zřetelně problém .)

Jeden z jeho trofejních vlastností zahrnuje 220 východní 42. ulice, která je známá jako The News Building. V jeho lobby se nachází ikonický rotující globus, který byl představen v televizním seriálu Superman v padesátých letech minulého století.

Firma Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73, 80-0. 34% vytvořená společností Highstock 4. 2. 6 ) je zároveň jedním z významných nájemců společnosti SL Green. Společnost Global Wealth Management a divize Global Trading mají sídlo ve dvou budovách, které se nacházejí na ulici 388-90 Greenwich Street v Tribeca.

Akcie společnosti SL Green na NYSE. Cena akcií se pohybovala mezi 89 USD. 05 - 113 dolarů. 08 v loňském roce.

Empire State Realty Trust

Aplikovaně Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc20 27 + 1 .25% Vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ) se může pochlubit Empire State Building mezi nemovitostmi ve svém portfoliu. Celkem portfolio zahrnuje 14 kancelářských nemovitostí a šest maloobchodních nemovitostí na Manhattanu a větší metropolitní oblast New York City. (Pro související čtení viz: Nakonec některé bullish zprávy pro komerční nemovitost .)

Devět kancelářských nemovitostí, včetně Empire State Building, je v Midtown Manhattanu. Zbytek je v Westchester County, New York a Fairfield County, Connecticut.Šest maloobchodních nemovitostí se nachází na Manhattanu a Westportu v Connecticutu.

Umístění kanceláře Empire State Realty Trust v Manhattanu a maloobchodních nemovitostech zahrnují Union Square, Grand Central, Columbus Circle a několik nemovitostí podél Broadway.

Akcie společnosti Empire State Realty Trust také obchodují s NYSE. Cena akcií se pohybovala mezi 13 dolary. 20 - 17. 34 za poslední rok.

New York REIT

Americký Realty Capital New York REIT Inc. (NYRT NYRTNew York REIT Inc7 34 + 0, 14% vytvořen s Highstockem 4. 2. 6 nejnovější účastník v New Yorku REIT vesmíru, když debutoval na NYSE v dubnu tohoto roku. Získává příjmově-komerční nemovitosti a vlastní podíl ve 22 nemovitostech, které jsou převážně kancelářské a maloobchodní. (Více informací naleznete v části: Analýza REIT .)

Vlastnosti ve svém portfoliu zahrnují Worldwide Plaza v Midtownu a budovu Twitter, která se nachází v Silicon Alley v Manhattanu.

Zůstaňte naladěni, jak se budoucnosti tohoto REIT rozvíjí. V říjnu 2014 společnost American Realty Capital oznámila, že najala Barclays Capital a RCS Capital jako finanční poradce, aby vyhodnotili strategické možnosti pro zvýšení hodnoty akcionářů. Společnost Empire State Realty Trust vyjádřila zájem o získání společnosti New York REIT, podle zpráv.

"Není překvapením, že vedení a představenstvo jsou zklamáni a věří, že trh podhodnocuje naše akcie," uvedl Michael Happel, prezident New York REIT. dotazování, které jsme obdrželi s potenciálními strategickými příležitostmi, naše rada silně cítila, že bychom měli zapojit finanční poradce, aby poskytovali plně informované a objektivní rady, které by pomohly vedení při posuzování všech našich možností, "dodal.

Akcie se pohybovaly mezi 9 USD. 51 - 12 dolarů. 32 od doby, kdy REIT začala obchodovat.

Rizika a odměny

Vzhledem k tomu, že tři REIT uvedené výše jsou veřejně obchodovány, jsou vysoce likvidní investice. Pamatujte si, že můžete koupit a prodat své akcie jako akcie. Poskytují také diverzifikaci, potenciální zhodnocení kapitálu a cenově dostupný způsob, jak se investorům dostat do expozice komerčního trhu nemovitostí v New Yorku.

Další výhodou pro investice do REIT je to, že vytvářejí příjmy z dividend pro investory. Od nich musí každý rok vyplácet alespoň 90% zdanitelného příjmu akcionářům prostřednictvím dividend.

Jako každá investice existují rizika spojená s investováním do REIT. Vrácení není zaručeno.

REIT jsou také jedinečné, protože rostoucí úrokové sazby mohou ovlivnit jejich výnosy. Chcete-li provést akvizice, REIT se spoléhají na dluhy nebo půjčené peníze. Když úrokové sazby narůstají, dělají se také náklady na půjčky a rozdělení na zisky.

Bottom Line

New York City má tři veřejně obchodované společnosti REIT se zaměřením na svůj komerční trh s nemovitostmi. Nabízejí likviditu, diverzifikaci a cenově dostupný způsob, jak se investoři dostanou k expozici jednoho z nejdynamičtějších trhů s nemovitostmi na světě.Dále platí akcionářům dividendy a nabízejí potenciální zhodnocení kapitálu pro střednědobé až dlouhodobé investory. (Další informace naleznete v části Rezidenční, zdravotní a kancelářské REIT .